Jump to content
Logo of Nienaber Makelaars Muiden

Herengracht 81 D

1398AD Muiden • Noord-Holland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 8.250

Photo Gallery

Herengracht 81 D Muiden
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

In de oude vesting, aan de Herengracht én met schitterend uitzicht over de rivier de Vecht ligt in een statig grachtenpand dit volledig gerenoveerde appartement van 60 m². In het grachtenpand uit de 18e eeuw, met slechts zes appartementen, ligt op de eerste verdieping dit hoekappartement. Door de perfecte ligging op de eerste verdieping – privé én met het beste uitzicht op de rivier – is het genieten van het prachtige uitzicht over het water en de bootjes die voorbij varen. Door de grote ramen beleef je het uitzicht daadwerkelijk… Het appartement is een aantal jaar geleden zeer luxueus verbouwd onder begeleiding van een interieurarchitect -Maurice van Bakel-, wat duidelijk terug te zien is in de hoogwaardige afwerking en stijlvolle uitstraling. Daarnaast beschikt het appartement over een balkon op het zuidoosten, een berging en is er parkeergelegenheid op het eigen terrein van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Het pand heeft een rijke historie en staat ook wel bekend als het ‘Zusterhuis’ en ‘Florishaven’. Twee eeuwen lang heeft het meerdere functies vervuld voor de Rooms-Katholieke kerk. Gelegen midden in het oude vestingstadje met zijn historische straatjes, winkeltjes, jachthavens, restaurants, cafés met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. Met de auto bent u met 15 minuten in Amsterdam, terwijl het NS-station van Weesp zich op 3 kilometer afstand bevindt. Muiden heeft daarnaast ook een P+R Busstation op 1,5 kilometer met snelle verbindingen. Kortom; een appartement met karakter, luxe en een unieke ligging. Zeer aangename woonbeleving met een schitterend uitzicht, hoge plafonds en een uitstekende lichtinval. Maak snel een afspraak om dit prachtige appartement op toplocatie te bezichtigen! *** For Englisch, see below *** INDELING: Begane grond: Entree voor de zes appartementen met de intercominstallatie en de trapopgang. Eerste verdieping: Entree appartement, hal met de garderobe, woon-/eetkamer met het prachtige uitzicht op de Vecht, een 3.20 meter hoog plafond en een goede lichtinval via de grote raampartijen, luxe open keuken voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven en een koelkast. Luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, kledingkast en de wasmachineaansluiting. Separaat toilet met wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde met een schuifpui naar het balkon op het zuidoosten. Meterkast in de centrale hal. Buitenterrein: Ruime berging van 7 m² voorzien van elektra. Gemeenschappelijk parkeerterrein voor de bewoners. OVERIGE: - Bouwjaar omstreeks 1700 (Bron: BAG register), sinds 1995 een appartementencomplex - Gelegen in het beschermde stadsgezicht van Muiden - Geen rijks- of gemeentelijk monument - Gelegen nabij de reuring maar toch in de luwte - Energielabel C, 2021 opgesteld. Dit label is opgesteld vóór de plaatsing van het HR++ glas in 2024 in de woonkamer en badkamer. - Remeha Tzerra (CW4) 2015 (eigendom) en mechanische ventilatie - Moderne groepenkast met 8 groepen en 3 aardlekschakelaars - Kleinschalige VvE met zes appartementen, € 351,- maandelijkse servicekosten - VvE documenten op aanvraag beschikbaar en worden bij de afspraakbevestiging voor een bezichtiging standaard toegestuurd. - Parkeergelegenheid op het buitenterrein van de VvE aanwezig. Een parkeervergunning is via de gemeente mogelijk à € 36,60 per jaar, alsmede bezoekersvergunningen. - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 60 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m² (balkon) - Externe Bergruimte: 7 m² (berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. --- Located in the old fortress, on Herengracht and offering stunning views of the Vecht River, this fully renovated 60 m² apartment is situated in a stately canal-side building. This corner apartment is situated on the first floor of the 18th-century canal house, which contains only six apartments. Thanks to its perfect location on the first floor—offering privacy and the best view of the river—you can enjoy the beautiful vista over the water and the boats passing by. The large windows allow you to truly experience the view… The apartment underwent a very luxurious renovation several years ago under the guidance of interior designer Maurice van Bakel, which is clearly evident in the high-quality finishes and stylish appearance. In addition, the apartment features a southeast-facing balcony, a storage room, and parking is available on the private grounds of the Homeowners’ Association (VvE). The building has a rich history and is also known as the “Sisters’ House” and “Florishaven.” For two centuries, it served various functions for the Roman Catholic Church. Located in the heart of the old fortified town with its historic streets, shops, marinas, restaurants, cafes with terraces around the lock, and of course the Muiderslot Castle. Amsterdam is just a 15-minute drive away, while the Weesp train station is 3 kilometers away. Muiden also has a Park & Ride bus station 1.5 kilometers away with fast connections. In short: an apartment with character, luxury, and a unique location. A very pleasant living experience with a stunning view, high ceilings, and excellent natural light. Make an appointment today to view this beautiful apartment in a prime location! LAYOUT: Ground floor: Entrance to the six apartments with the intercom system and staircase. First floor: Apartment entrance, entryway with coat closet, living/dining room with a beautiful view of the Vecht River, a 10.8-foot-high ceiling, and plenty of natural light through the large windows, luxury open kitchen equipped with a gas stove, range hood, dishwasher, oven, and refrigerator. Luxury bathroom featuring a walk-in shower, vanity unit, wardrobe, and washing machine connection. Separate toilet with sink. Bedroom at the rear with sliding doors leading to the southeast-facing balcony. Utility closet in the central hallway. Outdoor area: Spacious 7 m² storage room with electrical hookup. Shared parking lot for residents. OTHER: - Built around 1700 (Source: BAG register); converted into an apartment complex in 1995 - Located in the protected townscape of Muiden - Not a national or municipal monument - Located near the hustle and bustle yet still in a quiet spot - Energy label C, issued in 2021. This label was issued prior to the installation of HR++ glass in the living room and bathroom in 2024. - Remeha Tzerra (CW4) 2015 (owned) and mechanical ventilation - Modern circuit breaker panel with 8 circuits and 3 ground fault circuit interrupters - Small-scale homeowners’ association with six apartments, €351 monthly service fees - Homeowners’ association documents available upon request and are sent as standard with the appointment confirmation for a viewing. - Parking available on the HOA’s outdoor grounds. A parking permit can be obtained from the municipality for €36.60 per year, as well as visitor permits. - Closing date to be agreed upon; available at short notice - Also view the property video and 360-degree photos; the detailed brochure is available for immediate download via nienaber.nl and funda.nl USABLE AREAS: - Living area: 60 m² - Other indoor space: N/A - Building-related outdoor space: 4 m² (balcony) - External storage space: 7 m² (storage room) This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Dwellings (NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. All data provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it. In the event of a difference in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
60 m²
Content
223 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1700
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1398

Google Maps

Location of Muiden

Spatial overview of the work area in Muiden

Residential and neighborhood statistics in Muiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Muiden. In 2025 were there 5.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 656.294.

Residents

5.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 656.294

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.545

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

333

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Muiden
Year Residents
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Muiden
Year Average WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

530

Label A

506

Label A+++

422

Label D

320

Label B

187

Label A++

176

Label G

148

Label F

119

Label E

91

Label A+

75

Label A++++

29

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Muiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Electricity: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Electricity: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Electricity: 3.632

Business activity in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Muiden
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Muiden.

Frequently asked questions about living in Muiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer houses in Muiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.