Einwohner
126.026
Letztes Jahr: 2026
Graaf van Waldeckstraat 49 B
6212AN Maastricht • Limburg
Verfügbar
€ 989.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.630
2 % Übertragungssteuer (€ 19.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.010.630
Kaufpreis /m²: € 5.046
Fotoalbum
Beschreibung
Offenes Haus
Vrijdag 15-05 van 16:00 tot 17:00
DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Royaal wonen, met inpandige garage, in een van de mooiste straten van Villapark/Sint Pieter. Rust, ruimte en prachtige bomen kenmerken de Graaf van Waldeckstraat, die door velen als een van de mooiste straten van het Villapark wordt beschouwd. Hier staan prachtige villa’s en herenhuizen, in verschillende bouwstijlen. Dit herenhuis op nummer 49b is niet, zoals de meeste huizen, in het begin van de vorige eeuw gebouwd, maar in de jaren ’50. Met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletruimtes en een groot souterrain is dit huis perfect voor een gezin en om vanuit huis te werken. OPEN HUIS: Vrijdag 15 mei van 16:00u tot 17:00u Maandag 18 mei van 09:00u tot 10:00u Komt u een kijkje nemen? Laat het ons weten, mail uw gegevens naar en dan ontvangt u van ons de aanvullende informatie. Typering: Het Villapark werd eind 19e eeuw aangelegd op de geslechte vestingwerken van Maastricht, aan de zuidrand van de stad. Het was de eerste moderne stadsuitbreiding van Maastricht, waar de beter gesitueerde Maastrichtenaren prachtige herenhuizen en villa’s lieten bouwen. Ook nu, meer dan 100 jaar later, is het nog altijd een zeer geliefde plek om te wonen. Medische voorzieningen, een basisschool, de Maasoever en de Sint-Pietersberg zijn op loopafstand. Dit geldt ook voor de winkels en speciaalzaken, vlak om de hoek van deze straat. Indeling: Souterrain: Vanuit de hal is er een trap naar het ruime souterrain, met maar liefst vijf ruimtes. De grootste ruimte is de garage (circa 6,32 x 4,01), met genoeg plek voor de auto en fietsen. Aan de achterzijde zijn kelder I (circa 4,76 x 4,01) en kelder II (circa 3,77 x 2,33), met de opstelling van de HR-ketel (Remeha, eigendom). In kelder III (circa 3,69 x 2,3) is de trap naar de begane grond en kelder IV (circa 2,84 x 2,33) is onder andere geschikt als wijn-/provisieruimte. Begane grond: Via een buitentrap van enkele treden is de entree te bereiken, met een hardhouten voordeur en een opvallende omlijsting van beton. De hal (circa 5,35 x 2,33) is een lichte en fraaie ontvangstruimte, met een vestibule en de bordestrap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er onder andere toegang tot het gastentoilet. Links in de hal is een deur naar de royale woon-/eetkamer (circa 11,46 x 4,09), met een open haard en een strakke afwerking. Vanaf de bank heeft u prachtig uitzicht op de brede, rustige straat en aan de achterzijde op de sfeervolle tuin met veel groen. Het plafond heeft een hoogte van ruim 3 meter, waardoor de woonkamer heel ruimtelijk oogt. Naast de woonkamer is de keuken (circa 4,93 x 2,18), met toegang tot het souterrain en de hal. Aan de andere zijde is een deur naar de overkapping in de achtertuin. De keukenopstelling, met een kook-/spoelgedeelte en een extra kastenwand, is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur: een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast. De achtertuin, op het oosten, heeft een breedte van meer dan 6,50 meter. Er is een groot terras op niveau van de woonkamer en keuken, met grote tegels en een gedeeltelijke overkapping. Het achterste deel van de tuin is ingericht met een zonneterras, gevarieerde beplanting en meerdere bomen. Dit is een tuin die niet al te veel onderhoud vraagt, waardoor er genoeg tijd is om te borrelen, eten en barbecueën. Eerste verdieping: De overloop is het hart van deze verdieping, met een dubbele bordestrap naar de begane grond en tweede verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast. Aan de achterzijde zijn slaapkamer I (circa 5,43 x 4,11) en slaapkamer II (circa 2,97 x 2,26), in gebruik als tweepersoons slaapkamer en kleedruimte. Slaapkamer III (circa 4,43 x 3,69), met dubbele deuren naar het balkon, is aan de voorzijde. De badkamer (circa 2,86 x 2,26), met een groot raam in de voorgevel, heeft een uitstekende indeling. Naast het toilet is een bidet, er zijn twee wastafels en de douche oogt heel ruimtelijk dankzij de glazen wand. Tweede verdieping: Is er meer ruimte? Jazeker! Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers, een badkamer en een toiletruimte. Slaapkamer IV (circa 4,11 x 3,21) is aan de voorzijde, en slaapkamer V (circa 4,88 x 4,11) aan de achterzijde. Beide kamers hebben een dakkapel en een brede inbouwkast. De badkamer (circa 3,44 x 2,31) op deze etage is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie en twee wastafels. Aan de andere zijde van de overloop is een grote toiletruimte, in dezelfde stijl als de badkamer op deze etage. Algemeen: Bouwjaar: 1952 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 196 m2, inhoud circa 971 m3 Perceeloppervlakte: 238 m2 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, eigendom) Groot, stahoog souterrain met een garage en meerdere multifunctionele ruimtes Vijf slaapkamers, twee badkamers en twee toiletruimtes Toplocatie in Villapark/Sint Pieter, nabij voorzieningen en het historische centrum Asbest: Nee Olietank: Nee Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg De NVM-vragenlijst Deel B en de Lijst van Zaken zijn niet van toepassing, aangezien de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Hypothek berekenen
€ 989.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.630
2 % Übertragungssteuer (€ 19.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.010.630
3,04%
Jährlich
%
€ 49.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 989.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Offenes Haus
- Vrijdag 15-05 van 16:00 tot 17:00
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 196 m²
- Fläche des Grundstücks
- 238 m²
- Inhalt
- 971 m³
- Sonstiger Innenraum
- 85 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 10 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1952
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energieausweis
- C
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Parken
- Parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-05-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Maastricht
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht
Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 313.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.537
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 121.151 |
| 2023 | 122.734 |
| 2024 | 125.285 |
| 2025 | 125.563 |
| 2026 | 126.026 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 238.000 |
| 2022 | EUR 258.000 |
| 2023 | EUR 301.000 |
| 2024 | EUR 294.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.459
0-15: 12.719
15-25: 26.390
25-45: 31.074
45-65: 27.384
Ausbildungsstufe
Hoger
36
Praktisch
24
Middelbaar
40
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
26.270
Nederland
76.672
Buiten Europa
22.621
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.698
Appartementen
35.708
Tussenwoningen
19.849
Vrijstaande woningen
1.813
Twee-onder-één-kap woningen
3.133
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
613
1700 tot 1900
2.090
1900 tot 1925
3.309
1925 tot 1950
5.632
1950 tot 1970
11.766
1970 tot 1980
6.730
1980 tot 1990
4.538
1990 tot 2000
3.582
2000 tot 2010
1.602
2010 tot 2020
1.183
2020 en later
778
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.755
Bezeichnung A
13.753
Bezeichnung B
10.777
Bezeichnung D
6.853
Bezeichnung G
6.274
Bezeichnung E
5.553
Bezeichnung F
5.314
Bezeichnung A+
1.868
Bezeichnung A+++
1.155
Bezeichnung A++
762
Bezeichnung A++++
196
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.490 |
| 2021 | 1.210 | 2.510 |
| 2022 | 950 | 2.370 |
| 2023 | 810 | 2.250 |
| 2024 | 770 | 2.260 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Strom: 2.720
Huurwoning
Gas: 690 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 980 • Strom: 2.780
Appartement
Gas: 600 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 910 • Strom: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.580 • Strom: 4.080
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.170 • Strom: 2.970
Betriebsaktivität in Maastricht (2025)
Handel en HORECA
2.990
Nijverheid en energie
1.255
Zakelijke dienstverlening
3.810
Overheid, onderwijs en zorg
2.800
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
975
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.985
Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 559 |
| jul 2025 | 587 |
| jun 2025 | 645 |
| mei 2025 | 717 |
| mrt 2025 | 695 |
| mrt 2026 | 651 |
| nov 2024 | 762 |
| nov 2025 | 546 |
| okt 2024 | 759 |
| okt 2025 | 658 |
| sep 2024 | 645 |
| sep 2025 | 649 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Maastricht?
Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maastricht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?
In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.
Meer Häuser in Maastricht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Bieslanderweg 12
6213AJ Maastricht
€ 595.000 k.k.
€ 5.509/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 108 m²
- Fläche des Grundstücks
- 256 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Secretaris Wijnandsstraat 38
6226GB Maastricht
€ 579.000 k.k.
€ 4.196/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 181 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Demertstraat 27
6227AM Maastricht
€ 475.000 k.k.
€ 3.467/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 137 m²
- Fläche des Grundstücks
- 355 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Scharnerweg 8 B
6224JG Maastricht
€ 209.500 k.k.
€ 4.365/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 48 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Statensingel 191 B
6211PR Maastricht
€ 275.000 k.k.
€ 4.044/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 68 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Wilhelminasingel
6221BE Maastricht
€ 2.300 p/m
€ 23/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Burgemeester Ceulenstraat
6212CS Maastricht
€ 2.190 p/m
€ 22/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Kolonel Millerstraat 62
6224XP Maastricht
€ 2.000 p/m
€ 27/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
