Direkt zum Inhalt
Logo von Marcel Overhof Makelaardij

In de O 11

6225CH Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 340.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.650

2 % Übertragungssteuer (€ 6.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 348.650

Kaufpreis /m²: € 2.833

Fotoalbum

In de O 11 Maastricht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de rand van Maastricht, met rust, ruimte en alles binnen handbereik. In de geliefde woonwijk Amby ligt deze uitgebouwde, halfvrijstaande woning op een opvallend rustige plek. De ligging voelt bijna dorps aan, terwijl het centrum van Maastricht en het MUMC+ binnen circa 15 fietsminuten bereikbaar zijn. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Het United World College Maastricht bevindt zich op slechts vijf minuten afstand. Deze woning biedt veel leefruimte op de begane grond, drie slaapkamers op de verdieping en een grote multifunctionele werkplaats/atelier. Een fijne basis voor wie centraal wil wonen en tegelijkertijd ruimte ziet om de woning verder naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Indeling Begane grond Binnenkomst vindt plaats via de hal met meterkast, toiletruimte met hangend closet, trapopgang en een praktische garderobekast. Vanuit hier wordt direct de leefruimte bereikt. De begane grond verrast door haar royale opzet en open karakter. Grote raampartijen aan de straatzijde en in de zijgevel zorgen voor veel licht en een prettige, ruimtelijke sfeer. Wonen en eten lopen hier vloeiend in elkaar over, waardoor de ruimte zich uitstekend leent voor verschillende indelingsvarianten. De uitbouw in het achterste deel van de begane grond is momenteel ingericht als keukenruimte en biedt volop mogelijkheden voor een nieuwe invulling. Hier kan een moderne woonkeuken worden gerealiseerd, passend bij hedendaagse woonwensen, maar ook een extra zitgedeelte of leefruimte behoort tot de mogelijkheden. De afmetingen en positionering maken dit deel van de woning bij uitstek geschikt voor een eigentijdse herindeling. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor extra praktisch gemak. De werkplaats (circa 40 m²) vormt een waardevolle aanvulling op de woning en is multifunctioneel inzetbaar. Deze ruimte is geschikt voor hobby, opslag, atelier, werken aan huis of als inpandige garage. De dubbele openslaande deuren aan de voorzijde maken binnen parkeren mogelijk. De oprit biedt plaats aan twee auto's. Met uitzondering van de werkplaats, gang, toilet en bijkeuken is de gehele begane grond voorzien van elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met Frans balkon. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is extra geïsoleerd. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en bieden mogelijkheden voor verdere verbetering, zowel qua isolatie als afwerking. In een bergkast bevindt zich de opstelling van de elektrische boiler. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, twee wastafels, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. De ruimte is functioneel en biedt duidelijke kansen voor modernisering. Buitenruimte Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke patiotuin op het westen. De ligging zorgt voor een prettige middag- en avondzon. Hier kan een sfeervolle buitenruimte worden gecreëerd met voldoende privacy. Ligging Amby staat bekend om zijn prettige woonklimaat en uitstekende bereikbaarheid. Supermarkt, speciaalzaken, basisschool, kinderopvang en sportverenigingen zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Ook de aansluiting op de A2, A79 en de Maastrichtse ringweg is snel bereikbaar. De nabijheid van het United World College maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel lokale als internationale gezinnen. Bijzonderheden De woning is rustig gelegen in Amby en beschikt over een verrassend ruime begane grond met veel indelingsvrijheid. Drie slaapkamers bieden een goede basis, waarbij modernisering en isolatie kansen bieden voor extra comfort. De grote werkplaats voegt veelzijdigheid toe en de patiotuin op het westen kan met aandacht worden omgevormd tot een prettige buitenruimte. Een woning met potentie op een aantrekkelijke locatie aan de stadsrand.

Hypothek berekenen

€ 340.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.650

2 % Übertragungssteuer (€ 6.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 348.650

2,78%

Jährlich

%

€ 17.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 340.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
216 m²
Inhalt
565 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6225

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.