Direkt zum Inhalt
Logo von Nienaber Makelaars Muiden

Hellingstraat 90

1398AW Muiden • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.125.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 44.350

2 % Übertragungssteuer (€ 42.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.169.350

Kaufpreis /m²: € 7.430

Fotoalbum

Hellingstraat 90 Muiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hellingstraat 90 – Watervilla’s DRAAK Exclusief wonen aan de Vecht met privé steiger • START BOUW: 1 MEI 2026 • VERWACHTE OPLEVERING: DERDE KWARTAAL 2027 • FASE 1 EN 2 ZIJN REEDS VOLLEDIG VERKOCHT Onderdeel van het prestigieuze project De Werf bij de Sluis in Muiden, bieden wij deze unieke watervilla aan met privé aanlegsteiger van circa 12 meter (erfpacht). Deze woning is volledig energieneutraal, gasloos en voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen. De villa combineert luxe, ruimte en duurzaam comfort, direct aan het water met een prachtig uitzicht op het Muiderslot en de passerende boten bij de sluis. Project De watervilla’s Draak vormen het meest bijzondere onderdeel van De Werf bij de Sluis. De architectuur is geïnspireerd op de traditionele boothuizen langs de Vecht, vertaald naar een eigentijdse, Scandinavisch geïnspireerde stijl met veel glas, lichte materialen en verfijnde details. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. De living vormt het hart van de woning, subtiel verdiept voor een intieme sfeer en prachtig uitzicht op het water. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met het terras en de privé aanlegsteiger van circa 12 meter (erfpacht). Aan de achterzijde ligt de tuin aan de werf, bereikbaar vanuit de keuken. De eerste en tweede verdieping bieden vier royale slaapkamers en twee badkamers. De woning is geschikt voor gezinnen, werken aan huis en het ontvangen van gasten. De ontwikkelaar heeft opdracht gegeven om met de bouw te starten. Hoe eerder u koopt, hoe meer invloed u heeft op indelingskeuzes en afwerking tijdens het bouwproces. Locatie & bereikbaarheid Muiden is een charmante vestingstad tussen Amsterdam en ’t Gooi met een sfeervol historisch centrum, gezellige terrassen en bijzondere bezienswaardigheden zoals de Groote Zeesluis en het Muiderslot. Sport, natuur en waterrecreatie liggen om de hoek: varen, suppen, zeilen of fietsen naar de Vechtdorpen Nigtevecht, Vreeland en Loenen aan de Vecht. Alle dagelijkse voorzieningen, van winkels en scholen tot gezondheidszorg en kinderopvang, bevinden zich binnen handbereik. Met de auto ben je in 15 minuten in Amsterdam, en met de boot vaar je zo het Markermeer of IJsselmeer op. Kenmerken watervilla DRAAK • Gebruikersoppervlakte ca. 286 m² • Direct gelegen aan de Vecht, schuin tegenover het Muiderslot • Privé aanlegsteiger van circa 12 meter (erfpacht) • Terras aan het water en eigen tuin aan de werfzijde • Vier slaapkamers en twee badkamers • Energieneutraal, gasloos, warmtepomp en zonnepanelen • Twee privé parkeerplaatsen aan de tuin met laadvoorziening • Casco oplevering, volledig naar eigen smaak af te werken Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers wordt geadviseerd eigen onderzoek te verrichten en zich te laten begeleiden door een deskundige (NVM-)makelaar. De makelaar treedt op namens de verkoper. NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 2.125.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 44.350

2 % Übertragungssteuer (€ 42.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.169.350

3,04%

Jährlich

%

€ 106.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.125.000
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, tussenwoning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
286 m²
Fläche des Grundstücks
999 m²
Inhalt
801 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 1398

Google Karten

Standort von Muiden

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Muiden

Wohn- und Viertelzahlen in Muiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Muiden. In 2025 waren da 5.805 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 656.294.

Einwohner

5.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 656.294

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.545

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

333

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Muiden
Jahr Einwohner
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Muiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Ausbildungsstufe

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

530

Bezeichnung A

506

Bezeichnung A+++

422

Bezeichnung D

320

Bezeichnung B

187

Bezeichnung A++

176

Bezeichnung G

148

Bezeichnung F

119

Bezeichnung E

91

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Muiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 992 • Strom: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Strom: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Strom: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Strom: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Strom: 3.632

Betriebsaktivität in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Muiden
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Muiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Muiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer Häuser in Muiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.