Direkt zum Inhalt
Logo von Visschedijk Makelaardij B.V.

Boschstraat 65

6211AT Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 2.519

Fotoalbum

Boschstraat 65 Maastricht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Woon-/winkelpand (rijksmonument) met fraaie, karakteristieke gevel aan de Boschstraat 65 en separate toegang tot de bovenwoning aan de achterzijde (Het Lakenlood 8). De ruime bovenwoning beschikt over een zonnig dakterras en maar liefst 4 slaapkamers, wat het geheel uitermate geschikt maakt voor een combinatie van wonen en werken of als belegging. Het is een pand met vele mogelijkheden. Gelegen op een uitstekende en levendige locatie aan de Boschstraat in het centrum van Maastricht, precies tussen de Markt en het sterk in ontwikkeling zijnde Sphinxkwartier. Dit voormalige industriële hart van Maastricht heeft zich de afgelopen jaren getransformeerd tot een bruisend en creatief stadsdeel, waar historie en moderne stedelijke dynamiek samenkomen. Het gebied kenmerkt zich door de herontwikkeling van iconische fabrieksgebouwen van de voormalige Sphinxfabrieken tot lofts, kantoren, horeca en culturele voorzieningen. Met hotspots zoals de Pathé-bioscoop, Lumière, het Eiffelgebouw, diverse restaurants, koffiebars en creatieve werkplekken, evenals het nabijgelegen Frontenpark voor ontspanning en recreatie, biedt het Sphinxkwartier een unieke stedelijke leefomgeving die nog volop in ontwikkeling is en daardoor extra aantrekkelijk voor de toekomst. INDELING BOSCHSTRAAT 65 Souterrain: Kelderruimten 556 x 440 en 455 x 485/396 Begane grond: Winkelruimte 960 x 511 met authentieke schoorsteenmantel, welke bijdraagt aan de karaktervolle uitstraling van het pand. Magazijnruimte 605 x 270, afgesloten van de winkelruimte, met separate toiletruimte en opstelling cv-ketel (huur, 2014, € 40,39 per maand) HET LAKENLOOD 8 Begane grond: Hal/entree met trap naar de bovenwoning. Berging 268 x 241 voor fietsen. Eerste verdieping: Overloop met washok met aansluiting wasmachine en droger. Kamer/multifunctionele ruimte: 355 x 284. Terras 303 x 523 waarvan een gedeelte met overkapping, met directe toegang naar de keuken middels openslaande deuren, waardoor binnen en buiten op prettige wijze met elkaar verbonden zijn. Gesloten keuken 545 x 280 v.v. gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, magnetron, afzuigkap, spoelbak, vriezer, combi-oven/magnetron en openslaande deuren naar dakterras. Portaal met doorgang naar woonkamer en trap naar de tweede verdieping met separate moderne toiletruimte met wandcloset en fontein met meubel. Woonkamer 523 x 541/409 met prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot de badkamer, slaapkamers en vaste trap richting derde verdieping. Slaapkamer I: 482 x 193. Slaapkamer II: 483 x 323. Slaapkamer III: 488 x 294. Badkamer 488/349 x ca 214 met dubbele vaste wastafel, douchecabine, ligbad en wandcloset. Derde verdieping: Overloop met houten vloerdelen en toegang tot slaapkamer IV en zolderruimte. Slaapkamer IV: 408 x 343 met twee dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Zolderruimte met opstelling cv-ketel (eigendom, 2022) en toegang tot vide. Vide: 339/326 x 527 ALGEMEEN De winkelruimte is momenteel verhuurd, de huur loopt af op 31-01-2027. Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen. Het pand is voorzien van houten kozijnen en gedeeltelijk dubbel glas. De Boschstraat 65 heeft energielabel A+ en Het Lakenlood 8 heeft energielabel E. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
258 m²
Fläche des Grundstücks
104 m²
Inhalt
1124 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1802
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Patio/atrium en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 6211

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.