Direkt zum Inhalt
Logo von Vrijthof Makelaars

Sauterneslaan 22 D

6213ER Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 289.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 296.630

Kaufpreis /m²: € 3.753

Fotoalbum

Sauterneslaan 22 D Maastricht
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS Luxe en comfortabel appartement (GO ca. 77 m²) met twee slaapkamers, balkon, lift, energielabel B en een externe berging in het souterrain, gelegen op een rustige en gewilde locatie aan de Sauterneslaan in Maastricht. Dit hoogwaardig afgewerkte appartement combineert modern wooncomfort met een praktische indeling en een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de gelijkvloerse opzet en de aanwezigheid van een lift is de woning geschikt voor een brede doelgroep. De luxe keuken, badkamer en het toilet zijn stijlvol uitgevoerd, waardoor het appartement instapklaar is en direct te betrekken. De entree van het appartement biedt toegang tot de hal, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. De lichte woonkamer kenmerkt zich door een prettige indeling en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenruimte. De moderne keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier een plezier is. Aansluitend bevindt zich een praktische inpandige berging met extra opslagruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, die flexibel in te richten zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. De luxe afgewerkte badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche met douchescherm, een dubbele wastafel en een designradiator, en biedt daarmee een hoog niveau van comfort. Daarnaast is er een separaat, modern afgewerkt toilet aanwezig. In het souterrain beschikt u over een externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar en ook het centrum van Maastricht bevindt zich op korte afstand. Bent u op zoek naar een instapklaar, luxe afgewerkt appartement met balkon en lift op een fijne locatie in Maastricht? Ontdek dan Sauterneslaan 22B — een woning waar comfort, gemak en stijl perfect samenkomen. Indeling: Souterrain: In het souterrain beschikt u over een privé berging, ideaal voor het opbergen van extra spullen. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. Begane grond: Representatieve centrale entree met hal voorzien van brievenbussen en bellentableau. Vanuit hier heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis. Tweede verdieping: Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is zowel per lift als via het trappenhuis bereikbaar. U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een aangename sfeer en staat in directe verbinding met het balkon. De luxe keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide van goed formaat en flexibel in te richten. De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche met douchescherm, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig en aansluitend bevindt zich een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur. Ligging: Sauterneslaan 22B is gelegen in de rustige en gewilde woonwijk Campagne in het zuidwesten van Maastricht. Deze groene woonomgeving staat bekend om haar ruim opgezette straten, villabebouwing en prettige, rustige sfeer. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Maastricht, met al haar voorzieningen zoals winkels, restaurants en culturele hotspots. Ook zijn natuur- en recreatiegebieden, zoals het Jekerdal en de Sint-Pietersberg, eenvoudig bereikbaar voor wandel- en fietsliefhebbers. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de autosnelwegen (A2 en A79), alsmede de Universiteit Maastricht en het academisch ziekenhuis (MUMC+). Openbaar vervoer is eveneens goed geregeld, met bushaltes in de nabije omgeving. Kortom, een ideale locatie die rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid combineert, op een steenworp afstand van het bruisende stadsleven van Maastricht. AANVULLENDE INFORMATIE • Modern appartement met twee slaapkamers; • Energielabel B; • Elektrische boiler (eigendom); • VvE-bijdrage: € 242,86 per maand; • Voorschot stookkosten € 172,42 (wordt verrekend via de VvE); • Op korte afstand van natuurgebieden, bushalte en winkelcentrum Belfort (ca. 500m); • Binnenstad van Maastricht binnen vijf minuten bereikbaar per fiets; • Bouwjaar 1979 • Meetrapport opgesteld conform NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 289.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 296.630

2,78%

Jährlich

%

€ 14.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 289.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
241 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 6213

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.