Einwohner
9.200
Letztes Jahr: 2025
Uiterwaard 105
2841BL Moordrecht • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 1.595.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750
2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.628.750
Kaufpreis /m²: € 5.317
Fotoalbum
Beschreibung
Aan de oevers van de Hollandse IJssel staat deze unieke vrijstaande villa. Met een woonoppervlakte van (in totaal) circa 300 m², drie volwaardige woonlagen en een indrukwekkend afwerkingsniveau biedt deze woning alles voor wie ruim, stijlvol en comfortabel wil wonen. Het uitzicht over het water is werkelijk magnifiek en dankzij de vele raampartijen geniet u binnen overal van een overvloed aan licht en ruimte. Na enige weken lijkt het ons verstandig de prijsopbouw te delen van deze uniek gelegen onroerende zaak aan de Hollandse IJssel! Er is 253 m2 gebruiksoppervlakte wonen volgens de NEN 2580 en een luxe inpandige garage ter grootte van 46 m2. Deze garage is overigens eenvoudig tot het gebruiksoppervlakt wonen toe te voegen. De onderliggende berekening voor de verkoopprijs is als volgt samengesteld; Woonoppervlak 253 x 5.750,- = 1.454.750,- Garage 46 x 3.050,- = 140.300,- Cumulatief 1.595.050,-. Zonder ruime extra garageplek in de IJsselwerf. Per 21.11.2025 wordt de nieuwe prijs 1.595.000,- k.k. De grote, inpandige woongarage/multifunctionele ruimte van ca. 46 m² is voorzien van elektra en is eenvoudig te transformeren naar twee extra kamers. Indicatie kosten nieuwe pui ten behoeve van extra daglicht in plaats van de huidige garagedeur is ongeveer € 10.000,- De villa beschikt onder meer over een dubbele garage, een bijkeuken en een kantoor op de begane grond, drie royale slaapkamers, twee luxe badkamers, een moderne keuken en meerdere buitendeuren naar het terras en de tuin. Met energielabel A, kunststof kozijnen met HR++ glas (Knipping, 2023) en vloerverwarming door de gehele woning, is ook de duurzaamheid uitstekend geregeld. De woning is gelegen in het gezellige dorp Moordrecht, waar u kunt genieten van de gemoedelijke dorpssfeer, diverse eetgelegenheden zoals Demi’s Tapas en Thai Noon, en het recent aangelegde Tiny Forest in park Moerhout. Ook zijn er drie basisscholen in het dorp, wat het een ideale woonplek maakt voor gezinnen. Bovendien zijn de steden Rotterdam en Den Haag binnen 20 minuten bereikbaar. Persoonlijke tekst eigenaar: Het wonen aan ’t water, zoals bij de Uiterwaard, waar Hollandse IJssel een magisch – en actief beeld geeft vanuit onze woonkamer! Het comfort intern en de logische indeling maakt dit een fijne plek om te zijn en om in te leven. Een statig – en zonnig vrijstaand pand met historie voorzien van ruimte en voldoende eigen grond gesitueerd op een woonerf uitkijkend op een levendige waterweg! Wij hebben er met zéér veel plezier geleefd. Indeling Begane grond Entree in een imposante hal met hardhouten trap. Op dit niveau vindt u een ruime slaapkamer, een betegelde berging en een dubbele garage. Ook is er een grote wasruimte en een vaste kast met de opstelling van de ATAG-installatie (2023/24) en de vloerverwarmingspomp. Eerste verdieping Overloop met modern toilet. De woonkamer strekt zich uit over de gehele breedte en beschikt over een nostalgische open haard en een hardstenen vloer met vloerverwarming. Dubbele kunststof deuren geven toegang tot de tuin. De luxe landelijke keuken bestaat uit twee delen met een granieten blad, dubbele spoelbak met Quooker en alle denkbare apparatuur, waaronder een SMEG-fornuis met 2 ovens en 6-pits gaskookplaat, een vriezer, oven, koelkast en vaatwasser. Op deze verdieping bevindt zich tevens de hoofdslaapkamer met airco, dubbele deuren naar het terras, een luxe badkamer (met whirlpool, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel) en aansluitend een royale walk-in closet. Tweede verdieping Overloop met aan beide zijden een royale slaapkamer van ca. 33 m², beide met dakkapel, airco en rolluiken. Op deze verdieping is een tweede badkamer aanwezig, uitgevoerd in een kleurrijke stijl, met inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel. Bijzonderheden * Bouwjaar 1964, complete renovatie in 2015/2017 * Woonoppervlakte is 300 m2 bestaande uit 253 m² gebruiksoppervlakte en 47 m² overige inpandige ruimte * Indien er in de dubbele garage vaste puien worden geplaatst zal de gebruiksoppervlakte 300 m2 betreffen * Energielabel A * Kunststof kozijnen met HR++ glas (2018/2019) * Volledige vloerverwarming * Luxe afwerking en hoogwaardige materialen * Parkeren op afgesloten terrein, dubbele garage aanwezig * Excl. extra parkeerplaats in nabijgelegen parkeergarage welke optioneel te koop is * Unieke ligging direct aan de Hollandse IJssel, met mogelijkheid voor aanleg botenhelling * Centrale ligging: 20 minuten van Rotterdam en Den Haag Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Hypothek berekenen
€ 1.595.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750
2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.628.750
3,04%
Jährlich
%
€ 79.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.595.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 300 m²
- Fläche des Grundstücks
- 842 m²
- Inhalt
- 1024 m³
Bau und Energie
- Baujahr
- 1964
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 01-10-2025
Badezimmer Ausstattung
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 toiletten
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Moordrecht auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Moordrecht
Wohn- und Viertelzahlen in Moordrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Moordrecht. In 2025 waren da 9.200 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 412.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.100
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
247
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 8.840 |
| 2022 | 8.965 |
| 2023 | 9.015 |
| 2024 | 9.040 |
| 2025 | 9.200 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 277.000 |
| 2022 | EUR 306.000 |
| 2023 | EUR 362.000 |
| 2024 | EUR 384.000 |
| 2025 | EUR 412.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.830
0-15: 1.575
15-25: 995
25-45: 2.320
45-65: 2.485
Ausbildungsstufe
Hoger
1.990
Praktisch
1.870
Middelbaar
2.950
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
525
Nederland
7.005
Buiten Europa
1.670
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
733
Appartementen
906
Tussenwoningen
1.590
Woningtype onbekend
15
Vrijstaande woningen
357
Twee-onder-één-kap woningen
279
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
90
1900 tot 1925
70
1925 tot 1950
135
1950 tot 1970
1.012
1970 tot 1980
357
1980 tot 1990
640
1990 tot 2000
532
2000 tot 2010
257
2010 tot 2020
422
2020 en later
313
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
1.107
Bezeichnung C
971
Bezeichnung B
636
Bezeichnung D
343
Bezeichnung E
267
Bezeichnung F
155
Bezeichnung G
145
Bezeichnung A+++
145
Bezeichnung A++++
114
Bezeichnung A+
92
Bezeichnung A++
45
Bezeichnung A+++++
6
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.120 | 2.930 |
| 2021 | 1.250 | 2.950 |
| 2022 | 940 | 2.760 |
| 2023 | 800 | 2.590 |
| 2024 | 770 | 2.660 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 860 • Strom: 2.690
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.920
Koopwoning
Gas: 840 • Strom: 2.930
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.830
Tussenwoning
Gas: 750 • Strom: 2.490
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Strom: 3.950
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 950 • Strom: 3.360
Betriebsaktivität in Moordrecht (2025)
Handel en HORECA
285
Nijverheid en energie
335
Zakelijke dienstverlening
340
Overheid, onderwijs en zorg
225
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
130
Financiele diensten en onroerendgoed
75
Cultuur, recreatie en overige diensten
125
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.545
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 20 |
| jan 2026 | 21 |
| jul 2025 | 23 |
| jun 2025 | 17 |
| mei 2025 | 22 |
| mrt 2025 | 18 |
| nov 2024 | 28 |
| nov 2025 | 28 |
| okt 2024 | 27 |
| okt 2025 | 21 |
| sep 2024 | 32 |
| sep 2025 | 25 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Moordrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Moordrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?
Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Moordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?
In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.
Meer Häuser in Moordrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Uiterwaard 37
2841BL Moordrecht
€ 495.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Burgemeester Snelplein 5
2841DJ Moordrecht
€ 480.000 k.k.
€ 4.138/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 90 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Ganzeneiland 1
2841PE Moordrecht
€ 565.000 k.k.
€ 4.414/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 128 m²
- Fläche des Grundstücks
- 262 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Zwanendreef 12
2841NT Moordrecht
€ 475.000 k.k.
€ 4.130/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- 135 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Oost Ringdijk 17
2841LE Moordrecht
€ 725.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 129 m²
- Fläche des Grundstücks
- 482 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Doctor Abraham Kuyperstraat 38
2841CJ Moordrecht
€ 335.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 91 m²
- Fläche des Grundstücks
- 133 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Westeinderhof 5
2841VW Moordrecht
€ 635.000 k.k.
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 306 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Schielandstraat 70
2841VC Moordrecht
€ 665.000 k.k.
€ 3.800/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 175 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
