Jump to content
Logo of Tijs & Cyril Makelaardij

Vauwerhof 24

6231LX Meerssen • Limburg

Available

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 3.768

Photo Gallery

Vauwerhof 24 Meerssen
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Uitgebouwde, instapklare woning in het centrum van Meerssen. Kent u het Vauwerhof? In deze rustige straat, op een paar minuten lopen van de Markt, staat deze uitgebouwde woning met een garage, oprit, een fraaie woonkamer met vide en een luxe keuken. Er zijn 3 slaapkamers en een (werk)kamer op de 1e verdieping, plus een extra kamer op de 2e verdieping. Vanuit de mooi aangelegde, zonnige tuin en vanuit huis heeft u mooi uitzicht, onder andere op de bekende en geliefde Basiliek aan de Markt. Typering: Het centrum met winkels, speciaalzaken, restaurants en een supermarkt ligt letterlijk om de hoek. De Markt is ongeveer 250 meter lopen en na 5 minuten staat u in het Proosdijpark, met prachtige wandelpaden en een grote vijver. Meerssen heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, diverse sportfaciliteiten en een treinstation. Met de trein en auto (A2/A79) zijn Valkenburg, Maastricht en Heerlen goed bereikbaar. Begane grond: Naast de oprit is de entree van deze ruime, goed onderhouden woning. In de brede hal (circa 4,22 x 2,04) zijn de meterkast, garderobe en een kleine zitgelegenheid. Deze ruimte kan ook een andere functie krijgen, bijvoorbeeld als thuiswerkplek. Bij het rechterdeel van de hal zijn de toiletruimte en de inpandige garage (circa 5,00 x 2,73), waar een keukenblok met spoelbak staat. De L-vormige woonkamer (circa 40 m2) met vide is een lichte en moderne leefruimte, met mooi uitzicht op het overdekte terras en de tuin. Onder de grote, donkere vloertegels ligt vloerverwarming en de hardhouten trap naar de eerste verdieping is op een subtiele plek, uit het zicht van het zitgedeelte. In de ruime keuken (circa 4,09 x 3,72) valt uw oog op het grote eiland, fraai afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Via de grote schuifpuien en de lichtstraat valt veel licht naar binnen, wat voor de kook- en bakliefhebber de keuken tot een fantastische plek maakt. Alle benodigde apparatuur van gerenommeerde merken is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), combi-oven en een koelkast. Niet alleen de voortuin, maar ook de fraai aangelegde achtertuin is goed onderhouden. De achtertuin, ingedeeld met meerdere terrassen, heeft een uitstekende zonligging en een met hedera begroeide omheining en is bereikbaar via een gemeenschappelijk pad met een tuinpoortje. Bij het achterste terras is een pergola met tuinkast gebouwd, wat de tuin een nog mooiere uitstraling geeft. En het uitzicht op de basiliek… om in te lijsten! 1e verdieping: Aan het einde van de trap heeft u toegang tot de overloop, die in open verbinding staat met een multifunctionele ruimte. Nu staan er een bureau en enkele kasten, maar een invulling als werkkamer of extra slaapkamer is ook mogelijk. Slaapkamer I (circa 3,91 x 3,92/2,27) is aan de voorzijde, met uitzicht naar de rustige straat. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 3,88 x 2,15) en slaapkamer III (circa 2,90 x 2,50), beiden met uitzicht richting de Basiliek aan de Markt. Vanaf de overloop heeft u ook toegang tot een praktische inbouwkast en de badkamer (circa 2,90 x 2,29). Deze ruimte kent een goede indeling met een ruime douche, een toilet, een badmeubel met twee wastafels en een spiegel die de badkamer optisch nog groter maakt. 2e verdieping: Onder het schuine dak is een grote, multifunctionele ruimte (circa 4,71 x 5,95) met een nokhoogte van circa 3 meter. Er ligt laminaat op de vloer, het dak is geisoleerd en bij de HR-ketel is de opstelling van de wasapparatuur. Het realiseren van een extra slaapkamer en een aparte berging/wasruimte is mogelijk. Algemeen: Bouwjaar: 1992 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 151 m2, inhoud circa 557 m3 Perceeloppervlakte: 216 m2 Vloerverwarming op de begane grond en de badkamer (m.u.v. garage) Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2024, eigendom) Hardhouten kozijnen (meranthi), met uitzondering van de aanbouw bij de keuken en woonkamer, waar kunststof kozijnen zijn geplaatst Dubbel glas in de gehele woning met HR++ glas in de aanbouw bij de keuken en woonkamer Deels elektrische bedienbare rolluiken op de 1e en 2e verdieping Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 12 zonnepanelen van 375 Wp Mogelijkheid voor een dakkapel Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg, met als richtlijn 1 augustus 2026 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
216 m²
Content
557 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6231

Google Maps

Geographical overview Meerssen

Geographic orientation and real estate agent density in Meerssen

Residential and neighborhood statistics in Meerssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Meerssen. In 2026 were there 7.417 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 329.000.

Residents

7.417

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 329.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

310

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Meerssen
Year Residents
2021 7.450
2022 7.450
2023 7.485
2024 7.520
2025 7.465
2026 7.417

Annual WOZ value

WOZ value per year in Meerssen
Year Average WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 317.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 329.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.170 0-15: 960 15-25: 775 25-45: 1.540 45-65: 1.990

Education level

Hoger

1.840

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.000

Origin of residents (2025)

Europa

775

Nederland

6.015

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 576
Appartementen 1.044
Tussenwoningen 1.008
Vrijstaande woningen 536
Twee-onder-één-kap woningen 556

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 284
1925 tot 1950 480
1950 tot 1970 1.067
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 49
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

781

Label A

608

Label D

530

Label F

426

Label B

417

Label G

402

Label E

298

Label A+

108

Label A++

32

Label A+++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Meerssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.920
2021 1.540 2.930
2022 1.220 2.760
2023 1.000 2.640
2024 970 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.120

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.920

Business activity in Meerssen (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Meerssen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 23
jun 2025 31
mei 2025 35
mrt 2025 26
mrt 2026 22
nov 2024 45
nov 2025 15
okt 2024 29
okt 2025 22
sep 2024 33
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Meerssen.

Frequently asked questions about living in Meerssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Meerssen?

Meerssen telt in 2026 ongeveer 7.417 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meerssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 310 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meerssen?

In Meerssen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.044 woningen.

Meer houses in Meerssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.