Jump to content
Logo of Your Home Makelaars 't Gooi

Hellingstraat 48

1398AW Muiden • Noord-Holland

Available

€ 2.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 43.350

2% transfer tax (€ 41.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.118.350

Purchase price /m²: € 9.976

Photo Gallery

Hellingstraat 48 Muiden
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Exclusief penthouse met lift, riant terras en twee parkeerplaatsen midden in karaktervol Muiden Dit royale penthouse aan de Hellingstraat 48 bevindt zich in een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving in Muiden, waar historie, water, rust en bereikbaarheid op fijne wijze samenkomen. U woont hier in een sfeervolle vestingstad met een uitgesproken karakter, bekend om de haven, het Muiderslot en de prachtige ligging aan het water. Muiden maakt bovendien deel uit van de Hollandse Waterlinies, UNESCO Werelderfgoed. De ligging is een groot pluspunt van deze woning. Hier woont u rustig en comfortabel, met alle charme van historisch Muiden binnen handbereik én uitstekende verbindingen richting de Randstad. De omgeving wordt gekenmerkt door water, groen en een hoge woonkwaliteit. Dankzij goede aansluitingen via weg, fiets en openbaar vervoer, en de verbeterde verbinding richting IJburg en de P+R Muiden via de Pampusweg/Overdiemerweg, is de bereikbaarheid optimaal. Indeling Via de lift, direct vanaf de parkeergarage, of via de trap betreedt u de royale hal, die direct de toon zet: ruim en overzichtelijk. Vanuit hier zijn alle vertrekken logisch en prettig bereikbaar. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van dit penthouse. Deze indrukwekkend ruime leefruimte van ca 100m2 biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een grote eethoek. Dankzij de brede opzet en de grote raampartijen geniet u hier van zonsopkomst tot zonsondergang van een prachtige lichtinval, een open, aangename sfeer en een fraai uitzicht. De moderne open keuken met kookeiland sluit naadloos aan op het woongedeelte en maakt dit tot een ideale plek om te koken, te tafelen en gasten te ontvangen. Een absolute eyecatcher is het riante dakterras van ca 40m2 op het westen, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Via meerdere openslaande deuren ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Het dakterras fungeert hierdoor als een volwaardig verlengstuk van de leefruimte en biedt alle ruimte om in alle rust te ontspannen en te genieten van het vrije uitzicht op het IJsselmeer. Het penthouse beschikt over drie ruime slaapkamers, alle bereikbaar vanuit de centrale hal. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor wie royaal wil wonen en daarnaast behoefte heeft aan extra kamers, bijvoorbeeld voor gasten, een thuiskantoor of (klein)kinderen. De hoofdslaapkamer beschikt over een luxe en-suite badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, vrijstaand ligbad en separaat toilet. Aangrenzend bevindt zich een volwaardige inloopkast. Daarnaast beschikt de woning over een tweede, ruime badkamer, een separaat tweede toilet en een praktische garderoberuimte. De indeling is daarmee niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder functioneel. De directe liftverbinding vanaf de garage tot op de verdieping onderstreept het comfortabele en exclusieve karakter van dit penthouse. Kenmerken: • Gelegen in Muiden; • Woonoppervlakte: 208 m² (NEN-gemeten); • Penthouse; • Riant dakterras over de volledige breedte; • 3 slaapkamers; • 2 badkamers; • Directe liftverbinding vanaf de parkeergarage tot op de verdieping; • Berging ; • 2 parkeerplaatsen in ondergrondse garage; • Energielabel A+++; • Mogelijkheid tot het huren van een ligplaats in de naastgelegen jachthaven met open verbinding naar het IJselmeer (op basis van wachtlijst/voorrangsregeling voor eigenaren); • Oplevering in overleg; • Koopovereenkomst pas definitief na ondertekening. **ENGLISH** Exclusive penthouse with private lift access, spacious terrace and two parking spaces in the heart of charming Muiden This exceptionally spacious penthouse at Hellingstraat 48 is situated in a highly desirable residential area in Muiden, where history, waterfront living, tranquility and accessibility come together beautifully. Here, you will live in an atmospheric fortified town with a distinctive character, renowned for its marina, the historic Muiderslot castle and its stunning waterside location. Muiden is also part of the Dutch Water Defence Lines, a UNESCO World Heritage Site. The location is one of the major highlights of this property. You will enjoy peaceful and comfortable living, surrounded by the charm of historic Muiden, while benefiting from excellent connections to Amsterdam and the wider Randstad area. The surroundings are characterized by water, greenery and a high quality of living. Thanks to excellent connections by road, bicycle and public transport, as well as the improved accessibility towards IJburg and the Muiden Park & Ride via the Pampusweg/Overdiemerweg, the property is ideally connected. Layout Via the lift directly from the parking garage, or by staircase, you enter the spacious entrance hall, which immediately sets the tone: bright, generous and well-organized. From here, all rooms are conveniently and logically accessible. Without question, the living room forms the heart of this penthouse. This impressive living space of approximately 100 m² offers ample possibilities for a generous seating area and a large dining space. Thanks to its wide layout and expansive windows, you can enjoy beautiful natural light throughout the day, from sunrise to sunset, creating an open and inviting atmosphere with lovely views. The modern open-plan kitchen with cooking island seamlessly connects to the living area, making it the perfect place for cooking, dining and entertaining guests. A true eye-catcher is the spacious west-facing rooftop terrace of approximately 40 m², stretching across the entire width of the apartment. Multiple French doors create a wonderful connection between indoor and outdoor living. As a result, the terrace functions as a true extension of the living space and offers plenty of room to relax in complete privacy while enjoying unobstructed views over the IJsselmeer lake. The penthouse features three generously sized bedrooms, all accessible from the central hallway. This makes the property perfectly suited for those seeking spacious living combined with the need for additional rooms, for example for guests, a home office or (grand)children. The principal bedroom features a luxurious en-suite bathroom with double washbasin, walk-in shower, freestanding bathtub and separate toilet. Adjacent to the bedroom is a full-sized walk-in closet. In addition, the apartment offers a second spacious bathroom, a separate second toilet and a practical cloakroom area. The layout is therefore not only stylish, but also exceptionally functional. The direct lift connection from the parking garage to the residential floor further emphasizes the comfortable and exclusive nature of this penthouse. Features • Located in Muiden; • Living area: 208 m² (NEN measured); • Penthouse; • Spacious rooftop terrace across the full width of the apartment; • 3 bedrooms; • 2 bathrooms; • Direct lift connection from the parking garage to the apartment floor; • Private storage room; • 2 parking spaces in the underground garage; • Energy label A+++; • Possibility to rent a berth in the adjacent marina with direct access to the IJsselmeer (subject to waiting list / priority scheme for owners); • Transfer date in consultation; • Purchase agreement only final after signing.

Mortgage berekenen

€ 2.075.000

Cost of copper (estimated): € 43.350

2% transfer tax (€ 41.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.118.350

3,04%

Yearly

%

€ 103.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.075.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
208 m²
Content
704 m³
Building bound outdoor space
40 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en ligbad

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1398

Google Maps

Location of Muiden

Spatial overview of the work area in Muiden

Residential and neighborhood statistics in Muiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Muiden. In 2025 were there 5.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 656.294.

Residents

5.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 656.294

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.545

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

333

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Muiden
Year Residents
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Muiden
Year Average WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

530

Label A

506

Label A+++

422

Label D

320

Label B

187

Label A++

176

Label G

148

Label F

119

Label E

91

Label A+

75

Label A++++

29

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Muiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Electricity: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Electricity: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Electricity: 3.632

Business activity in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Muiden
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Muiden.

Frequently asked questions about living in Muiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer houses in Muiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.