Jump to content
Logo of Sotheby's Realty Makelaars Nederland

De Krijgsmanlaan 92

1398DW Muiden • Noord-Holland

Available

€ 2.290.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 47.650

2% transfer tax (€ 45.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.337.650

Purchase price /m²: € 9.871

Photo Gallery

De Krijgsmanlaan 92 Muiden
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

One-of-a-kind penthouse direct aan het IJmeer! De Krijgsmanlaan 92, Muiden Een weergaloze combinatie van design, luxe, privacy en vrij uitzicht: welkom op de vierde en daarmee hoogste verdieping van het exclusieve appartementencomplex Boerenhof in De Krijgsman te Muiden. De Krijgsmanlaan 92 is letterlijk one-of-a-kind: een op 12 meter hoogte gelegen gelijkvloers penthouse van ca. 232 m², met living tot 7 meter hoogte en plafondhoge ramen, waardoor een panoramisch uitzicht over het IJmeer en zicht op Pampus en het Muiderslot. Gelegen op de enige vrije hoek van Boerenhof, met toegang uit de lift via de hal zonder naastgelegen buren en geen bovenburen. Grote en hoge raampartijen, een zeer hoogwaardige afwerking en twee zonovergoten terrassen maken dit tot een uitzonderlijke plek om te wonen. De living met een ruim 6 meter hoge en 7 meter brede bibliotheek/kunstwand en een verrijdbare industriële trap binnenstappen is al een overweldigende ervaring! Dankzij de plafondhoge ramen op zowel het zuiden, het westen als het noorden is het daglicht hier altijd aanwezig, zo nodig te temperen via (deels elektrische) maatwerk-shutters en screens. Vanuit zowel de living als de tv-/eetkamer stap je direct een van de twee ruime terrasbalkons op. Elk ca. 11 m², voorzien van keramische houtlookvloer, met 100% privacy en perfect georiënteerd op het zuiden en westen. Geniet hier van een cappuccino in de ochtendzon of een goed glas wijn tijdens de zonsondergang, met vrij uitzicht over de daktuin en wijk of over het water tot aan de horizon. De design open keuken van maar liefst 8 meter is uitgevoerd als een donker eiken wandmeubel/verbinding tussen living en eetkamer, en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (Gaggenau, Novi, Quooker). De woning beschikt over een riante tot 7 meter hoge masterbedroom op het noorden, met eveneens onbelemmerd zicht op het IJmeer. De kamer is voorzien van een hoogwaardige wand- en inloopkast en een unieke erker. De tweede slaapkamer fungeert thans als fitnessruimte, met een design-schuifwand afgescheiden van de zeer luxe badkamer met dubbele douche (Piet Boon), dubbele wastafel en dubbele design-radiator. De huidige loftachtige indeling is desgewenst relatief eenvoudig aan te passen naar een extra slaap-/werkkamer en/of tweede badkamer. Bij het appartement horen uiteraard twee eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen garage, evenals een privéberging. Voor bootliefhebbers is een privéligplaats aan de overtuin apart te koop. De Boerenhof maakt deel uit van De Krijgsman Muiden, een kleinschalig en luxe woongebouw op een historische locatie aan het water, getransformeerd tot hoogwaardige woonwijk. Hier woon je te midden van groen en historie, op loopafstand van het charmante centrum van Muiden, de jachthaven, horeca en het IJmeer. Als bewoner van De Boerenhof beschik je over exclusieve toegang tot een prachtig aangelegde binnentuin én een overtuin (goed zichtbaar op de eerste foto!) direct aan de dijk. Het gebouw is duurzaam gebouwd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Het hoogwaardige interieur en de designmeubelen zijn in overleg over te nemen, zodat de woning desgewenst turn-key kan worden betrokken. Uitermate geschikt voor mensen die van water(sport) houden: varen, zwemmen en surfen direct naast de deur! Op de fiets of e-bike naar Amsterdam via het nieuw aangelegd fietspad aan de dijk, of kilometers wandelen/joggen over het afzonderlijke voetpad bovenop de dijk. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van ca. 232 m² op één woonlaag - Twee ruime balkons (elk ca. 11 m²) op het zuiden en westen - Vrij uitzicht op het IJmeer, Muiderslot en natuurgebied - Oplevering in overleg - Nieuw opgeleverd eind 2023, gebruikt als pied-à-terre, in nieuwstaat - Ingericht met nieuwe high-end designmeubelen, eventueel ter overname - Privéligplaats aan de overtuin apart te koop - Ruime, luxe bijkeuken met grote inbouwkasten - Riante woonkamer met grote raampartijen en hoge lichtinval - Zeer luxe keuken en stijlvolle designbadkamer (mogelijkheid 2e) - 2 slaapkamers (waarvan één momenteel ingericht als fitnessruimte, inclusief sportkledingkast) - 2 privéparkeerplaatsen (met laadpaal) in stallingsgarage - Privéberging in de garage en extra interne berging in de woning - Gemeenschappelijke binnentuin en overtuin - Energielabel A; warmtepomp voor verwarming/koeling, WTW-installatie en anti-kalksysteem - Rustige ligging nabij Amsterdam, OV en uitvalswegen ideaal voor wie de nabijheid van de stad zoekt, maar de drukte wil ontlopen - Opgenomen in The Art of Living Apartments & Lofts 2024 Bezichtigingen op afspraak ervaar zelf het uitzicht, de sfeer en het comfort van dit unieke object. Bijgaande foto’s zijn van hoog niveau, maar voor een serieus geïnteresseerde is een live bezoek onontbeerlijk! ---------------------------------------------------------------------- One-of-a-kind penthouse directly on the IJmeer! De Krijgsmanlaan 92, Muiden An unparalleled combination of design, luxury, privacy and unobstructed views: welcome to the fourth and highest floor of the exclusive Boerenhof apartment complex in De Krijgsman, Muiden. De Krijgsmanlaan 92 is truly one-of-a-kind: a single-level penthouse situated at a height of approximately 12 metres, offering around 232 m² of living space, a living area with ceilings up to 7 metres high and floor-to-ceiling windows, creating panoramic views over the IJmeer, with views of Pampus and Muiderslot. Located on the only free corner of Boerenhof, with lift access via the hallway, no adjacent neighbours and no upstairs neighbours. Large, high windows, an exceptionally high-quality finish and two sun-drenched terraces make this an extraordinary place to live. Entering the living area, with its more than 6-metre-high and 7-metre-wide library/art wall and movable industrial ladder, is an impressive experience in itself. Thanks to the floor-to-ceiling windows facing south, west and north, daylight is always present here, and can be tempered where desired by custom-made shutters and screens, some of which are electric. From both the living room and the TV/dining room, you step directly onto one of the two spacious terrace balconies. Each measures approximately 11 m², features a ceramic wood-look floor, offers 100% privacy and is perfectly oriented to the south and west. Enjoy a cappuccino in the morning sun or a fine glass of wine at sunset, with unobstructed views over the roof garden and neighbourhood, or across the water to the horizon. The design open-plan kitchen, no less than 8 metres long, is conceived as a dark oak wall unit connecting the living room and dining area, and is equipped with high-end built-in appliances by Gaggenau, Novi and Quooker. The apartment features a generous master bedroom with ceilings up to 7 metres high, facing north and also offering unobstructed views over the IJmeer. The room is fitted with a high-quality wall cabinet and walk-in wardrobe, as well as a unique bay window. The second bedroom currently serves as a fitness room and is separated by a designer sliding wall from the highly luxurious bathroom, which features a double shower by Piet Boon, double washbasin and double designer radiator. The current loft-like layout can, if desired, be relatively easily adapted to create an additional bedroom/study and/or a second bathroom. The apartment naturally includes two private parking spaces in the underground garage, as well as a private storage room. For boating enthusiasts, a private mooring at the outer garden is available for separate purchase. Boerenhof forms part of De Krijgsman Muiden: an intimate and luxurious residential building on a historic waterfront location, transformed into a high-quality residential neighbourhood. Here, you live surrounded by greenery and history, within walking distance of the charming centre of Muiden, the marina, restaurants and cafés, and the IJmeer. As a resident of Boerenhof, you have exclusive access to a beautifully landscaped inner courtyard garden and an outer garden, clearly visible in the first photograph, directly on the dike. The building has been constructed sustainably, is excellently insulated and has an energy label A. The high-quality interior and designer furniture may be taken over by separate agreement, allowing the apartment to be occupied turnkey if desired. Highly suitable for those who love water and watersports: boating, swimming and surfing are right on your doorstep. Cycle or e-bike to Amsterdam via the newly constructed cycle path along the dike, or enjoy long walks or runs along the separate footpath on top of the dike. Key features • Living area of approximately 232 m² on one level • Two spacious balconies, each approximately 11 m², facing south and west • Unobstructed views over the IJmeer, Muiderslot and nature reserve • Delivery in consultation • Newly completed at the end of 2023, used as a pied-à-terre and in new condition • Furnished with new high-end designer furniture, available for takeover by agreement • Private mooring at the outer garden available for separate purchase • Spacious, luxurious utility room with large built-in cupboards • Generous living room with large windows and abundant natural light • Highly luxurious kitchen and stylish designer bathroom, with the possibility of a second bathroom • 2 bedrooms, one of which is currently fitted out as a fitness room, including sports clothing wardrobe • 2 private parking spaces with charging point in the parking garage • Private storage room in the garage and additional internal storage in the apartment • Communal inner courtyard garden and outer garden • Energy label A; heat pump for heating and cooling, heat recovery ventilation system and anti-limescale system • Quiet location near Amsterdam, public transport and arterial roads; ideal for those seeking proximity to the city while avoiding its bustle • Featured in The Art of Living Apartments & Lofts 2024 Viewings are by appointment. Experience the views, atmosphere and comfort of this unique property for yourself. The accompanying photographs are of a high standard, but for a serious interested

Mortgage berekenen

€ 2.290.000

Cost of copper (estimated): € 47.650

2% transfer tax (€ 45.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.337.650

3,04%

Yearly

%

€ 114.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.290.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
232 m²
Content
1146 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met metaal
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1398

Google Maps

Location of Muiden

Spatial overview of the work area in Muiden

Residential and neighborhood statistics in Muiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Muiden. In 2025 were there 5.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 656.294.

Residents

5.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 656.294

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.545

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

333

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Muiden
Year Residents
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Muiden
Year Average WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

530

Label A

506

Label A+++

422

Label D

320

Label B

187

Label A++

176

Label G

148

Label F

119

Label E

91

Label A+

75

Label A++++

29

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Muiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Electricity: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Electricity: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Electricity: 3.632

Business activity in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Muiden
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Muiden.

Frequently asked questions about living in Muiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer houses in Muiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.