Direct naar de inhoud
Logo van Visschedijk Makelaardij B.V.

Boschstraat 65

6211AT Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 2.519

Fotogalerij

Boschstraat 65 Maastricht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woon-/winkelpand (rijksmonument) met fraaie, karakteristieke gevel aan de Boschstraat 65 en separate toegang tot de bovenwoning aan de achterzijde (Het Lakenlood 8). De ruime bovenwoning beschikt over een zonnig dakterras en maar liefst 4 slaapkamers, wat het geheel uitermate geschikt maakt voor een combinatie van wonen en werken of als belegging. Het is een pand met vele mogelijkheden. Gelegen op een uitstekende en levendige locatie aan de Boschstraat in het centrum van Maastricht, precies tussen de Markt en het sterk in ontwikkeling zijnde Sphinxkwartier. Dit voormalige industriële hart van Maastricht heeft zich de afgelopen jaren getransformeerd tot een bruisend en creatief stadsdeel, waar historie en moderne stedelijke dynamiek samenkomen. Het gebied kenmerkt zich door de herontwikkeling van iconische fabrieksgebouwen van de voormalige Sphinxfabrieken tot lofts, kantoren, horeca en culturele voorzieningen. Met hotspots zoals de Pathé-bioscoop, Lumière, het Eiffelgebouw, diverse restaurants, koffiebars en creatieve werkplekken, evenals het nabijgelegen Frontenpark voor ontspanning en recreatie, biedt het Sphinxkwartier een unieke stedelijke leefomgeving die nog volop in ontwikkeling is en daardoor extra aantrekkelijk voor de toekomst. INDELING BOSCHSTRAAT 65 Souterrain: Kelderruimten 556 x 440 en 455 x 485/396 Begane grond: Winkelruimte 960 x 511 met authentieke schoorsteenmantel, welke bijdraagt aan de karaktervolle uitstraling van het pand. Magazijnruimte 605 x 270, afgesloten van de winkelruimte, met separate toiletruimte en opstelling cv-ketel (huur, 2014, € 40,39 per maand) HET LAKENLOOD 8 Begane grond: Hal/entree met trap naar de bovenwoning. Berging 268 x 241 voor fietsen. Eerste verdieping: Overloop met washok met aansluiting wasmachine en droger. Kamer/multifunctionele ruimte: 355 x 284. Terras 303 x 523 waarvan een gedeelte met overkapping, met directe toegang naar de keuken middels openslaande deuren, waardoor binnen en buiten op prettige wijze met elkaar verbonden zijn. Gesloten keuken 545 x 280 v.v. gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, magnetron, afzuigkap, spoelbak, vriezer, combi-oven/magnetron en openslaande deuren naar dakterras. Portaal met doorgang naar woonkamer en trap naar de tweede verdieping met separate moderne toiletruimte met wandcloset en fontein met meubel. Woonkamer 523 x 541/409 met prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot de badkamer, slaapkamers en vaste trap richting derde verdieping. Slaapkamer I: 482 x 193. Slaapkamer II: 483 x 323. Slaapkamer III: 488 x 294. Badkamer 488/349 x ca 214 met dubbele vaste wastafel, douchecabine, ligbad en wandcloset. Derde verdieping: Overloop met houten vloerdelen en toegang tot slaapkamer IV en zolderruimte. Slaapkamer IV: 408 x 343 met twee dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Zolderruimte met opstelling cv-ketel (eigendom, 2022) en toegang tot vide. Vide: 339/326 x 527 ALGEMEEN De winkelruimte is momenteel verhuurd, de huur loopt af op 31-01-2027. Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen. Het pand is voorzien van houten kozijnen en gedeeltelijk dubbel glas. De Boschstraat 65 heeft energielabel A+ en Het Lakenlood 8 heeft energielabel E. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
258 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
1124 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1802
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Patio/atrium en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6211

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.