Direkt zum Inhalt
Logo von Brockhoff Makelaars

Waadse Poldergracht 73

1398DK Muiden • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 6.845

Fotoalbum

Waadse Poldergracht 73 Muiden
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Halfvrijstaande woning met berging en een ligplaats voor een boot voor de deur die tevens te koop wordt aangeboden. Op de hoek van de levendige Gracht, waar de bootjes bij mooi weer langsvaren en kinderen suppen, wordt dit stoer ontworpen half vrijstaande grachtenpand van 168 m2 woonoppervlakte te koop aangeboden. Ligging Aan de rand van de oude Vesting van Muiden ligt het woongebied De Krijgsman Muiden. Gelegen op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen, cafés, restaurants, de jachthavens en de sluis in de oude charmante kern van Muiden. Ook binnen De Krijgsman zijn volop voorzieningen zoals een Albert Heijn, een basisschool, winkeltjes, een restaurant en vele speelvoorzieningen en wandelroutes. De Krijgsman Muiden ligt op slechts 10-15 minuten van Amsterdam en Amstelveen en op een klein kwartiertje van ’t Gooi. Met de fiets ben je in slechts 5 minuten bij het busstation en in 10 minuten bij het dichtstbijzijnde treinstation Weesp. Indeling Bij binnenkomst treffen we een ruime hal met meterkast en toegang tot het toilet. De hal is ruim genoeg voor een goede kapstok en bijvoorbeeld een kinderwagen te parkeren. Vanuit de hal betreden we middels een strakke zwarte stalen deur de woonkamer welke luxe is afgewerkt met fraai stucwerk en een luxe houten vloer in visgraat gelegd. Het plafond van de begane grond heeft een hoogte van maar liefst bijna 3 meter hoog. De tuingerichte uitgebouwde living is voorzien van 4 meter brede openslaande tuindeuren welke voor veel lichtinval zorgt en waarmee de zonnige achtertuin te bereiken is. Onder de trap bevindt zich de zogenoemde trapkast. Ruim en ideaal voor wat voorraad, speelgoed en de stofzuiger. De keukenpositie bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hierdoor is er een grote woonkeuken ontstaan wat veel sfeer geeft en ruimte biedt voor een grote tafel met veel zitplaatsen. De tv hoek is aan de voorzijde gesitueerd. Door de hoekligging van het pand is er veel lichtinval mede door de grote glazen pui in de zijgevel. Ook is hierdoor de kavel extra breed en is het mogelijk langs de woning te lopen. De architect heeft bij de ontwikkeling luiken mee ontworpen die voorzien zijn bij alle ramen aan de voor en zijgevel. Deze luiken zijn uitgevoerd in hetzelfde materiaal als de gevel. Bij zonnig weer fungeren deze luiken als zonwering welke volledig opgaan in de gevel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn reeds voorzien van inbouwkasten. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met luxe sanitair en tegelwerk. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad. Het toilet bevindt zich separaat op deze verdieping. Ook hier is het afwerkniveau hoog; strak stucwerk op wanden en plafonds en de vloer is voorzien van een gietvloer. Op de tweede verdieping is een ruime vierde en vijfde slaapkamer gesitueerd. Deze grote slaapkamers van maar liefst 15 m2 en 17m2 lenen zicht uitermate goed als slaapkamer of bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je prachtige zichtlijnen over de breed opgezette gracht. De tweede badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers in en is voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche. Ook is er we een separaat toilet. Op de tweede verdieping treffen we ook de afgesloten technische ruimte. Hierin bevinden zich het mechanisch ventilatiesysteem, de cv ketel en de aansluiting voor wasmachine en wasdroger en nog extra opslagruimte. Ook is deze verdieping voorzien van strak stucwerk en een mooie gietvloer. Tuin De voorzijde van de woning heeft een klein voortuintje waar een heerlijk zitje kan worden gerealiseerd. Hier kun je genieten van de ochtendzon. De achtertuin is gelegen op het westen en is circa 12,5 meter diep en 7,5 meter breed. De achtertuin is voorzien van een ruime berging en een fijne overkapping. De berging is voorzien van een stopcontact alsmede verlichting. Vanuit de tuin bereik je middels de poort het privé parkeerhof. Parkeren Bij de woning zijn twee privé parkeerplaatsen inbegrepen. Aan de achterzijde van de woning is een parkeerhof gerealiseerd. Dit parkeerhof is privé en alleen toegankelijk voor bewoners die met hun woning grenzen aan dit hof. De hof is afgesloten.  In het parkeerhof zijn diverse groenvoorzieningen zoals hagen en plantsoenen alsmede een leuke speelplek gerealiseerd. Doordat het parkeerhof ruim is opgezet, biedt de achtertuin veel privacy door de ruime afstand naar de achterburen. Varen Als je een watersportliefhebber bent, dan is De Krijgsman Muiden absoluut een geschikte woonomgeving. De wijk is voor het grootste gedeelte te bevaren met een sloep; de maximale doorvaarhoogte bedraagt 1.40 meter. Via de bestaande sluis in het westelijke gedeelte van het plangebied vaar je via de trekvaart naar de Vecht, Weesp, Amsterdam of het IJmeer. Voor de deur en op een kleine loopafstand van de woning is de ligplaats welke tevens wordt aangeboden. Duurzaamheid De gehele woning is voorzien van een vloerverwarmingssysteem met ruimtethermostaten. Zo zijn de woonkamer, slaapkamers en de badkamers los van elkaar in te regelen qua temperatuur wat zeer comfortabel en duurzaam is. Op het dak aan de voorzijde van de woning zijn 10 zonnepanelen aangebracht welke zorgen voor de opwekking van elektriciteit. Daarnaast is de woning voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Energielabel A. De bijzonderheden - Uniek onder architectuur ontworpen half vrijstaand grachtenpand - Bouwjaar 2019, energielabel A - Mooi en functioneel aangelegde zonnige tuin - Gelegen in kindvriendelijk buurtje - Fraaie keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur - Vijf grote slaapkamers - Twee badkamers en drie toiletten - Volledig voorzien van vloerverwarming met ruimtethermostaten, airconditioning op begane grond en 1 slaapkamer - Twee prive parkeerplaatsen op besloten parkeerhof - Ligplaats voor boot separaat te koop voor €55.000,- - Volledig luxe afgewerkt en instapklaar - Oplevering in overleg --------------------------------------- Semi-detached house with an outbuilding and a boat mooring right in front of the door, which is also offered for sale. On the corner of the lively Canal, where boats cruise by in fine weather and children paddle, this boldly designed semi-detached canal house with 168 m² of living space is on the market. Location At the edge of the old fortress of Muiden lies the residential area De Krijgsman Muiden. It is situated within walking distance of various shops, cafés, restaurants, marinas, and the lock in the charming old center of Muiden. Even within De Krijgsman there are plenty of amenities such as an Albert Heijn supermarket, a primary school, small shops, a restaurant, numerous playgrounds, and walking routes. De Krijgsman Muiden is only 10-15 minutes away from Amsterdam and Amstelveen and about a fifteen-minute ride from ’t Gooi. By bike, you can reach the bus station in just 5 minutes and the nearest train station, Weesp, in 10 minutes. Layout Upon entering, you are greeted by a spacious entrance hall with a meter cupboard and access to the toilet. The hall is large enough to comfortably hang coats and park a pram, for example. From the hall, a sleek black steel door leads you into the living room, which has been luxuriously finished with elegant plasterwork and a premium wooden floor laid in herringbone. The ground floor ceiling reaches nearly 3 meters in height. The garden-oriented, extended living area features 4-meter wide, bi-folding garden doors that allow an abundance of light and provide access to the sunny backyard. Under the staircase there is a so-called storage closet – spacious and ideal for storing supplies, toys, and the vacuum cleaner. The kitchen area is located at the rear of the house. This has created a large open-plan kitchen that exudes atmosphere and leaves plenty of space for a big dining table with many seats. The TV area is situated at the front. Owing to the corner lot layout, there is plenty of natural light, partly thanks to the large glass wall in the side facade. Moreover, this layout makes the plot extra wide and enables a walkway along the house. The architect designed integrated shutters for all windows on the front and side facades. These shutters, made from the same material as the exterior cladding, serve as sun shading on sunny days while seamlessly blending into the facade. On the first floor, you will find three spacious bedrooms. Two of the bedrooms are already equipped with built-in closets. The bathroom, located at the rear, is finished with luxury sanitary fittings and tiling, and features a double sink unit, a walk-in shower, and a bathtub. A separate toilet is also located on this floor. Here too the finishing standard is high, with sleek plaster walls and ceilings and a poured floor. On the second floor, there is a spacious fourth and fifth bedroom. These large rooms, measuring 15 m² and 17 m² respectively, are ideal as a bedroom or, for example, a home office. From the front-facing bedroom you enjoy beautiful views over the wide canal. The second bathroom, situated between the bedrooms, is equipped with a washbasin unit and a walk-in shower, along with a separate toilet. Also on the second floor is the enclosed technical room, which houses the mechanical ventilation system, the central heating boiler, the connections for the washing machine and dryer, and extra storage space. This floor too features sleek plasterwork and an attractive poured floor. Garden The front of the house has a small front garden area where a lovely seating spot can be created to enjoy the morning sun. The backyard faces west and measures approximately 12.5 meters deep by 7.5 meters wide. It is equipped with a spacious outbuilding and a pleasant covered area. The outbuilding includes a power socket and lighting. Through a gate from the garden, you can access the private parking courtyard. Parking Two private parking spaces are included with the house. At the rear of the property, a private parking courtyard has been created, accessible only to residents whose houses border the courtyard. The courtyard is enclosed and features various green elements such as hedges and lawn areas, as well as a fun playground. The generous size of the courtyard provides plenty of privacy for the backyard, thanks to the considerable distance from the rear neighbors. Boating If you are a water sports enthusiast, then De Krijgsman Muiden is absolutely an ideal living environment. The neighborhood, for the most part, is navigable by a small boat (with a maximum air draft of 1.40 meters). Through the existing lock in the western part of the area, you can cruise via the tow canal to the Vecht, Weesp, Amsterdam, or the IJmeer. The mooring, which is also offered for sale, is right at the door and within a short walking distance from the house. Sustainability The entire house is equipped with a floor heating system with individual room thermostats. This allows the living room, bedrooms, and bathrooms to be heated separately, offering both comfort and energy efficiency. On the roof at the front of the house, 10 solar panels have been installed to generate electricity. In addition, the house features a mechanical ventilation system. Energy label A. Highlights - A uniquely architecturally designed semi-detached canal house - Built in 2019, energy label A - Beautiful and functionally designed sunlit garden - Located in a child-friendly neighborhood - Elegant kitchen equipped with luxury built-in appliances - Five large bedrooms - Two bathrooms and three separate toilets - Fully equipped with floor heating (with room thermostats), air conditioning on the ground floor and in one bedroom - Two private parking spaces in an enclosed parking courtyard - Mooring for a boat available separately for sale for €55,000,- - Completely luxuriously finished and ready to move in - Delivery date by agreement

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
206 m²
Inhalt
595 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1398

Google Karten

Standort von Muiden

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Muiden

Wohn- und Viertelzahlen in Muiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Muiden. In 2025 waren da 5.805 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 656.294.

Einwohner

5.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 656.294

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.545

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

333

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Muiden
Jahr Einwohner
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Muiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Ausbildungsstufe

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

530

Bezeichnung A

506

Bezeichnung A+++

422

Bezeichnung D

320

Bezeichnung B

187

Bezeichnung A++

176

Bezeichnung G

148

Bezeichnung F

119

Bezeichnung E

91

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Muiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 992 • Strom: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Strom: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Strom: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Strom: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Strom: 3.632

Betriebsaktivität in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Muiden
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Muiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Muiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer Häuser in Muiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.