Direkt zum Inhalt
Logo von AMH Makelaars

Timorstraat 35

6214VX Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 4.035

Fotoalbum

Timorstraat 35 Maastricht
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Timorstraat in Maastricht ligt deze instapklare halfvrijstaande woning, waar modern wooncomfort en duurzaamheid perfect samenkomen. De woning is omgeven door een fraai aangelegde, groene tuin die deels rondom de woning is gelegen en volop privacy en rust biedt. Levensloopbestendig wonen behoort hier absoluut tot de mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, waarbij het realiseren van een derde slaapkamer op de begane grond eenvoudig mogelijk is. Een bijzonder pluspunt is het volledig uitgeruste bijgebouw, voorzien van een eigen slaapkamer, douche en toilet. Ideaal als gastenverblijf, werkplek of hobbyruimte. Dankzij de eigen oprit is parkeren op eigen terrein bovendien altijd mogelijk. Een verrassend complete woning met veel mogelijkheden op een fijne locatie in Maastricht. Begane grond: U komt binnen in de ontvangsthal, voorzien van een trapopgang, meterkast, modern toilet en toegang tot de diverse vertrekken. De indrukwekkende leefruimte van circa 50 m² vormt het hart van de woning en bestaat uit een ruime woonkamer en een stijlvolle leefkeuken. Dankzij de neutrale gietvloer, strak gestucte wanden en de grote raampartijen ontstaat een moderne en lichte woonomgeving met een hoogwaardige uitstraling. De leefkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgerust met een royaal kookeiland met massief werkblad. De keuken beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, twee combi-ovens, een koelkast en een vriezer, allen van Bauknecht. Een heerlijke plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid tafelen met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met voldoende ruimte voor een royale eettafel. Via twee dubbele openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de groene tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Verder bevindt zich op de begane grond een moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met stijlvol ombouwmeubel. Op de begane grond kan met gemak een extra slaapkamer van ca. 13m² gerealiseerd worden. De slaapkamer zou dan achter de badkamer komen met directe toegang tot de tuin. Zo ontstaat een levensloopbestendige woning! Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop, die toegang biedt tot twee royale slaapkamers van circa 18 m² en 15 m². Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje. Ook de technische ruimte is hier gesitueerd, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Onder de schuinte van het dak is bovendien praktische bergruimte gerealiseerd, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. Een vlizotrap in de (grote) slaapkamer geeft toegang tot de zolderverdieping waar nog meer opslag ruimte is. Bijgebouw: In de tuin bevindt zich een bijzonder en multifunctioneel bijgebouw, uitgevoerd in dezelfde stijl en met hetzelfde afwerkingsniveau als het hoofdgebouw. Hierdoor voelt het als een volwaardige, compacte versie van de woning zelf. Op de begane grond beschikt het bijgebouw over een ruimte van circa 20 m², afgewerkt met een fraaie parketvloer en voorzien van een stijlvolle wenteltrap. Daarnaast zijn hier een eigen toilet en een moderne inloopdouche aanwezig. Dit maakt het bijgebouw uitermate geschikt als gastenverblijf voor familie en vrienden die incidenteel blijven overnachten, maar ook als bijvoorbeeld een hobbyruimte. Via de wenteltrap bereikt u de verdieping onder de nok van het dak, waar een sfeervolle slaapkamer is gerealiseerd. Dankzij het Velux dakraam geniet deze ruimte van prettig daglicht. De vide zorgt bovendien voor een speels en ruimtelijk effect, met een open verbinding naar de ondergelegen ruimte. Exterieur: De tuin heeft een weelderige en sfeervolle uitstraling, met een fraaie combinatie van veel groen en bestrating. Dankzij de ligging deels rondom de woning zijn er meerdere fijne plekken gecreëerd om op ieder moment van de dag van zon of schaduw te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een voortuin op het zuidoosten, een ideale plek voor het realiseren van een moestuin of een gezellige zitplek in de ochtend- en middagzon. Direct naast het bijgebouw is de praktische achterom gelegen, welke toegang biedt tot de oprit Aanvullende informatie: - Uitgerust met 24 zonnepanelen; - Voorbereidingen voor een laadpaal zijn reeds getroffen; - Vloerverwarming met koelfunctie; - Het bijgebouw is uitgerust met airco; - Het bijgebouw mag niet structureel bewoond worden volgens de Gemeente. Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
337 m²
Inhalt
498 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6214

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.