Direct naar de inhoud
Logo van Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Uiterwaard 105

2841BL Moordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 5.317

Fotogalerij

Uiterwaard 105 Moordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de oevers van de Hollandse IJssel staat deze unieke vrijstaande villa. Met een woonoppervlakte van (in totaal) circa 300 m², drie volwaardige woonlagen en een indrukwekkend afwerkingsniveau biedt deze woning alles voor wie ruim, stijlvol en comfortabel wil wonen. Het uitzicht over het water is werkelijk magnifiek en dankzij de vele raampartijen geniet u binnen overal van een overvloed aan licht en ruimte. Na enige weken lijkt het ons verstandig de prijsopbouw te delen van deze uniek gelegen onroerende zaak aan de Hollandse IJssel! Er is 253 m2 gebruiksoppervlakte wonen volgens de NEN 2580 en een luxe inpandige garage ter grootte van 46 m2. Deze garage is overigens eenvoudig tot het gebruiksoppervlakt wonen toe te voegen. De onderliggende berekening voor de verkoopprijs is als volgt samengesteld; Woonoppervlak 253 x 5.750,- = 1.454.750,- Garage 46 x 3.050,- = 140.300,- Cumulatief 1.595.050,-. Zonder ruime extra garageplek in de IJsselwerf. Per 21.11.2025 wordt de nieuwe prijs 1.595.000,- k.k. De grote, inpandige woongarage/multifunctionele ruimte van ca. 46 m² is voorzien van elektra en is eenvoudig te transformeren naar twee extra kamers. Indicatie kosten nieuwe pui ten behoeve van extra daglicht in plaats van de huidige garagedeur is ongeveer € 10.000,- De villa beschikt onder meer over een dubbele garage, een bijkeuken en een kantoor op de begane grond, drie royale slaapkamers, twee luxe badkamers, een moderne keuken en meerdere buitendeuren naar het terras en de tuin. Met energielabel A, kunststof kozijnen met HR++ glas (Knipping, 2023) en vloerverwarming door de gehele woning, is ook de duurzaamheid uitstekend geregeld. De woning is gelegen in het gezellige dorp Moordrecht, waar u kunt genieten van de gemoedelijke dorpssfeer, diverse eetgelegenheden zoals Demi’s Tapas en Thai Noon, en het recent aangelegde Tiny Forest in park Moerhout. Ook zijn er drie basisscholen in het dorp, wat het een ideale woonplek maakt voor gezinnen. Bovendien zijn de steden Rotterdam en Den Haag binnen 20 minuten bereikbaar. Persoonlijke tekst eigenaar: Het wonen aan ’t water, zoals bij de Uiterwaard, waar Hollandse IJssel een magisch – en actief beeld geeft vanuit onze woonkamer! Het comfort intern en de logische indeling maakt dit een fijne plek om te zijn en om in te leven. Een statig – en zonnig vrijstaand pand met historie voorzien van ruimte en voldoende eigen grond gesitueerd op een woonerf uitkijkend op een levendige waterweg! Wij hebben er met zéér veel plezier geleefd. Indeling Begane grond Entree in een imposante hal met hardhouten trap. Op dit niveau vindt u een ruime slaapkamer, een betegelde berging en een dubbele garage. Ook is er een grote wasruimte en een vaste kast met de opstelling van de ATAG-installatie (2023/24) en de vloerverwarmingspomp. Eerste verdieping Overloop met modern toilet. De woonkamer strekt zich uit over de gehele breedte en beschikt over een nostalgische open haard en een hardstenen vloer met vloerverwarming. Dubbele kunststof deuren geven toegang tot de tuin. De luxe landelijke keuken bestaat uit twee delen met een granieten blad, dubbele spoelbak met Quooker en alle denkbare apparatuur, waaronder een SMEG-fornuis met 2 ovens en 6-pits gaskookplaat, een vriezer, oven, koelkast en vaatwasser. Op deze verdieping bevindt zich tevens de hoofdslaapkamer met airco, dubbele deuren naar het terras, een luxe badkamer (met whirlpool, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel) en aansluitend een royale walk-in closet. Tweede verdieping Overloop met aan beide zijden een royale slaapkamer van ca. 33 m², beide met dakkapel, airco en rolluiken. Op deze verdieping is een tweede badkamer aanwezig, uitgevoerd in een kleurrijke stijl, met inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel. Bijzonderheden * Bouwjaar 1964, complete renovatie in 2015/2017 * Woonoppervlakte is 300 m2 bestaande uit 253 m² gebruiksoppervlakte en 47 m² overige inpandige ruimte * Indien er in de dubbele garage vaste puien worden geplaatst zal de gebruiksoppervlakte 300 m2 betreffen * Energielabel A * Kunststof kozijnen met HR++ glas (2018/2019) * Volledige vloerverwarming * Luxe afwerking en hoogwaardige materialen * Parkeren op afgesloten terrein, dubbele garage aanwezig * Excl. extra parkeerplaats in nabijgelegen parkeergarage welke optioneel te koop is * Unieke ligging direct aan de Hollandse IJssel, met mogelijkheid voor aanleg botenhelling * Centrale ligging: 20 minuten van Rotterdam en Den Haag Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
300 m²
Perceeloppervlakte
842 m²
Inhoud
1024 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 toiletten

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2841

Google Maps

Bekijk Moordrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Moordrecht

Woon- en buurtcijfers in Moordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moordrecht. In 2025 waren er 9.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

9.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

247

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moordrecht
Jaar Inwoners
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.107

Label C

971

Label B

636

Label D

343

Label E

267

Label F

155

Label G

145

Label A+++

145

Label A++++

114

Label A+

92

Label A++

45

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Moordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer woningen in Moordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.