Direct naar de inhoud
Logo van Germeraad Makelaars

Lytsedyk 26

9036ML Menaam • Fryslân

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.702

Fotogalerij

Lytsedyk 26 Menaam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de karakteristieke Lytsedyk, midden in het beschermde dorpsgezicht van Menaam, staat dit prachtig onderhouden monumentale woonhuis, een woning die historie en vakmanschap ademt. Achter de statige gevel schuilt een huis vol sfeer, met originele elementen zoals vakwerk glas-in-loodramen, lambrisering en een rijke afwerking. De eigenaar, bouwkundig onderlegd en met een scherp oog voor detail, heeft het pand met uitzonderlijke zorg bewoond en altijd onderhouden. Van het schilderwerk tot het zinkwerk: alles is piekfijn in orde. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, een authentieke woonkeuken, een extra kamer op de begane grond die gebruikt kan worden als werkkamer, een badkamer beneden en maar liefst vier slaapkamers boven. In de achtertuin op het zuiden geniet je van volledige privacy. Dankzij de ligging aan het open vaarwater behoort het aanleggen van een eigen boot tot de mogelijkheden. Met twee ruime vrijstaande stenen bijgebouwen (een berging én een garage, beide voorzien van elektra) en een oprit is dit een woning die naast karakter ook volop ruimte biedt. Een unieke kans voor liefhebbers van historie, comfort en waterleven. Begane grond Via de voordeur stap je binnen in een ruime hal met de trapopgang naar boven. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, woonkeuken, het toilet en de extra kamer die perfect dienstdoet als werkkamer of atelier. De woonkamer strekt zich uit van voor naar achter en is opvallend licht dankzij de grote raampartijen. De gaskachels zorgen voor warmte en sfeer, terwijl de glas-in-loodramen en vakwerkdetails de woning karakter geven. De woonkeuken is functioneel en gezellig, met ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar zich de opstelling voor de CV-installatie en het witgoed bevindt. Ook vanuit hier heb je toegang tot de tuin. Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich de badkamer, voorzien van daglicht, een douche en een wastafelmeubel. Eerste etage Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig, elk met hun eigen charme. Dankzij de plaatsing van het dubbel glas en natuurlijke ventilatie zijn de kamers aangenaam licht en goed bruikbaar voor zowel slapen als werken. Onder de schuine kap is er extra bergruimte aanwezig, en ook op de overloop is voldoende plek voor opslag. Er is geen centrale verwarming op de verdieping, maar het isolatieniveau en het comfort zijn verrassend goed, mede dankzij de kwaliteit van het onderhoud. Tuin De achtertuin is werkelijk een verlengstuk van het woongenot. Gelegen op het zuiden biedt de tuin veel zon en privacy. De combinatie van betegeling, sierlijke kiezelpaden, grasveld en volwassen beplanting past perfect bij het monumentale karakter van de woning. Rondom het huis kun je volledig lopen, en achterin vind je een klein, verscholen stukje tuin: een ideale plek voor rust, meditatie of een beschut terras. De stenen garage en aparte berging (beide vrijstaand en met elektra) bieden volop mogelijkheden voor opslag, klussen of het stallen van fietsen. De oprit aan de achterkant maakt parkeren op eigen terrein mogelijk. En dan is er natuurlijk het vaarwater aan de voorkant van de woning: voor watersportliefhebbers een droom die uitkomt. Bijzonderheden - Woning gelegen op 515 m² eigen grond - Fundering en vloeren: begane grond deels van hout, deels van beton; eerste verdieping houten vloerconstructie - Verwarming middels gaskachels op de begane grond - Keuken: functioneel, exacte bouw-/renovatiejaar niet bekend - Badkamer: voorzien van douche, wastafelmeubel en daglicht - Energielabel: G (geldig tot 02-07-2035) - Monumentenstatus: gemeentelijk monument en onderdeel van beschermd dorpsgezicht - Tuinligging: achtertuin op het zuiden, met veel privacy - Aangesloten op het riool: nee, beerput in de tuin aanwezig. Vanwege verkoop onlangs geleegd. - Clausules: asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Overdrachtsdatum: in overleg tussen partijen Isolatie - Dakisolatie: zink vernieuwd, beperkt aanwezig - Muurisolatie: niet aanwezig, wel goede staat - Vloerisolatie: niet aanwezig - Beglazing: voorzetramen aan de voorzijde en zijkant, grotendeels dubbel glas in overige delen Menaam Menaam is een levendig en vriendelijk dorp in de gemeente Waadhoeke, gelegen op korte afstand van Leeuwarden. Het dorp biedt een basisschool, sportverenigingen, een dorpshuis, enkele winkels en horeca. De ligging nabij het open Friese landschap maakt het geliefd bij rustzoekers én actieve buitenmensen. Fiets- en wandelroutes, vaarmogelijkheden en een goede busverbinding met Leeuwarden maken het een praktische én idyllische woonplek. Menaam is een dorp waar buren elkaar nog kennen en waar je kunt genieten van het beste van twee werelden: rust en ruimte, met de stad altijd dichtbij. Afstanden: - Leeuwarden: ca. 12,5 kilometer - Dokkum: ca. 25 kilometer - Groningen: ca. 75,5 kilometer - Amsterdam: ca. 142 kilometer - Ameland (veerboot via Holwerd): ca. 18 kilometer Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
515 m²
Inhoud
492 m³
Externe bergruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1853
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Gaskachels
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9036

Google Maps

Kaart van Menaam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Menaam

Woon- en buurtcijfers in Menaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Menaam. In 2025 waren er 2.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 269.000.

Inwoners

2.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 269.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Menaam
Jaar Inwoners
2021 2.665
2022 2.735
2023 2.795
2024 2.825
2025 2.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Menaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 221.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 257.000
2025 EUR 269.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 775 0-15: 445 15-25: 290 25-45: 565 45-65: 745

Opleidingsniveau

Hoger

470

Praktisch

520

Middelbaar

990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

2.565

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 108
Appartementen 161
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 386
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 370
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 55
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

389

Label A

224

Label D

211

Label B

184

Label G

184

Label F

61

Label E

26

Label A+++

14

Label A+

8

Label A++++

3

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Menaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.750
2021 1.520 2.800
2022 1.190 2.670
2023 1.000 2.560
2024 970 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.200

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.380

Bedrijvigheid in Menaam (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Menaam
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Menaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Menaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Menaam?

Menaam telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Menaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Menaam is in 2025 circa € 269.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Menaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Menaam?

In Menaam komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 487 woningen.

Meer woningen in Menaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.