Aller directement au contenu
Logo de Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

Ooievaardreef 23

2841PA Moordrecht • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Kolpa Lafeber Qualis NVM Makelaars

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 3.431

Galerie de photos

Ooievaardreef 23 Moordrecht
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met veel leefruimte, meerdere slaapkamers, twee badkamers én een fijne tuin aan het water? Dan is deze moderne tussenwoning in Moordrecht precies wat u zoekt. De woning beschikt over een royale woonkamer, een open keuken, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, infraroodsauna en maar liefst twee badkamers. Dankzij de praktische indeling, grote raampartijen en de nette afwerking voelt het huis licht, comfortabel en direct klaar om te betrekken. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving vlakbij basisscholen, kinderopvanglocaties, speelgelegenheden, sportclubs, kinderboerderij ‘In de Krom’, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Bouwjaar ca. 1998. Woonoppervlakte circa 153 m² | inhoud circa 496 m³ | perceeloppervlakte circa 161 m² eigen grond. Begane grond Via de entree stapt u binnen in de hal met garderoberuimte, meterkast en toilet. Vanuit hier heeft u toegang tot de berging met wasmachineaansluiting en de trapopgang. De ruime, in 2011 uitgebouwde, woonkamer van circa 38 m² is een heerlijke leefruimte waar direct het licht en de ruimte opvallen. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin met mobiele terrasoverkapping zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer en maakt dit een fijne plek om te ontspannen. De lichte plavuizen vloer met vloerverwarming geeft het geheel een moderne en rustige uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een apothekerskast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Daarnaast is er een losstaande Amerikaanse koelkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 18 m², 11 m² en 6 m². De grootste slaapkamer (voorheen 2 kamers) biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een royale kastenwand en is voorzien van een rolluik. De overige slaapkamers zijn voorzien van screens en zijn ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De kleinste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en een infraroodsauna. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Op de overloop bevindt zich een aparte berging/kast met de cv-installatie, wat tevens zorgt voor extra praktische bergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een ruime overloop die dankzij de lichtkoepel beschikt over veel daglicht. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 8 m². Ook is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche en wastafel. Een aparte kast biedt extra opslagruimte. Deze verdieping is uitstekend geschikt als werkverdieping, logeerruimte of een fijne extra slaapkamer. Tuin De achtertuin is netjes aangelegd, onderhoudsvriendelijk en prachtig gelegen aan het water. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon. Direct aan de woning bevindt zich een stenen, onderheid terras, gevolgd door een groen gazon. Achterin de tuin ligt een lager gelegen gedeelte, een heerlijke plek om buiten te eten of te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast zijn er in de tuin zowel stroom- als wateraansluitingen aanwezig. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en biedt volop rust en privacy. Bijzonderheden * Bouwjaar 1998, woonoppervlakte circa 153 m², inhoud circa 496 m³, perceeloppervlakte circa 161 m²; * Ruime en lichte tussenwoning; * Uitbouw woonkamer uit 2011; * Kunststof pui en kozijnen grotendeels kunststof; * Glasvezel Delta en spoedig ook KPN; * Buitenschilderwerk 2021; * Energielabel A; * Royale uitgebouwde woonkamer met gashaard en, m.u.v. de uitbouw, voorzien van vloerverwarming; * Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; * Twee badkamers; * Opbouw 2e verdieping uit 2006; * Praktische indeling met veel bergruimte; * Onderhoudsvriendelijke tuin aan het water; * Erfgrens in hart van de sloot: er geldt een baggerplicht; * Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk; * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Een complete en comfortabele gezinswoning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning jou te bieden heeft. Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar / Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
161 m²
Contenu
496 m³
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-01-2026
Date de vente
09-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2841

Google Maps

Voir Moordrecht sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Moordrecht

Chiffres de logement et de quartier dans Moordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Moordrecht. En 2025 étaient 9.200 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 412.000.

Résidents

9.200

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 412.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

247

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Moordrecht
Année Résidents
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Moordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Niveau d'enseignement

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Origine des habitants (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.107

Étiquette C

971

Étiquette B

636

Étiquette D

343

Étiquette E

267

Étiquette F

155

Étiquette G

145

Étiquette A+++

145

Étiquette A++++

114

Étiquette A+

92

Étiquette A++

45

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Moordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.920

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.930

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.490

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.360

Activité dans Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Moordrecht
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Moordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Moordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer maisons in Moordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.