Direkt zum Inhalt
Logo von Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

Ooievaardreef 23

2841PA Moordrecht • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Kolpa Lafeber Qualis NVM Makelaars

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.431

Fotoalbum

Ooievaardreef 23 Moordrecht
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met veel leefruimte, meerdere slaapkamers, twee badkamers én een fijne tuin aan het water? Dan is deze moderne tussenwoning in Moordrecht precies wat u zoekt. De woning beschikt over een royale woonkamer, een open keuken, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, infraroodsauna en maar liefst twee badkamers. Dankzij de praktische indeling, grote raampartijen en de nette afwerking voelt het huis licht, comfortabel en direct klaar om te betrekken. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving vlakbij basisscholen, kinderopvanglocaties, speelgelegenheden, sportclubs, kinderboerderij ‘In de Krom’, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Bouwjaar ca. 1998. Woonoppervlakte circa 153 m² | inhoud circa 496 m³ | perceeloppervlakte circa 161 m² eigen grond. Begane grond Via de entree stapt u binnen in de hal met garderoberuimte, meterkast en toilet. Vanuit hier heeft u toegang tot de berging met wasmachineaansluiting en de trapopgang. De ruime, in 2011 uitgebouwde, woonkamer van circa 38 m² is een heerlijke leefruimte waar direct het licht en de ruimte opvallen. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin met mobiele terrasoverkapping zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer en maakt dit een fijne plek om te ontspannen. De lichte plavuizen vloer met vloerverwarming geeft het geheel een moderne en rustige uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een apothekerskast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Daarnaast is er een losstaande Amerikaanse koelkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 18 m², 11 m² en 6 m². De grootste slaapkamer (voorheen 2 kamers) biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een royale kastenwand en is voorzien van een rolluik. De overige slaapkamers zijn voorzien van screens en zijn ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De kleinste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en een infraroodsauna. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Op de overloop bevindt zich een aparte berging/kast met de cv-installatie, wat tevens zorgt voor extra praktische bergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een ruime overloop die dankzij de lichtkoepel beschikt over veel daglicht. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 8 m². Ook is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche en wastafel. Een aparte kast biedt extra opslagruimte. Deze verdieping is uitstekend geschikt als werkverdieping, logeerruimte of een fijne extra slaapkamer. Tuin De achtertuin is netjes aangelegd, onderhoudsvriendelijk en prachtig gelegen aan het water. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon. Direct aan de woning bevindt zich een stenen, onderheid terras, gevolgd door een groen gazon. Achterin de tuin ligt een lager gelegen gedeelte, een heerlijke plek om buiten te eten of te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast zijn er in de tuin zowel stroom- als wateraansluitingen aanwezig. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en biedt volop rust en privacy. Bijzonderheden * Bouwjaar 1998, woonoppervlakte circa 153 m², inhoud circa 496 m³, perceeloppervlakte circa 161 m²; * Ruime en lichte tussenwoning; * Uitbouw woonkamer uit 2011; * Kunststof pui en kozijnen grotendeels kunststof; * Glasvezel Delta en spoedig ook KPN; * Buitenschilderwerk 2021; * Energielabel A; * Royale uitgebouwde woonkamer met gashaard en, m.u.v. de uitbouw, voorzien van vloerverwarming; * Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; * Twee badkamers; * Opbouw 2e verdieping uit 2006; * Praktische indeling met veel bergruimte; * Onderhoudsvriendelijke tuin aan het water; * Erfgrens in hart van de sloot: er geldt een baggerplicht; * Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk; * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Een complete en comfortabele gezinswoning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning jou te bieden heeft. Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar / Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
496 m³
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2841

Google Karten

Betrachten Sie Moordrecht auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Moordrecht

Wohn- und Viertelzahlen in Moordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Moordrecht. In 2025 waren da 9.200 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.000.

Einwohner

9.200

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 412.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

247

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Moordrecht
Jahr Einwohner
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Moordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.107

Bezeichnung C

971

Bezeichnung B

636

Bezeichnung D

343

Bezeichnung E

267

Bezeichnung F

155

Bezeichnung G

145

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung A++++

114

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A++

45

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Moordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.360

Betriebsaktivität in Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Moordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Moordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Moordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer Häuser in Moordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.