Direkt zum Inhalt
Logo von Nienaber Makelaars Muiden

Herengracht 81 D

1398AD Muiden • Noord-Holland

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 8.250

Fotoalbum

Herengracht 81 D Muiden
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de oude vesting, aan de Herengracht én met schitterend uitzicht over de rivier de Vecht ligt in een statig grachtenpand dit volledig gerenoveerde appartement van 60 m². In het grachtenpand uit de 18e eeuw, met slechts zes appartementen, ligt op de eerste verdieping dit hoekappartement. Door de perfecte ligging op de eerste verdieping – privé én met het beste uitzicht op de rivier – is het genieten van het prachtige uitzicht over het water en de bootjes die voorbij varen. Door de grote ramen beleef je het uitzicht daadwerkelijk… Het appartement is een aantal jaar geleden zeer luxueus verbouwd onder begeleiding van een interieurarchitect -Maurice van Bakel-, wat duidelijk terug te zien is in de hoogwaardige afwerking en stijlvolle uitstraling. Daarnaast beschikt het appartement over een balkon op het zuidoosten, een berging en is er parkeergelegenheid op het eigen terrein van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Het pand heeft een rijke historie en staat ook wel bekend als het ‘Zusterhuis’ en ‘Florishaven’. Twee eeuwen lang heeft het meerdere functies vervuld voor de Rooms-Katholieke kerk. Gelegen midden in het oude vestingstadje met zijn historische straatjes, winkeltjes, jachthavens, restaurants, cafés met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. Met de auto bent u met 15 minuten in Amsterdam, terwijl het NS-station van Weesp zich op 3 kilometer afstand bevindt. Muiden heeft daarnaast ook een P+R Busstation op 1,5 kilometer met snelle verbindingen. Kortom; een appartement met karakter, luxe en een unieke ligging. Zeer aangename woonbeleving met een schitterend uitzicht, hoge plafonds en een uitstekende lichtinval. Maak snel een afspraak om dit prachtige appartement op toplocatie te bezichtigen! *** For Englisch, see below *** INDELING: Begane grond: Entree voor de zes appartementen met de intercominstallatie en de trapopgang. Eerste verdieping: Entree appartement, hal met de garderobe, woon-/eetkamer met het prachtige uitzicht op de Vecht, een 3.20 meter hoog plafond en een goede lichtinval via de grote raampartijen, luxe open keuken voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven en een koelkast. Luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, kledingkast en de wasmachineaansluiting. Separaat toilet met wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde met een schuifpui naar het balkon op het zuidoosten. Meterkast in de centrale hal. Buitenterrein: Ruime berging van 7 m² voorzien van elektra. Gemeenschappelijk parkeerterrein voor de bewoners. OVERIGE: - Bouwjaar omstreeks 1700 (Bron: BAG register), sinds 1995 een appartementencomplex - Gelegen in het beschermde stadsgezicht van Muiden - Geen rijks- of gemeentelijk monument - Gelegen nabij de reuring maar toch in de luwte - Energielabel C, 2021 opgesteld. Dit label is opgesteld vóór de plaatsing van het HR++ glas in 2024 in de woonkamer en badkamer. - Remeha Tzerra (CW4) 2015 (eigendom) en mechanische ventilatie - Moderne groepenkast met 8 groepen en 3 aardlekschakelaars - Kleinschalige VvE met zes appartementen, € 351,- maandelijkse servicekosten - VvE documenten op aanvraag beschikbaar en worden bij de afspraakbevestiging voor een bezichtiging standaard toegestuurd. - Parkeergelegenheid op het buitenterrein van de VvE aanwezig. Een parkeervergunning is via de gemeente mogelijk à € 36,60 per jaar, alsmede bezoekersvergunningen. - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 60 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m² (balkon) - Externe Bergruimte: 7 m² (berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. --- Located in the old fortress, on Herengracht and offering stunning views of the Vecht River, this fully renovated 60 m² apartment is situated in a stately canal-side building. This corner apartment is situated on the first floor of the 18th-century canal house, which contains only six apartments. Thanks to its perfect location on the first floor—offering privacy and the best view of the river—you can enjoy the beautiful vista over the water and the boats passing by. The large windows allow you to truly experience the view… The apartment underwent a very luxurious renovation several years ago under the guidance of interior designer Maurice van Bakel, which is clearly evident in the high-quality finishes and stylish appearance. In addition, the apartment features a southeast-facing balcony, a storage room, and parking is available on the private grounds of the Homeowners’ Association (VvE). The building has a rich history and is also known as the “Sisters’ House” and “Florishaven.” For two centuries, it served various functions for the Roman Catholic Church. Located in the heart of the old fortified town with its historic streets, shops, marinas, restaurants, cafes with terraces around the lock, and of course the Muiderslot Castle. Amsterdam is just a 15-minute drive away, while the Weesp train station is 3 kilometers away. Muiden also has a Park & Ride bus station 1.5 kilometers away with fast connections. In short: an apartment with character, luxury, and a unique location. A very pleasant living experience with a stunning view, high ceilings, and excellent natural light. Make an appointment today to view this beautiful apartment in a prime location! LAYOUT: Ground floor: Entrance to the six apartments with the intercom system and staircase. First floor: Apartment entrance, entryway with coat closet, living/dining room with a beautiful view of the Vecht River, a 10.8-foot-high ceiling, and plenty of natural light through the large windows, luxury open kitchen equipped with a gas stove, range hood, dishwasher, oven, and refrigerator. Luxury bathroom featuring a walk-in shower, vanity unit, wardrobe, and washing machine connection. Separate toilet with sink. Bedroom at the rear with sliding doors leading to the southeast-facing balcony. Utility closet in the central hallway. Outdoor area: Spacious 7 m² storage room with electrical hookup. Shared parking lot for residents. OTHER: - Built around 1700 (Source: BAG register); converted into an apartment complex in 1995 - Located in the protected townscape of Muiden - Not a national or municipal monument - Located near the hustle and bustle yet still in a quiet spot - Energy label C, issued in 2021. This label was issued prior to the installation of HR++ glass in the living room and bathroom in 2024. - Remeha Tzerra (CW4) 2015 (owned) and mechanical ventilation - Modern circuit breaker panel with 8 circuits and 3 ground fault circuit interrupters - Small-scale homeowners’ association with six apartments, €351 monthly service fees - Homeowners’ association documents available upon request and are sent as standard with the appointment confirmation for a viewing. - Parking available on the HOA’s outdoor grounds. A parking permit can be obtained from the municipality for €36.60 per year, as well as visitor permits. - Closing date to be agreed upon; available at short notice - Also view the property video and 360-degree photos; the detailed brochure is available for immediate download via nienaber.nl and funda.nl USABLE AREAS: - Living area: 60 m² - Other indoor space: N/A - Building-related outdoor space: 4 m² (balcony) - External storage space: 7 m² (storage room) This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Dwellings (NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. All data provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it. In the event of a difference in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Inhalt
223 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1700
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1398

Google Karten

Standort von Muiden

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Muiden

Wohn- und Viertelzahlen in Muiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Muiden. In 2025 waren da 5.805 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 656.294.

Einwohner

5.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 656.294

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.545

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

333

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Muiden
Jahr Einwohner
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Muiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Ausbildungsstufe

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

530

Bezeichnung A

506

Bezeichnung A+++

422

Bezeichnung D

320

Bezeichnung B

187

Bezeichnung A++

176

Bezeichnung G

148

Bezeichnung F

119

Bezeichnung E

91

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Muiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 992 • Strom: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Strom: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Strom: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Strom: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Strom: 3.632

Betriebsaktivität in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Muiden
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Muiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Muiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer Häuser in Muiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.