Direkt zum Inhalt
Logo von Nienaber Makelaars Muiden

Weesperstraat 61

1398XV Muiden • Noord-Holland

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 9.115

Fotoalbum

Weesperstraat 61 Muiden
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een pareltje aan de Vecht… Op een toplocatie in de charmante vesting, direct aan de rivier de Vecht en tegenover de kerken ligt deze aantrekkelijke stadswoning. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de diepe achtertuin van maar liefst 28 meter aan het water, geweldig! Hier geniet je op de meerdere terrassen volop van rust, privacy en het uitzicht over de Vecht. De mogelijkheid om een eigen bootje aan te leggen aan je eigen steiger maakt het plaatje compleet. De woning zelf bestaat uit een karakteristiek voorhuis met daarachter een moderne, smaakvolle (tweelaagse) uitbouw. In 2013/2014 is de woning geheel en hoogwaardig gerenoveerd en optimaal ingedeeld, waarbij tevens een tweede uitbouw is gerealiseerd. Hierdoor is een fijne, lichte leefruimte ontstaan waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen dankzij de woningbrede harmonicapui en je ook de prachtige ligging daadwerkelijk beleeft. Gelegen in het oude vestingstadje met zijn historische straatjes, winkeltjes, een basisschool, jachthavens, restaurants, cafés met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. Er is ruimschoots parkeergelegenheid in de directe omgeving. Met de auto ben je met 10 minuten in Amsterdam, terwijl het NS-station van Weesp zich op 3 kilometer afstand bevindt. Muiden heeft daarnaast ook een P+R Busstation met snelle verbindingen. Ook het bekende winkelcentrum Maxis met o.a. Albert Heijn XL, Lidl en de Hema liggen nabij. Maak direct een afspraak en laat je verrassen door deze aantrekkelijke stadswoning op een unieke locatie! **English version below** INDELING: Begane grond (53,3 m²): Entree, garderobe, meterkast, toilet en aangrenzend de kast voor de wasmachine en droger. De ruime, tuingerichte woon-/eetkamer is heerlijk licht en voorzien van een woningbrede harmonicapui (zie foto’s) met openslaande deuren naar de achtertuin, lichtstraat, glad stucwerk en een eiken vloer met vloerverwarming. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, Quooker kraan (kokend, gekoeld en bruisend), vriezer en koelkast (de apparatuur is van Siemens, Atag, AEG en Quooker). Eerste verdieping (42,6 m²): Overloop, ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand, frans balkon, houten kapconstructie en een 3.10 meter hoge nok. De badkamer met dakraam is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Separaat toilet. Tweede en derde slaapkamer aan de voorzijde. Vliering: Bergvliering met een nokhoogte van 1.7 meter. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 165 m², eigen grond - Bouwjaar 1900, tweelaagse uitbouw 1998, uitbouw 2014 - Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht - CV-ketel Nefit Trendline (CW5), 2022 - Mechanische ventilatie - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Energielabel C (2026) - Nieuwe meterkast en bekabeling (2014) met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - Gasleiding aanwezig in uitbouw t.b.v. een gashaard - Elektrische zonwering aan de achterzijde - Oplevering in overleg, indicatie november 2026 - Voor eigenaren zijn twee parkeervergunningen per woning mogelijk à € 36,60 per jaar, alsmede bezoekersvergunningen - Bekijk ook de woningvideo en 360 graden foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 95,9 m² - Overige inpandige ruimte: 2,0 m² (vliering) - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: n.v.t. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. --- A gem on the Vecht… This charming townhouse is situated in a prime location within the charming fortified town, right on the banks of the Vecht River and across from the churches. What makes this home extra special is the deep backyard, stretching a full 28 meters along the water—amazing! Here, you can fully enjoy peace, privacy, and the view of the Vecht from the multiple terraces. The ability to moor your own boat at your private dock completes the picture. The house itself consists of a characteristic front section with a modern, tasteful (two-story) addition behind it. In 2013/2014, the home underwent a complete, high-quality renovation and was optimally redesigned, during which a second extension was also added. This has created a pleasant, light living space where the indoors and outdoors blend seamlessly thanks to the full-width folding doors, allowing you to truly experience the beautiful location. Located in the old fortified town with its historic streets, shops, a primary school, marinas, restaurants, and cafes with terraces around the lock, and of course the Muiderslot. There is ample parking in the immediate vicinity. By car, you can reach Amsterdam in 10 minutes, while the Weesp train station is just 3 kilometers away. Muiden also has a P+R bus station with fast connections. The well-known Maxis shopping center, featuring stores such as Albert Heijn XL, Lidl, and Hema, is also nearby. Make an appointment today and be amazed by this charming townhouse in a unique location! LAYOUT: Ground floor (53.3 m²): Entryway, coat closet, utility closet, toilet, and adjacent closet for the washer and dryer. The spacious, garden-facing living/dining room is wonderfully bright and features a full-width folding screen (see photos) with French doors opening to the backyard, a skylight, smooth stucco walls, and an oak floor with underfloor heating. The kitchen is equipped with a gas hob, range hood, oven, dishwasher, Quooker faucet (boiling, chilled, and sparkling water), freezer, and refrigerator (appliances are by Siemens, Atag, AEG, and Quooker). First floor (42.6 m²): Landing, spacious master bedroom at the rear with built-in closets, French balcony, wooden roof structure, and a 3.10-meter-high ridge. The bathroom with a skylight features a shower stall and a vanity with a double faucet. Separate toilet. Second and third bedrooms at the front. Attic: Storage attic with a ridge height of 1.7 meters. OTHER: - Lot area 165 m², freehold - Built in 1900, two-story addition in 1998, extension in 2014 - Located within the protected historic district - Nefit Trendline (CW5) boiler, 2022 - Mechanical ventilation - Ground floor equipped with radiant floor heating - Energy efficiency rating C (2026) - New meter box and wiring (2014) with 8 circuits and 2 ground fault circuit interrupters - Gas line available in the extension for a gas fireplace - Electric sun blinds at the rear - Delivery date to be agreed upon, estimated November 2026 - Owners are eligible for two parking permits per residence at €36.60 per year, as well as visitor permits - Also view the property video and 360-degree photos; the comprehensive brochure is available for immediate download via nienaber.nl and funda.nl USABLE AREAS: - Living area: 95.9 m² - Other indoor space: 2.0 m² (attic) - Building-related outdoor space: N/A - External storage space: N/A This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Dwellings (NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. All data provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it. In the event of a difference in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
344 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Hinterhof Fläche
123 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1398

Google Karten

Standort von Muiden

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Muiden

Wohn- und Viertelzahlen in Muiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Muiden. In 2025 waren da 5.805 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 656.294.

Einwohner

5.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 656.294

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.545

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

333

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Muiden
Jahr Einwohner
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Muiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Ausbildungsstufe

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

530

Bezeichnung A

506

Bezeichnung A+++

422

Bezeichnung D

320

Bezeichnung B

187

Bezeichnung A++

176

Bezeichnung G

148

Bezeichnung F

119

Bezeichnung E

91

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Muiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 992 • Strom: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Strom: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Strom: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Strom: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Strom: 3.632

Betriebsaktivität in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Muiden
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Muiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Muiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer Häuser in Muiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.