Direkt zum Inhalt
Logo von Germeraad Makelaars

Lytsedyk 26

9036ML Menaam • Fryslân

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.702

Fotoalbum

Lytsedyk 26 Menaam
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de karakteristieke Lytsedyk, midden in het beschermde dorpsgezicht van Menaam, staat dit prachtig onderhouden monumentale woonhuis, een woning die historie en vakmanschap ademt. Achter de statige gevel schuilt een huis vol sfeer, met originele elementen zoals vakwerk glas-in-loodramen, lambrisering en een rijke afwerking. De eigenaar, bouwkundig onderlegd en met een scherp oog voor detail, heeft het pand met uitzonderlijke zorg bewoond en altijd onderhouden. Van het schilderwerk tot het zinkwerk: alles is piekfijn in orde. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, een authentieke woonkeuken, een extra kamer op de begane grond die gebruikt kan worden als werkkamer, een badkamer beneden en maar liefst vier slaapkamers boven. In de achtertuin op het zuiden geniet je van volledige privacy. Dankzij de ligging aan het open vaarwater behoort het aanleggen van een eigen boot tot de mogelijkheden. Met twee ruime vrijstaande stenen bijgebouwen (een berging én een garage, beide voorzien van elektra) en een oprit is dit een woning die naast karakter ook volop ruimte biedt. Een unieke kans voor liefhebbers van historie, comfort en waterleven. Begane grond Via de voordeur stap je binnen in een ruime hal met de trapopgang naar boven. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, woonkeuken, het toilet en de extra kamer die perfect dienstdoet als werkkamer of atelier. De woonkamer strekt zich uit van voor naar achter en is opvallend licht dankzij de grote raampartijen. De gaskachels zorgen voor warmte en sfeer, terwijl de glas-in-loodramen en vakwerkdetails de woning karakter geven. De woonkeuken is functioneel en gezellig, met ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar zich de opstelling voor de CV-installatie en het witgoed bevindt. Ook vanuit hier heb je toegang tot de tuin. Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich de badkamer, voorzien van daglicht, een douche en een wastafelmeubel. Eerste etage Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig, elk met hun eigen charme. Dankzij de plaatsing van het dubbel glas en natuurlijke ventilatie zijn de kamers aangenaam licht en goed bruikbaar voor zowel slapen als werken. Onder de schuine kap is er extra bergruimte aanwezig, en ook op de overloop is voldoende plek voor opslag. Er is geen centrale verwarming op de verdieping, maar het isolatieniveau en het comfort zijn verrassend goed, mede dankzij de kwaliteit van het onderhoud. Tuin De achtertuin is werkelijk een verlengstuk van het woongenot. Gelegen op het zuiden biedt de tuin veel zon en privacy. De combinatie van betegeling, sierlijke kiezelpaden, grasveld en volwassen beplanting past perfect bij het monumentale karakter van de woning. Rondom het huis kun je volledig lopen, en achterin vind je een klein, verscholen stukje tuin: een ideale plek voor rust, meditatie of een beschut terras. De stenen garage en aparte berging (beide vrijstaand en met elektra) bieden volop mogelijkheden voor opslag, klussen of het stallen van fietsen. De oprit aan de achterkant maakt parkeren op eigen terrein mogelijk. En dan is er natuurlijk het vaarwater aan de voorkant van de woning: voor watersportliefhebbers een droom die uitkomt. Bijzonderheden - Woning gelegen op 515 m² eigen grond - Fundering en vloeren: begane grond deels van hout, deels van beton; eerste verdieping houten vloerconstructie - Verwarming middels gaskachels op de begane grond - Keuken: functioneel, exacte bouw-/renovatiejaar niet bekend - Badkamer: voorzien van douche, wastafelmeubel en daglicht - Energielabel: G (geldig tot 02-07-2035) - Monumentenstatus: gemeentelijk monument en onderdeel van beschermd dorpsgezicht - Tuinligging: achtertuin op het zuiden, met veel privacy - Aangesloten op het riool: nee, beerput in de tuin aanwezig. Vanwege verkoop onlangs geleegd. - Clausules: asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Overdrachtsdatum: in overleg tussen partijen Isolatie - Dakisolatie: zink vernieuwd, beperkt aanwezig - Muurisolatie: niet aanwezig, wel goede staat - Vloerisolatie: niet aanwezig - Beglazing: voorzetramen aan de voorzijde en zijkant, grotendeels dubbel glas in overige delen Menaam Menaam is een levendig en vriendelijk dorp in de gemeente Waadhoeke, gelegen op korte afstand van Leeuwarden. Het dorp biedt een basisschool, sportverenigingen, een dorpshuis, enkele winkels en horeca. De ligging nabij het open Friese landschap maakt het geliefd bij rustzoekers én actieve buitenmensen. Fiets- en wandelroutes, vaarmogelijkheden en een goede busverbinding met Leeuwarden maken het een praktische én idyllische woonplek. Menaam is een dorp waar buren elkaar nog kennen en waar je kunt genieten van het beste van twee werelden: rust en ruimte, met de stad altijd dichtbij. Afstanden: - Leeuwarden: ca. 12,5 kilometer - Dokkum: ca. 25 kilometer - Groningen: ca. 75,5 kilometer - Amsterdam: ca. 142 kilometer - Ameland (veerboot via Holwerd): ca. 18 kilometer Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
515 m²
Inhalt
492 m³
Externe Berghalle
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1853
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Gaskachels
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-07-2025
Verkaufsdatum
10-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9036

Google Karten

Karte von Menaam

Entdecken Sie, wo Makler in Menaam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Menaam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Menaam. In 2025 waren da 2.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 269.000.

Einwohner

2.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 269.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

66

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Menaam
Jahr Einwohner
2021 2.665
2022 2.735
2023 2.795
2024 2.825
2025 2.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Menaam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 221.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 257.000
2025 EUR 269.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 775 0-15: 445 15-25: 290 25-45: 565 45-65: 745

Ausbildungsstufe

Hoger

470

Praktisch

520

Middelbaar

990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

130

Nederland

2.565

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 108
Appartementen 161
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 386
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 370
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 55
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

389

Bezeichnung A

224

Bezeichnung D

211

Bezeichnung B

184

Bezeichnung G

184

Bezeichnung F

61

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Menaam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.750
2021 1.520 2.800
2022 1.190 2.670
2023 1.000 2.560
2024 970 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.200

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.750

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.540

Tussenwoning

Gas: 930 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.380

Betriebsaktivität in Menaam (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Menaam
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Menaam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Menaam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Menaam?

Menaam telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Menaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Menaam is in 2025 circa € 269.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Menaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Menaam?

In Menaam komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 487 woningen.

Meer Häuser in Menaam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.