Jump to content
Logo of Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Uiterwaard 105

2841BL Moordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 1.595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.628.750

Purchase price /m²: € 5.317

Photo Gallery

Uiterwaard 105 Moordrecht
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Aan de oevers van de Hollandse IJssel staat deze unieke vrijstaande villa. Met een woonoppervlakte van (in totaal) circa 300 m², drie volwaardige woonlagen en een indrukwekkend afwerkingsniveau biedt deze woning alles voor wie ruim, stijlvol en comfortabel wil wonen. Het uitzicht over het water is werkelijk magnifiek en dankzij de vele raampartijen geniet u binnen overal van een overvloed aan licht en ruimte. Na enige weken lijkt het ons verstandig de prijsopbouw te delen van deze uniek gelegen onroerende zaak aan de Hollandse IJssel! Er is 253 m2 gebruiksoppervlakte wonen volgens de NEN 2580 en een luxe inpandige garage ter grootte van 46 m2. Deze garage is overigens eenvoudig tot het gebruiksoppervlakt wonen toe te voegen. De onderliggende berekening voor de verkoopprijs is als volgt samengesteld; Woonoppervlak 253 x 5.750,- = 1.454.750,- Garage 46 x 3.050,- = 140.300,- Cumulatief 1.595.050,-. Zonder ruime extra garageplek in de IJsselwerf. Per 21.11.2025 wordt de nieuwe prijs 1.595.000,- k.k. De grote, inpandige woongarage/multifunctionele ruimte van ca. 46 m² is voorzien van elektra en is eenvoudig te transformeren naar twee extra kamers. Indicatie kosten nieuwe pui ten behoeve van extra daglicht in plaats van de huidige garagedeur is ongeveer € 10.000,- De villa beschikt onder meer over een dubbele garage, een bijkeuken en een kantoor op de begane grond, drie royale slaapkamers, twee luxe badkamers, een moderne keuken en meerdere buitendeuren naar het terras en de tuin. Met energielabel A, kunststof kozijnen met HR++ glas (Knipping, 2023) en vloerverwarming door de gehele woning, is ook de duurzaamheid uitstekend geregeld. De woning is gelegen in het gezellige dorp Moordrecht, waar u kunt genieten van de gemoedelijke dorpssfeer, diverse eetgelegenheden zoals Demi’s Tapas en Thai Noon, en het recent aangelegde Tiny Forest in park Moerhout. Ook zijn er drie basisscholen in het dorp, wat het een ideale woonplek maakt voor gezinnen. Bovendien zijn de steden Rotterdam en Den Haag binnen 20 minuten bereikbaar. Persoonlijke tekst eigenaar: Het wonen aan ’t water, zoals bij de Uiterwaard, waar Hollandse IJssel een magisch – en actief beeld geeft vanuit onze woonkamer! Het comfort intern en de logische indeling maakt dit een fijne plek om te zijn en om in te leven. Een statig – en zonnig vrijstaand pand met historie voorzien van ruimte en voldoende eigen grond gesitueerd op een woonerf uitkijkend op een levendige waterweg! Wij hebben er met zéér veel plezier geleefd. Indeling Begane grond Entree in een imposante hal met hardhouten trap. Op dit niveau vindt u een ruime slaapkamer, een betegelde berging en een dubbele garage. Ook is er een grote wasruimte en een vaste kast met de opstelling van de ATAG-installatie (2023/24) en de vloerverwarmingspomp. Eerste verdieping Overloop met modern toilet. De woonkamer strekt zich uit over de gehele breedte en beschikt over een nostalgische open haard en een hardstenen vloer met vloerverwarming. Dubbele kunststof deuren geven toegang tot de tuin. De luxe landelijke keuken bestaat uit twee delen met een granieten blad, dubbele spoelbak met Quooker en alle denkbare apparatuur, waaronder een SMEG-fornuis met 2 ovens en 6-pits gaskookplaat, een vriezer, oven, koelkast en vaatwasser. Op deze verdieping bevindt zich tevens de hoofdslaapkamer met airco, dubbele deuren naar het terras, een luxe badkamer (met whirlpool, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel) en aansluitend een royale walk-in closet. Tweede verdieping Overloop met aan beide zijden een royale slaapkamer van ca. 33 m², beide met dakkapel, airco en rolluiken. Op deze verdieping is een tweede badkamer aanwezig, uitgevoerd in een kleurrijke stijl, met inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel. Bijzonderheden * Bouwjaar 1964, complete renovatie in 2015/2017 * Woonoppervlakte is 300 m2 bestaande uit 253 m² gebruiksoppervlakte en 47 m² overige inpandige ruimte * Indien er in de dubbele garage vaste puien worden geplaatst zal de gebruiksoppervlakte 300 m2 betreffen * Energielabel A * Kunststof kozijnen met HR++ glas (2018/2019) * Volledige vloerverwarming * Luxe afwerking en hoogwaardige materialen * Parkeren op afgesloten terrein, dubbele garage aanwezig * Excl. extra parkeerplaats in nabijgelegen parkeergarage welke optioneel te koop is * Unieke ligging direct aan de Hollandse IJssel, met mogelijkheid voor aanleg botenhelling * Centrale ligging: 20 minuten van Rotterdam en Den Haag Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Mortgage berekenen

€ 1.595.000

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.628.750

3,04%

Yearly

%

€ 79.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
300 m²
Land area
842 m²
Content
1024 m³

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
01-10-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 toiletten

Maps

Postal code map

Postcode map for 2841

Google Maps

View Moordrecht on the map

Spatial overview of the work area in Moordrecht

Residential and neighborhood statistics in Moordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Moordrecht. In 2025 were there 9.200 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

9.200

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

247

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Moordrecht
Year Residents
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

Annual WOZ value

WOZ value per year in Moordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Education level

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Origin of residents (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.107

Label C

971

Label B

636

Label D

343

Label E

267

Label F

155

Label G

145

Label A+++

145

Label A++++

114

Label A+

92

Label A++

45

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Moordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.360

Business activity in Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Moordrecht
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Moordrecht.

Frequently asked questions about living in Moordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer houses in Moordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.