Direkt zum Inhalt
Logo von VTH Makelaardij

Bussummerstraat 32 A

1411PM Naarden • Noord-Holland

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 7.456

Fotoalbum

Bussummerstraat 32 A Naarden
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Midden in de Vesting presenteren wij een in 2010 volledig gerenoveerde en uitgebouwde eengezinswoning gelegen aan één van de charmantste straten in Naarden Vesting nabij de grote Kerk. Bij de renovatie zijn de karakteristieke elementen zoals de en-suite woonkamer, glas in lood ramen en de verfijnde afwerking van de jaren 30 bewaard gebleven. De straat is mooi breed en ruim opgezet met voldoende parkeerplaatsen. De Markstraat, met het fraaie stadhuis, de verschillende winkels, terrasjes en restaurants ligt op steenworp afstand. Ook kleinere kinderen zullen zich prima thuis voelen in dit gemoedelijk stadje met voldoende kinderopvang, speeltuintjes, een kinderboerderij, de Vestingwallen etc. Net buiten de Vesting bevinden zich diverse winkels met o.a. een grote Albert Heijn, diverse sportclubs maar ook bijvoorbeeld het Naardermeer en NS Station Naarden-Bussum. Wonen in Naarden Vesting betekent echt dat je op een uniek plekje, centraal in het Gooi woont. Indeling Zodra je deze woning binnenkomt valt je gelijk de ruimte en de goede staat van onderhoud op. De renovatie is uitgevoerd door specialisten met oog voor de details die de jaren 30 bouwstijl kenmerken. Door consequent toegepaste neutrale kleurstelling en nette afwerking straalt de woning rust en eenheid uit. De entree is ruim van opzet en voorzien van een plavuizen vloer met hoge plinten, glad stucwerk met sierlijsten, een moderne meterkast, moderne toiletruime en een kleine trapkast onder de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is toegang tot de sfeervolle en-suite woonkamer. Deze ruimte is in 2010 aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een ruime woonkeuken is gecreëerd. De zitkamer wordt door en-suite deuren met glas in lood ruiten gescheiden van de tuingerichte woonkeuken. Fraai detail is dat de en-suite deuren in de zitkamer en aan de zijde van de woonkeuken zijn afgewerkt met een op maat gemaakte kastenwand met dimbare inbouwspots. De zitkamer heeft een PVC vloer met hoge plinten en afwerking bij de kozijnen met de typische jaren 30 neuten, glad gestuukte plafonds met sierlijsten en glad gestuukte wanden. Door de openslaande ramen en de traditionele glas in lood bovenlichten is er veel natuurlijke lichtinval. De achterkamer is na de verbouwing van 2010 getransformeerd naar een heerlijk ruime woonkeuken, over de gehele breedte van de woning met openslaande deuren naar de diepe achtertuin. De keuken is in hoekopstelling en bevat de gangbare inbouwapparatuur zoals een dubbele oven met afzuigkap in een schouw, een vaatwasser, close-in boiler een koel- vriescombinatie en een 5-pits gastoestel inclusief een wokbrander. Vanuit de keuken geeft een enkele deur toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot twee in grootte variërende slaapkamers, een waskamer en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de huidige ouderslaapkamer van ca. 12 m2 voorzien van een praktische kastenwand en twee openslaande ramen. Op deze kamer ligt vloerbedekking en zijn de wanden en plafonds strak gestuukt. De slaapkamer aan de achterzijde beslaat ruim 10 m2, met een openslaand raam, eveneens netjes afgewerkt en glad gestuukt. Aan de achterzijde is er nog een uiterst praktische waskamer, voor o.a. de witgoed opstelling. Deze kamer heeft toegang tot het dak van de uitbouw en is relatief eenvoudig uit te breiden met een uitbouw op het platte dak. Meerdere buurwoningen hebben dit al gerealiseerd. De badkamer is lekker ruim en slim ingedeeld met o.a. een ligbad onder het openslaande raam, een inloopdouche, tweede zwevend toilet, een meubel met de vaste wastafel en spiegelkast. Deze ruimte is betegeld in neutrale kleurstelling en is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap is er toegang tot de voorzolder met een kleine dakkapel aan de achterzijde en een bergruimte aan de voorzijde met de opstelling van de CV-ketel. Op deze verdieping is een derde volwaardige slaapkamer gerealiseerd met twee dakramen. De voorzolder geeft ook nog toegang tot een kleine bergzolder. Ook de zolder is middels een grotere dakkapel nog relatief eenvoudig uit te breiden, waardoor er bijvoorbeeld een extra (bad)kamer gerealiseerd kan worden. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten, vanwege de diepte is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een bestraat terras, wat dieper in de tuin is er een tweede terras en staat de vrijstaande stenen berging. De tuin biedt veel privacy, heeft prachtig zicht op een deel van de grote Kerk en heeft een eigen achterom. Bijzonderheden • Een heerlijk ruime in 2010 uitgebouwde en gerenoveerde, echte jaren 30 woning in het prachtige stadje Naarden Vesting; • En suite indeling met ruime woonkeuken, fijne badkamer en drie goede slaapkamers; • Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 114 m2 over 3 woonlagen; • Goed onderhouden en netjes bewoonde woning met hoogwaardige afwerking, waarbij de jaren 30 details goed behouden zijn gebleven; • Relatief eenvoudig uit te breiden woonoppervlak op eerste en tweede verdieping; • Lekkere diepe tuin met eigen achterom en stenen berging; • Dubbel isolerend glas en voorzetramen voor de glas in lood ramen; • Energielabel is momenteel in aanvraag; • Verwarming en warm water d.m.v. HR-combiketel uit 2009; • Parkeren kan kosteloos en vergunningvrij voor de deur. De woning ligt op een perceel van 117 m2 in de authentieke Naarden Vesting. De Bussummerstraat is een van de bredere straten binnen de Vesting en eindigt bij de grote Kerk. De Vesting staat bekend om de gemoedelijkheid, leuke terrasjes en restaurants, heerlijk om gewoon even te wandelen, fietsen of -georganiseerd- te sporten in de directe omgeving. Zonder overdrijven kan je rustig stellen dat dit authentieke stadje veel te bieden heeft. Centraal in het Gooi met een prima bereikbaarheid met openbaar vervoer of de auto. Binnen no time bent u met de auto op de A1, A6 of A27 en zijn steden als Amsterdam, Utrecht, en Amersfoort binnen een straal van 25 km bereikbaar. Parkeren kan kosteloos aan de openbare weg.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
117 m²
Inhalt
432 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1411

Google Karten

Geografische Übersicht Naarden

Entdecken Sie, wo Makler in Naarden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Naarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Naarden. In 2025 waren da 18.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 659.000.

Einwohner

18.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 659.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Naarden
Jahr Einwohner
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Naarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.082

Bezeichnung A

1.363

Bezeichnung G

999

Bezeichnung F

993

Bezeichnung E

970

Bezeichnung B

877

Bezeichnung D

766

Bezeichnung A+++

118

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

41

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Naarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Strom: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Strom: 4.140

Betriebsaktivität in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.835

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Naarden
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Naarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Naarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer Häuser in Naarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.