Direkt zum Inhalt
Logo von PH Exclusive Real Estate

Cortenstraat 9 D

6211HT Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.786.850

Kaufpreis /m²: € 3.755

Fotoalbum

Cortenstraat 9 D Maastricht
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE Bijzonder royaal pand in hartje Maastricht met zelfstandige kapsalon om de hoek! Aan de Cortenstraat 9A t/m D en Maastrichter Heidenstraat 1 ligt dit indrukwekkende pand dat historie, ruimte en veelzijdigheid op unieke wijze combineert. Het betreft een royale stadswoning met meerdere verdiepingen, verschillende dakterrassen en zelfstandige kapsalon gelegen op een absolute toplocatie in de Maastrichtse binnenstad. Dankzij de bijzondere indeling biedt dit object talloze mogelijkheden: van een ruime gezinswoning tot dubbele bewoning, van verhuur tot de perfecte combinatie van wonen en werken. Bij binnenkomst ervaar je direct de karaktervolle uitstraling. Authentieke details zoals de marmeren haardpartijen en de gewelfde kelders geven het pand een charmante en sfeervolle ambiance. Op de begane grond bevindt zich naast de ruime woonkamer een zelfstandige kapsalon met eigen entree - ideaal voor een praktijk, kantoor of atelier aan huis. De verdiepingen zijn ingericht als zelfstandige woonlagen, elk voorzien van een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamers. Dit maakt het pand bijzonder flexibel: geschikt voor groot gebruik als één woning, maar ook eenvoudig op te delen in meerdere appartementen of woon-/werkcombinaties. De aanwezigheid van meerdere keukens en badkamers zorgt voor optimaal wooncomfort en gebruiksgemak. De dakterrassen zijn een groot pluspunt. Hier geniet je in alle rust van het uitzicht over de stad en de levendige sfeer van Maastricht, terwijl je beschikt over je eigen buitenruimte. Het pand is degelijk gebouwd en voorzien van o.a. HR++ beglazing, houten kozijnen, twee HR-ketels en een goed onderhouden dakconstructie. Daarmee combineert het historische charme met hedendaags comfort. Indeling: Souterrain: Onder het pand liggen meerdere gewelfde kelders, bereikbaar via stenen trappen. Deze ruimten zijn ideaal als wijnkelder of extra opslag. Begane grond De representatieve entree met hardstenen vloer leidt naar de ruime hal met trap naar de eerste verdieping. De woonkamer bestaat uit twee gedeelten met houten vloeren, stucwerk en twee marmeren haardpartijen. Daarnaast zijn er een portaal met toiletruimte, een pantry, kantoorruimte en een praktische wasruimte met keukenblok en cv-installatie (Daalderop HR, ca. 2001). De kapsalon aan de voorzijde beschikt over een eigen entree, hardstenen vloer, toiletgroep en aparte meterkast. Eerste verdieping Een volwaardige woonlaag met een keuken die toegang geeft tot een groot dakterras, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee met marmeren haardpartij, en een ruime badkamer met ligbad, douche, zwevend toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Hier vind je een royale woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en witgoedaansluitingen, een separaat toilet en toegang tot een tweede dakterras. Een extra kast biedt ruimte aan twee HR-ketels en een boiler. Derde verdieping: Ook deze verdieping is volledig ingericht met een woonkamer, open keuken, badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers. Bijzonderheden: - Authentieke details zoals gewelfde kelders en marmeren haardpartijen - Meerdere woonkamers, keukens en badkamers - Diverse dakterrassen met uitzicht over de stad - Praktijk-/kantoorruimte met eigen entree - Gelegen op een toplocatie in de Maastrichtse binnenstad Dit pand is een unieke kans voor wie groots en stijlvol wil wonen of wonen en werken in het hart van Maastricht. Algemene info: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 1.750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.786.850

3,04%

Jährlich

%

€ 87.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
466 m²
Fläche des Grundstücks
215 m²
Inhalt
1790 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
116 m²

Bau und Energie

Baujahr
1831
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daalderop HR (gas gestookt combiketel uit 2011, huur)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, 3 ligbaden, wastafelmeubel, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6211

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.