Direkt zum Inhalt
Logo von Tijs & Cyril Makelaardij

Kuileneindestraat 61

6231KE Meerssen • Limburg

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.184

Fotoalbum

Kuileneindestraat 61 Meerssen
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande jaren 30 woning op een fantastische plek in Meerssen. De eerste indruk is fantastisch, want deze gemoderniseerde woning maakt een onuitwisbare indruk. Niet alleen de klassieke architectuur van het woonhuis, maar ook de diepe voortuin en oprit voor meerdere auto’s trekken uw aandacht. De diepe achtertuin heeft een ligging op het westen. In totaal zijn er 4 slaapkamers en de badkamer is, net als de rest van de woning, ruim van formaat. Typering: Deze fraaie, vrijstaande jaren ’30 woning staat in het laatste deel van de Kuileneindestraat, nabij het Gerbergaplantsoen en de Lange Raarberg. Het sfeervolle centrum met de Markt, diverse winkels, supermarkten en andere voorzieningen is op loopafstand. Verder woont u in de nabijheid van het treinstation, basis- en middelbaar onderwijs, het zwembad en diverse sportaccommodaties. Het centrum van Maastricht is maar 15 minuten met de auto en de snelwegen A2/A79 zijn binnen handbereik. Meerssen heeft goede treinverbindingen richting Valkenburg, Maastricht en Heerlen. Rondom Meerssen vindt u prachtige natuur zoals het Roekenbos, het Maasdal en het Geuldal. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar de kelder van circa 6,23 x 3,99 meter. In deze ruimte is de opstelling van de HR-ketel (Nefit Ecomline, 2006, eigendom) Begane grond: Vanaf de Kuileneindestraat kijkt u naar een diepe, mooi aangelegde voortuin en de oprit. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, zowel voor als naast de woning. Staat de auto geparkeerd, loop dan via de buitentrap naar de overdekte entree. Hier ziet u glas-in loodramen, een mooie voordeur en een bordes met originele vloertegels. De hal (circa 9,32 x 2,02) met toiletruimte is het toonbeeld van karakter. De tegelvloer, bordestrap, glas-in loodramen en de paneeldeuren bepalen de sfeer. Aan het einde van de hal, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje. In het begin van de hal, aan de linkerzijde, is de toegang tot de woonkamer (circa 10,60 x 4,05) met een klassieke houten vloer. Aan de voorzijde, bij de erker, is het zitgedeelte en het eetgedeelte is aan de achterzijde. Het plafond heeft een hoogte van circa 3,25 meter en aan de achterzijde, bij het eetgedeelte, ziet u openslaande deuren naar de tuin. Aan het einde van de woonkamer loopt u de keuken (circa 3,97 x 3,57 met vloerverwarming) in, die ook vanuit de hal te bereiken is. De keukenopstelling met eiland heeft aanrechtbladen van stijlvol hardsteen, net als de vloer die ook in de bijkeuken ligt. Een grote kastenwand biedt volop bergruimte in de bijkeuken (circa 2,98 x 3,57) en de aansluitende berging (circa 4,67 x 3,57) biedt ruimte aan de wasapparatuur. Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin is van ongekende schoonheid. De ligging van de achtertuin is op het westen, met een eigen achterom. Het terras bij het woonhuis is van zeer groot formaat en het achterste deel van de tuin is een oase van groen, met een tweede terras en fijne schaduw van de bomen. Eerste verdieping: Sfeer en stijl zijn ook op de eerste verdieping volop aanwezig. De bordestrap is fraai, net als de houten vloer en witte paneeldeuren met bijpassend deurbeslag (Formani). Achter een van deze fraaie deuren is de toiletruimte, met een raampje in de zijgevel. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 4,02 x 3,12) met een deur naar het balkon. Of kiest u voor slaapkamer II (circa 4,06 x 3,98) met mooi uitzicht naar de tuin? Aan de voorzijde, naast slaapkamer I, is de badkamer (circa 2,93 x 2,98). Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een extra brede wastafel met twee wandkranen. De grote spiegel, het hoge plafond en de originele ramen maken de badkamer optisch een stuk groter. Tweede verdieping: De derde en vierde slaapkamer zijn op de tweede verdieping, te bereiken via de bordestrap. Voordat u naar de slaapkamers gaat, staat u op de lichte overloop. Slaapkamer III (circa 2,81 x 2,95) is te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Naast deze kamer is slaapkamer IV, eveneens met een houten vloer. Met een herindeling is het mogelijk om slaapkamer III te vergroten, waarbij slaapkamer IV iets kleiner wordt. Bergzolder: In de nok van dit fraaie huis is een bergzolder (circa 5,98 x 1,20), met een nokhoogte van circa 2 meter. Algemeen: Bouwjaar: 1930, gemoderniseerd 2006 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 190 m2, inhoud circa 865 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecomline, 2006, eigendom) Energielabel: F Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
435 m²
Inhalt
865 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
14-07-2025
Verkaufsdatum
09-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6231

Google Karten

Geografische Übersicht Meerssen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Meerssen

Wohn- und Viertelzahlen in Meerssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Meerssen. In 2026 waren da 7.417 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 329.000.

Einwohner

7.417

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 329.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

310

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Meerssen
Jahr Einwohner
2021 7.450
2022 7.450
2023 7.485
2024 7.520
2025 7.465
2026 7.417

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Meerssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 317.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 329.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 960 15-25: 775 25-45: 1.540 45-65: 1.990

Ausbildungsstufe

Hoger

1.840

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

775

Nederland

6.015

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 576
Appartementen 1.044
Tussenwoningen 1.008
Vrijstaande woningen 536
Twee-onder-één-kap woningen 556

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 284
1925 tot 1950 480
1950 tot 1970 1.067
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 49
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

781

Bezeichnung A

608

Bezeichnung D

530

Bezeichnung F

426

Bezeichnung B

417

Bezeichnung G

402

Bezeichnung E

298

Bezeichnung A+

108

Bezeichnung A++

32

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Meerssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 2.920
2021 1.540 2.930
2022 1.220 2.760
2023 1.000 2.640
2024 970 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Meerssen (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Meerssen
Periode Verbrechen
jan 2026 28
jul 2025 23
jun 2025 31
mei 2025 35
mrt 2025 26
mrt 2026 22
nov 2024 45
nov 2025 15
okt 2024 29
okt 2025 22
sep 2024 33
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Meerssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Meerssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Meerssen?

Meerssen telt in 2026 ongeveer 7.417 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meerssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 310 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meerssen?

In Meerssen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.044 woningen.

Meer Häuser in Meerssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.