Jump to content
Logo of VTH Makelaardij

Bussummerstraat 32 A

1411PM Naarden • Noord-Holland

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 7.456

Photo Gallery

Bussummerstraat 32 A Naarden
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Midden in de Vesting presenteren wij een in 2010 volledig gerenoveerde en uitgebouwde eengezinswoning gelegen aan één van de charmantste straten in Naarden Vesting nabij de grote Kerk. Bij de renovatie zijn de karakteristieke elementen zoals de en-suite woonkamer, glas in lood ramen en de verfijnde afwerking van de jaren 30 bewaard gebleven. De straat is mooi breed en ruim opgezet met voldoende parkeerplaatsen. De Markstraat, met het fraaie stadhuis, de verschillende winkels, terrasjes en restaurants ligt op steenworp afstand. Ook kleinere kinderen zullen zich prima thuis voelen in dit gemoedelijk stadje met voldoende kinderopvang, speeltuintjes, een kinderboerderij, de Vestingwallen etc. Net buiten de Vesting bevinden zich diverse winkels met o.a. een grote Albert Heijn, diverse sportclubs maar ook bijvoorbeeld het Naardermeer en NS Station Naarden-Bussum. Wonen in Naarden Vesting betekent echt dat je op een uniek plekje, centraal in het Gooi woont. Indeling Zodra je deze woning binnenkomt valt je gelijk de ruimte en de goede staat van onderhoud op. De renovatie is uitgevoerd door specialisten met oog voor de details die de jaren 30 bouwstijl kenmerken. Door consequent toegepaste neutrale kleurstelling en nette afwerking straalt de woning rust en eenheid uit. De entree is ruim van opzet en voorzien van een plavuizen vloer met hoge plinten, glad stucwerk met sierlijsten, een moderne meterkast, moderne toiletruime en een kleine trapkast onder de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is toegang tot de sfeervolle en-suite woonkamer. Deze ruimte is in 2010 aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een ruime woonkeuken is gecreëerd. De zitkamer wordt door en-suite deuren met glas in lood ruiten gescheiden van de tuingerichte woonkeuken. Fraai detail is dat de en-suite deuren in de zitkamer en aan de zijde van de woonkeuken zijn afgewerkt met een op maat gemaakte kastenwand met dimbare inbouwspots. De zitkamer heeft een PVC vloer met hoge plinten en afwerking bij de kozijnen met de typische jaren 30 neuten, glad gestuukte plafonds met sierlijsten en glad gestuukte wanden. Door de openslaande ramen en de traditionele glas in lood bovenlichten is er veel natuurlijke lichtinval. De achterkamer is na de verbouwing van 2010 getransformeerd naar een heerlijk ruime woonkeuken, over de gehele breedte van de woning met openslaande deuren naar de diepe achtertuin. De keuken is in hoekopstelling en bevat de gangbare inbouwapparatuur zoals een dubbele oven met afzuigkap in een schouw, een vaatwasser, close-in boiler een koel- vriescombinatie en een 5-pits gastoestel inclusief een wokbrander. Vanuit de keuken geeft een enkele deur toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot twee in grootte variërende slaapkamers, een waskamer en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de huidige ouderslaapkamer van ca. 12 m2 voorzien van een praktische kastenwand en twee openslaande ramen. Op deze kamer ligt vloerbedekking en zijn de wanden en plafonds strak gestuukt. De slaapkamer aan de achterzijde beslaat ruim 10 m2, met een openslaand raam, eveneens netjes afgewerkt en glad gestuukt. Aan de achterzijde is er nog een uiterst praktische waskamer, voor o.a. de witgoed opstelling. Deze kamer heeft toegang tot het dak van de uitbouw en is relatief eenvoudig uit te breiden met een uitbouw op het platte dak. Meerdere buurwoningen hebben dit al gerealiseerd. De badkamer is lekker ruim en slim ingedeeld met o.a. een ligbad onder het openslaande raam, een inloopdouche, tweede zwevend toilet, een meubel met de vaste wastafel en spiegelkast. Deze ruimte is betegeld in neutrale kleurstelling en is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap is er toegang tot de voorzolder met een kleine dakkapel aan de achterzijde en een bergruimte aan de voorzijde met de opstelling van de CV-ketel. Op deze verdieping is een derde volwaardige slaapkamer gerealiseerd met twee dakramen. De voorzolder geeft ook nog toegang tot een kleine bergzolder. Ook de zolder is middels een grotere dakkapel nog relatief eenvoudig uit te breiden, waardoor er bijvoorbeeld een extra (bad)kamer gerealiseerd kan worden. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten, vanwege de diepte is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een bestraat terras, wat dieper in de tuin is er een tweede terras en staat de vrijstaande stenen berging. De tuin biedt veel privacy, heeft prachtig zicht op een deel van de grote Kerk en heeft een eigen achterom. Bijzonderheden • Een heerlijk ruime in 2010 uitgebouwde en gerenoveerde, echte jaren 30 woning in het prachtige stadje Naarden Vesting; • En suite indeling met ruime woonkeuken, fijne badkamer en drie goede slaapkamers; • Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 114 m2 over 3 woonlagen; • Goed onderhouden en netjes bewoonde woning met hoogwaardige afwerking, waarbij de jaren 30 details goed behouden zijn gebleven; • Relatief eenvoudig uit te breiden woonoppervlak op eerste en tweede verdieping; • Lekkere diepe tuin met eigen achterom en stenen berging; • Dubbel isolerend glas en voorzetramen voor de glas in lood ramen; • Energielabel is momenteel in aanvraag; • Verwarming en warm water d.m.v. HR-combiketel uit 2009; • Parkeren kan kosteloos en vergunningvrij voor de deur. De woning ligt op een perceel van 117 m2 in de authentieke Naarden Vesting. De Bussummerstraat is een van de bredere straten binnen de Vesting en eindigt bij de grote Kerk. De Vesting staat bekend om de gemoedelijkheid, leuke terrasjes en restaurants, heerlijk om gewoon even te wandelen, fietsen of -georganiseerd- te sporten in de directe omgeving. Zonder overdrijven kan je rustig stellen dat dit authentieke stadje veel te bieden heeft. Centraal in het Gooi met een prima bereikbaarheid met openbaar vervoer of de auto. Binnen no time bent u met de auto op de A1, A6 of A27 en zijn steden als Amsterdam, Utrecht, en Amersfoort binnen een straal van 25 km bereikbaar. Parkeren kan kosteloos aan de openbare weg.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
117 m²
Content
432 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1411

Google Maps

Geographical overview Naarden

Discover where agents are active in Naarden

Residential and neighborhood statistics in Naarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naarden. In 2025 were there 18.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

18.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naarden
Year Residents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naarden
Year Average WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Education level

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origin of residents (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Electricity: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.140

Business activity in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naarden
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naarden.

Frequently asked questions about living in Naarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer houses in Naarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.