Direkt zum Inhalt
Logo von Tijs & Cyril Makelaardij

Vauwerhof 24

6231LX Meerssen • Limburg

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Meerssen

Fotoalbum

Vauwerhof 24 Meerssen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Uitgebouwde, instapklare woning in het centrum van Meerssen. Kent u het Vauwerhof? In deze rustige straat, op een paar minuten lopen van de Markt, staat deze uitgebouwde woning met een garage, oprit, een fraaie woonkamer met vide en een luxe keuken. Er zijn 3 slaapkamers en een (werk)kamer op de 1e verdieping, plus een extra kamer op de 2e verdieping. Vanuit de mooi aangelegde, zonnige tuin en vanuit huis heeft u mooi uitzicht, onder andere op de bekende en geliefde Basiliek aan de Markt. Typering: Het centrum met winkels, speciaalzaken, restaurants en een supermarkt ligt letterlijk om de hoek. De Markt is ongeveer 250 meter lopen en na 5 minuten staat u in het Proosdijpark, met prachtige wandelpaden en een grote vijver. Meerssen heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, diverse sportfaciliteiten en een treinstation. Met de trein en auto (A2/A79) zijn Valkenburg, Maastricht en Heerlen goed bereikbaar. Begane grond: Naast de oprit is de entree van deze ruime, goed onderhouden woning. In de brede hal (circa 4,22 x 2,04) zijn de meterkast, garderobe en een kleine zitgelegenheid. Deze ruimte kan ook een andere functie krijgen, bijvoorbeeld als thuiswerkplek. Bij het rechterdeel van de hal zijn de toiletruimte en de inpandige garage (circa 5,00 x 2,73), waar een keukenblok met spoelbak staat. De L-vormige woonkamer (circa 40 m2) met vide is een lichte en moderne leefruimte, met mooi uitzicht op het overdekte terras en de tuin. Onder de grote, donkere vloertegels ligt vloerverwarming en de hardhouten trap naar de eerste verdieping is op een subtiele plek, uit het zicht van het zitgedeelte. In de ruime keuken (circa 4,09 x 3,72) valt uw oog op het grote eiland, fraai afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Via de grote schuifpuien en de lichtstraat valt veel licht naar binnen, wat voor de kook- en bakliefhebber de keuken tot een fantastische plek maakt. Alle benodigde apparatuur van gerenommeerde merken is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), combi-oven en een koelkast. Niet alleen de voortuin, maar ook de fraai aangelegde achtertuin is goed onderhouden. De achtertuin, ingedeeld met meerdere terrassen, heeft een uitstekende zonligging en een met hedera begroeide omheining en is bereikbaar via een gemeenschappelijk pad met een tuinpoortje. Bij het achterste terras is een pergola met tuinkast gebouwd, wat de tuin een nog mooiere uitstraling geeft. En het uitzicht op de basiliek… om in te lijsten! 1e verdieping: Aan het einde van de trap heeft u toegang tot de overloop, die in open verbinding staat met een multifunctionele ruimte. Nu staan er een bureau en enkele kasten, maar een invulling als werkkamer of extra slaapkamer is ook mogelijk. Slaapkamer I (circa 3,91 x 3,92/2,27) is aan de voorzijde, met uitzicht naar de rustige straat. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 3,88 x 2,15) en slaapkamer III (circa 2,90 x 2,50), beiden met uitzicht richting de Basiliek aan de Markt. Vanaf de overloop heeft u ook toegang tot een praktische inbouwkast en de badkamer (circa 2,90 x 2,29). Deze ruimte kent een goede indeling met een ruime douche, een toilet, een badmeubel met twee wastafels en een spiegel die de badkamer optisch nog groter maakt. 2e verdieping: Onder het schuine dak is een grote, multifunctionele ruimte (circa 4,71 x 5,95) met een nokhoogte van circa 3 meter. Er ligt laminaat op de vloer, het dak is geisoleerd en bij de HR-ketel is de opstelling van de wasapparatuur. Het realiseren van een extra slaapkamer en een aparte berging/wasruimte is mogelijk. Algemeen: Bouwjaar: 1992 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 151 m2, inhoud circa 557 m3 Perceeloppervlakte: 216 m2 Vloerverwarming op de begane grond en de badkamer (m.u.v. garage) Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2024, eigendom) Hardhouten kozijnen (meranthi), met uitzondering van de aanbouw bij de keuken en woonkamer, waar kunststof kozijnen zijn geplaatst Dubbel glas in de gehele woning met HR++ glas in de aanbouw bij de keuken en woonkamer Deels elektrische bedienbare rolluiken op de 1e en 2e verdieping Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 12 zonnepanelen van 375 Wp Mogelijkheid voor een dakkapel Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg, met als richtlijn 1 augustus 2026 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
216 m²
Inhalt
557 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6231

Google Karten

Geografische Übersicht Meerssen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Meerssen

Wohn- und Viertelzahlen in Meerssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Meerssen. In 2026 waren da 7.417 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 329.000.

Einwohner

7.417

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 329.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

310

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Meerssen
Jahr Einwohner
2021 7.450
2022 7.450
2023 7.485
2024 7.520
2025 7.465
2026 7.417

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Meerssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 317.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 329.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 960 15-25: 775 25-45: 1.540 45-65: 1.990

Ausbildungsstufe

Hoger

1.840

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

775

Nederland

6.015

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 576
Appartementen 1.044
Tussenwoningen 1.008
Vrijstaande woningen 536
Twee-onder-één-kap woningen 556

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 284
1925 tot 1950 480
1950 tot 1970 1.067
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 49
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

781

Bezeichnung A

608

Bezeichnung D

530

Bezeichnung F

426

Bezeichnung B

417

Bezeichnung G

402

Bezeichnung E

298

Bezeichnung A+

108

Bezeichnung A++

32

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Meerssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 2.920
2021 1.540 2.930
2022 1.220 2.760
2023 1.000 2.640
2024 970 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Meerssen (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Meerssen
Periode Verbrechen
jan 2026 28
jul 2025 23
jun 2025 31
mei 2025 35
mrt 2025 26
mrt 2026 22
nov 2024 45
nov 2025 15
okt 2024 29
okt 2025 22
sep 2024 33
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Meerssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Meerssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Meerssen?

Meerssen telt in 2026 ongeveer 7.417 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meerssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 310 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meerssen?

In Meerssen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.044 woningen.

Meer Häuser in Meerssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.