Jump to content
Logo of Makelaarsland

Kuilenstraat 3

6231AT Meerssen • Limburg

Available

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 2.792

Photo Gallery

Kuilenstraat 3 Meerssen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen met karakter! Deze verrassend ruime, volledig gerenoveerde woning aan de Kuilenstraat 3 in Rothem (gemeente Meerssen) combineert het beste van twee werelden. Oorspronkelijk gebouwd als winkel, waardoor de begane grond geniet van hoge plafonds en veel licht. In combinatie met de hoogwaardige renovatie resulteert dit in een eigentijdse woning met een unieke uitstraling. De woning heeft een totale oppervlakte van 140 m², waarvan drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een kelder. Het zonnige dakterras biedt de woning opvallend veel leefruimte. De indeling is praktisch en flexibel: comfortabel voor nu en met voldoende mogelijkheden voor thuiswerken, een logeerkamer of een toekomstig gezin. De ligging is rustig en centraal. Maastricht ligt op fietsafstand en via de A2 en A79 zijn steden in de regio snel bereikbaar. Ook het centrum van Meerssen ligt dichtbij. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een basisschool, bushaltes, horeca en winkels. Daarnaast liggen wandel- en fietsroutes in het groen op korte afstand, ideaal voor een avondwandeling of een rondje hardlopen in de natuur. Begane grond Entree met hal en toegang tot de ruime woonkamer. De hoge plafonds en open indeling zorgen voor een lichte en ruimtelijke leefomgeving. De keuken sluit aan op de woonruimte en is voorzien van Siemens inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich tevens het toilet en een extra douche, praktisch in het dagelijks gebruik of bijvoorbeeld na het sporten. Eerste verdieping Twee ruime slaapkamers en een recent gerealiseerde badkamer met tweede toilet. Er is is eveneens aansluiting voor wasmachine en droger (onder de trap). De verdieping is rustig gelegen en daardoor ook zeer geschikt als thuiswerkplek. Vanuit één van de kamers is er toegang tot het royale en zonnige dakterras. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt de grootste slaapkamer. De verdieping is goed geïsoleerd en daardoor relatief warm in de winter en koel in de zomer. Daarnaast is er een praktische bergruimte met de CV-opstelling. Kelder Onder de woning ligt een ruime kelder op stahoogte van meer dan 15m², geschikt voor opslag en voorraad. Kenmerken Volledig gerenoveerde en instapklare woning Voormalige winkel met hoge plafonds en veel licht Drie volwaardige slaapkamers Halfopen keuken met Siemens apparatuur Nieuwe badkamer met regendouche en tweede toilet Extra douche op begane grond Zonnig dakterras Kelder van circa 15 m² Nieuwe CV-ketel van het merk Vaillant HR++ beglazing Dakisolatie aanwezig Vernieuwde dakkapel Energielabel C Rolluiken aan straatzijde Goede bereikbaarheid via A2 en A79 (bushaltes om de hoek) Maastricht op fietsafstand Rustige ligging nabij voorzieningen en natuur

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

2,78%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
73 m²
Content
472 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR (2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6231

Google Maps

Geographical overview Meerssen

Geographic orientation and real estate agent density in Meerssen

Residential and neighborhood statistics in Meerssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Meerssen. In 2026 were there 7.417 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 329.000.

Residents

7.417

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 329.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

310

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Meerssen
Year Residents
2021 7.450
2022 7.450
2023 7.485
2024 7.520
2025 7.465
2026 7.417

Annual WOZ value

WOZ value per year in Meerssen
Year Average WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 317.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 329.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.170 0-15: 960 15-25: 775 25-45: 1.540 45-65: 1.990

Education level

Hoger

1.840

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.000

Origin of residents (2025)

Europa

775

Nederland

6.015

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 576
Appartementen 1.044
Tussenwoningen 1.008
Vrijstaande woningen 536
Twee-onder-één-kap woningen 556

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 284
1925 tot 1950 480
1950 tot 1970 1.067
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 49
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

781

Label A

608

Label D

530

Label F

426

Label B

417

Label G

402

Label E

298

Label A+

108

Label A++

32

Label A+++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Meerssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.920
2021 1.540 2.930
2022 1.220 2.760
2023 1.000 2.640
2024 970 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.120

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.920

Business activity in Meerssen (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Meerssen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 23
jun 2025 31
mei 2025 35
mrt 2025 26
mrt 2026 22
nov 2024 45
nov 2025 15
okt 2024 29
okt 2025 22
sep 2024 33
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Meerssen.

Frequently asked questions about living in Meerssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Meerssen?

Meerssen telt in 2026 ongeveer 7.417 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meerssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 310 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meerssen?

In Meerssen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.044 woningen.

Meer houses in Meerssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.