Direkt zum Inhalt
Logo von Topmakelaars

Rosmeerpad 9

6215JN Maastricht • Limburg

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.235

Fotoalbum

Rosmeerpad 9 Maastricht
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een uniek huis op een unieke plek, met prachtig uitzicht aan de voorzijde. Aan de rand van de groene, kindvriendelijke wijk Hazendans staat deze zeer ruime woning met een garage, oprit en vier slaapkamers. Maar er is meer, want het dakterras is in 2006 verbouwd tot een grote, multifunctionele ruimte met een piramidevormig glazen dak. Deze ruimte is zeer geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek, atelier of master bedroom. Ook op de begane grond word je verrast door de ruimte, met name in de woon-/eetkamer. Het Rosmeerpad is een rustige, sfeervolle straat aan de rand van Maastricht. Kinderen kunnen hier eindeloos spelen en vanaf hier loop je zo het buitengebied in, richting de Neanderthalerweg langs het Koning Albertkanaal. Vanuit de woning kijk je ook naar De Maastrichtsche - International Golf Maastricht, dé grensoverschrijdende golfbaan van Europa. De wijk Hazendans heeft een gunstige ligging ten opzichte van scholen, winkels, supermarkten en andere voorzieningen. Aan de andere kant van de wijk is de bushalte, waardoor het centrum en het treinstation goed bereikbaar zijn. Hier woon je op de grens van de stad en het buitengebied, met de natuur binnen handbereik… Indeling: Begane grond: Aan de buitenzijde kun je goed zien hoe groot deze hoekwoning is. Via het pad in de voortuin loop je naar de voordeur, en vervolgens de hal in. Hier zijn de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Verrassend is de grootte van de L-vormige woonkamer, met een aanbouw aan de linkerzijde en grote ramen aan drie zijden. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met prachtig uitzicht naar het groen, en het eetgedeelte bevindt zich vlak naast de halfopen keuken. De aanbouw biedt nu ruimte aan de piano, maar is ook een fijne plek voor een heerlijke fauteuil of als speelplek voor de kinderen. In de halfopen keuken ligt dezelfde tegelvloer als de hal. De ruimte is optimaal ingedeeld met een hoekopstelling en een lange rij bovenkasten, waardoor er ook plek is om een lange tafel neer te zetten. De gaskookplaat, afzuigkap en oven zijn ingebouwd en onder het blad is genoeg plek voor een vaatwasser. Eerste verdieping: Ruimte is er niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers, ingericht als master bedroom en grote kinderkamer. De derde slaapkamer, in gebruik als werkkamer/hobbyruimte, is aan de voorzijde. In alle slaapkamers ligt, net als op de overloop, een houten vloer. Zoek je een badkamer met een bad én een aparte douche? Deze woning heeft een hele ruime badkamer, waar beiden aanwezig zijn. Ook zie je een tweede toilet en een wastafel, uitgevoerd in een lichte kleur. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar je wordt verrast door de ruimte. Als eerste is er een mooie tweepersoons slaapkamer met een toilet-/wasruimte, die verbouwd kan worden tot tweede badkamer. Het dakterras is verbouwd naar een fantastische, multifunctionele ruimte met grote ramen aan drie zijden en een piramidevormig glazen dak. In de hoek van deze ruimte staat een Barbas gashaard, die samen met de radiator de ruimte goed verwarmt. Er ligt, net als op de eerste verdieping, een eikenhouten vloer en de inbouwverlichting in het plafond is dimbaar. Tuin: Deze ruime en lichte woning wordt aan drie kanten omringd door een mooi aangelegde tuin met veel groen. De beplanting in de voor- en zijtuin zorgen voor veel privacy in huis en het bankje in de voortuin nodigt je uit om even te gaan zitten. Vanuit de woonkamer is de brede achtertuin te bereiken, waar bestrating en beplanting een fraai geheel vormen. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten, onder andere onder de begroeide pergola, en in de tuin vind je zowel zon als schaduw. Garage: Vanuit de tuin is de stenen garage te bereiken, met een sectionaalpoort naar de oprit. Zet je de auto op de oprit, dan kun je de garage volledig gebruiken voor de fietsen en als berging/hobbyruimte. Zo heeft deze woning alles wat je zoekt… ruimte in huis, een mooie tuin én een garage met oprit! Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Het dakterras is in 2006 verbouwd tot een fraaie, multifunctionele ruimte met een piramidevormig dak - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2020, huur) - Glasvezelaansluiting in de meterkast - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping - Zeer ruime woonkamer met een erker en lichtinval aan drie zijden - Garage met oprit, ook te bereiken vanuit de tuin Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
517 m³
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-10-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6215

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.