Jump to content
Logo of The Avenue Group.

Waadse Poldergracht 49

1398DK Muiden • Noord-Holland

Available

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 5.676

Photo Gallery

Waadse Poldergracht 49 Muiden
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

The Avenue Group presenteert; riante en onder architectuur aangelegde grachtenpand van maar liefst 207 m2 met 5 slaapkamers. Hier komt letterlijk alles samen! De woning is voorzien van alle comfort en luxe, waaronder een royale en stijlvolle woonkeuken, een ruime woonkamer met directe toegang tot de circa 75 m² grote tuin op het westen, twee eigen parkeerplaatsen, vijf ruime slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer. Daarnaast is de woning op de bovenste verdiepingen voorzien van een prachtige gietvloer en op de begane grond een PVC vloer diens aangelegd is in 2025. Het geheel is met veel oog voor detail, smaak en hoogwaardige materialen verbouwd en afgewerkt. RONDLEIDING Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, modern toilet en vaste trap naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de indrukwekkende woonkeuken binnen: een heerlijke leefruimte met luxe kookeiland voorzien van composiet keukenblad, stijlvolle inbouwkasten en alle benodigde inbouwapparatuur van topkwaliteit. Zo zijn er 2 ovens, een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en klimaatkast aanwezig. De klimaatkast en de koffiecorner in in 2025 bijgevoegd aan de bestaande keuken van exact dezelfde materialen. Dankzij de royale breedte van bijna 7 meter voelt het huis uitzonderlijk ruim aan en is er volop plek voor een grote eettafel om gezellig samen te komen. De indrukwekkende plafondhoogte van bijna 3 meter geeft de gehele begane grond een extra ruimtelijk en luxe gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met prachtige PVC vloer (2025) en openslaande deuren naar de zonnige tuin, een fijne plek om binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De master-bedroom biedt veel ruimte en een geweldig uitzicht! De derde slaapkamer kan uitstekend gebruikt worden als kinderkamer of als kantoor-werk ruimte zoals deze kamer hedendaags gebruikt wordt! De luxe badkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, is stijlvol afgewerkt met hoogwaardig sanitair en fraai tegelwerk. Hier geniet je van een ruime inloopdouche, een ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. 2E VERDIEPING De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich twee royale kamers en bovendien is het eenvoudig mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. Vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde geniet je van prachtig uitzicht over de gracht. Ook is het mogelijk om een extra badkamer te realiseren en deze te betrekken bij de slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt nog een ruime en vijfde slaapkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een afgesloten technische ruimte met het mechanisch ventilatiesysteem, de cv-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger én de omvormer voor de 7 zonnepanelen. TUIN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een charmante voortuin waar je in alle rust kunt genieten van de ochtendzon. De royale achtertuin, gunstig gelegen op het westen, meet circa 12 meter diep en 7 meter breed. Deze fraai aangelegde tuin beschikt over een ruim terras waar je heerlijk kunt ontspannen en tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraan en een ruime berging. Via de achterom heb je direct toegang tot het afgesloten privéparkeerhof. PARKEREN De woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen, gelegen op een besloten parkeerhof aan de achterzijde. Dit hof is exclusief toegankelijk voor omwonenden en biedt extra veiligheid en comfort dankzij afsluitbare toegangspoorten voor zowel voetgangers, fietsers als auto’s. De autopoort is eenvoudig te bedienen met een handzender. VAREN Voor liefhebbers van water en varen is deze locatie ideaal. De wijk De Krijgsman in Muiden kenmerkt zich door haar waterrijke opzet en is grotendeels bevaarbaar met een sloep (maximale doorvaarhoogte ca. 1,40 meter). Via de sluis in het westelijke deel van de wijk vaar je zo richting de Vecht, Weesp, Amsterdam en het IJmeer. In de directe omgeving van de woning zijn bovendien ligplaatsen beschikbaar. Indien u geen eigen boot heeft is het mogelijk een boot te huren via de app ''Vloto'' en kan je gebruik maken van een leenauto om op locatie te komen. Het verhuurbedrijf bevindt zich op loopafstand van de woning. DUURZAAMHEID Deze woning is volledig uitgerust met een modern vloerverwarmingssysteem met aparte ruimtethermostaten, waardoor elke ruimte individueel te regelen is voor optimaal comfort en energiezuinig wonen. Op het dak aan de voorzijde zijn 8 zonnepanelen geplaatst die bijdragen aan de eigen energieopwekking. Daarnaast is de woning voorzien van een efficiënt mechanisch ventilatiesysteem. OMGEVING Aan een gracht gelegen in een woonwijk waar wonen aan watergangen en dichtbij het IJmeer comfortabel is. Een buurtje waar zich op een kleine loopafstand van de woning winkeltjes zijn voor de dagelijkse boodschappen of een kopje koffie. De woning is gelegen op loopafstand van het IJmeer en het gezellige stadje Muiden. Tevens bevinden de basisschool, buitenschoolse/kinderopvang en de toekomstige supermarkt zich ook in deze wijk. KENMERKEN - Ruim 207 m2 woonoppervlakte conform NEN2580 richtlijnen - Riante begane grond oppervlakte van 75 m² - Uniek onder architectuur ontworpen grachtenpand - Bouwjaar 2019 - Mooi en fraai aangelegde tuin - Nieuwe PVC vloer aangelegd in 2025 evenals trapafwerking - Gelegen in kindvriendelijk buurt - Fraaie woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur - Vijf ruime slaapkamers - Luxe badkamer met ligbad en twee toiletten - Volledig voorzien van vloerverwarming met ruimtethermostaten - Twee privé parkeerplaatsen op besloten parkeerhof - Volledig luxe afgewerkt en instapklaar - Oplevering in overleg Kom snel langs voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar het zelf. The Avenue Group: +31 (0) 20 82 02 123 De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend. Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
207 m²
Land area
180 m²
Content
765 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1398

Google Maps

Location of Muiden

Spatial overview of the work area in Muiden

Residential and neighborhood statistics in Muiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Muiden. In 2025 were there 5.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 656.294.

Residents

5.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 656.294

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.545

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

333

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Muiden
Year Residents
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Muiden
Year Average WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

530

Label A

506

Label A+++

422

Label D

320

Label B

187

Label A++

176

Label G

148

Label F

119

Label E

91

Label A+

75

Label A++++

29

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Muiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Electricity: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Electricity: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Electricity: 3.632

Business activity in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Muiden
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Muiden.

Frequently asked questions about living in Muiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer houses in Muiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.