Direkt zum Inhalt
Logo von Tijs & Cyril Makelaardij

Overrepenstraat 2

6215KG Maastricht • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Meerssen

Fotoalbum

Overrepenstraat 2 Maastricht
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Moderne, ruime hoekwoning met oprit en garage in Hazendans. Deze geschakelde woning is een opvallende verschijning in de wijk, op de hoek van het Hazendansplein en de Overrepenstraat. Met een zonnige achtertuin, oprit, garage en vier ruime slaapkamers is dit het perfecte huis voor een gezin, om vanuit huis te werken en voor de auto-/motorliefhebber. Er is geen ruimteverlies van schuine daken, en grote ramen op alle verdiepingen zorgen voor veel lichtinval. Geniet van de sfeer en de zon, in huis én in de tuin. Typering: Deze fraaie woning staat in de kindvriendelijke wijk Hazendans, aan de rand van Maastricht. De ligging aan de rand van het Hazendansplein, met een speeltuintje, is een pluspunt. Ook elders in de wijk is ruimte om buiten te spelen, met de mogelijkheid voor outdoor fitness. Verder zijn er een basisschool, bso en Boerderij Daalhoeve in de buurt. Er is een goede busverbinding met het centrum, treinstation en vernieuwde winkelcentrum Brusselse Poort. Begane grond: Aan de kant van de Overrepenstraat is een trap van een paar treden, met een pad dat naar de voordeur leidt. Achter deze deur is de lichte hal (circa 3,58 x 1,93) met de trapopgang en meterkast. In de toiletruimte ziet u een wandcloset, fonteintje, lichte wandtegels en een mooie tegel op de vloer. In de woon-/eetkamer (circa 9,92 x 4,07/3,50) ligt een fraaie houten vloer, die bij verschillende interieurstijlen past. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, met uitzicht naar het Hazendansplein, en openslaande deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot de achtertuin. Uw oog valt op de halfopen keuken (circa 4,58 x 2,58/1,67), met mooi uitzicht naar de zijtuin en een donkere tegelvloer. De moderne wandopstelling, bovenkasten en de grote kastenwand hebben de juiste look-and-feel, met alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een dubbele combimagnetron. Vanuit de keuken en woonkamer is de achtertuin te bereiken, op het zonnige zuiden. De achtertuin, over twee niveaus, is grotendeels bestraat en heeft een poort naar de oprit met garage (circa 5,89 x 3,00). In een deel van de zijtuin staat een groenblijvende haag en de voortuin biedt een grote variatie aan beplanting, die deels groenblijvend is. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een ruimtelijke indeling met een royale overloop, twee ruime slaapkamers, een berging, inloopkast en de badkamer. In de berging (circa 1,71 x 1,34) is de wasmachineaansluiting, waardoor deze niet in de keuken of badkamer hoeft te staan. Slaapkamer I (circa 4,07 x 3,75) is aan de voorzijde en vanuit slaapkamer II (circa 4,44 x 2,94) kijkt u naar de achtertuin. In beide kamers ligt laminaat, net als op de overloop. Tussen de slaapkamers is de inloopkast (circa 2,94 x 1,60), te bereiken vanaf de overloop. Aan de achterzijde is de badkamer (circa 3,05 x 2,76) met een ligbad, aparte douche, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, een hoge kast en een tweede toilet. Ook de badkamer is, dankzij twee ramen aan de zuidkant, heel licht. Tweede verdieping: Met twee slaapkamers, een berging/cv-ruimte en een toiletruimte heeft deze verdieping de perfecte indeling voor een gezin. Het startpunt is de overloop (circa 3,27 x 3,07), met een groot raam in de zijgevel. Aan de voorzijde is slaapkamer III (circa 4,08/2,93 x 0,00) met een vaste kastenwand, en slaapkamer IV (circa 5,03 x 2,93) bevindt zich aan de achterzijde. Naast deze slaapkamer is de berging/cv-ruimte (circa 3,07 x 2,78) met de opstelling van de HR-ketel (Atag, 2022, huur, volta). Ook op deze verdieping ligt laminaat op de vloer, keurig afgewerkt met plinten. Algemeen: Bouwjaar: 1998 Perceeloppervlakte: 247 m2 Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie Hardhouten kozijnen dubbele beglazing Buitenschilderwerk is 2 jaar geleden uitgevoerd Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
247 m²
Inhalt
560 m³
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
17-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 6215

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.