Jump to content
Logo of Siewe Makelaars

Wagnerlaan 20

1411JE Naarden • Noord-Holland

Available

€ 865.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 884.150

Purchase price /m²: € 5.884

Photo Gallery

Wagnerlaan 20 Naarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, licht en potentie – royaal gezinshuis in het Componistenkwartier In het rustige en kindvriendelijke Componistenkwartier staat deze royale helft van een dubbele woning met oprit, carport, garage en een zonnige achtertuin met veel privacy. Een huis met een sterke basis, veel leefruimte en volop mogelijkheden om het naar eigen smaak verder te moderniseren. Met vier slaapkamers, twee badkamers en de mogelijkheid om een vijfde kamer te realiseren, is dit een ideaal gezinshuis waar je jarenlang mee vooruit kunt. De ligging is precies wat je zoekt: een groene, veilige woonomgeving waar kinderen nog op straat spelen, met scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, natuur en winkels op korte afstand. Ook NS-station Naarden-Bussum en de gezellige Naarden Vesting bereik je binnen enkele minuten fietsen. INDELING: BEGANE GROND: Ruime entree aan de zijkant van de woning met hal, garderobe en modern toilet. De royale L-vormige woonkamer is licht en prettig ingedeeld, met een eiken lamelparketvloer, strak gestuukte wanden en plafonds en een open haard. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer, aan de achterzijde de eetkamer met open keuken en directe toegang tot de tuin. De keuken is circa zes jaar oud en voorzien van hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker. 1e VERDIEPING: Drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen badkamer met ligbad, dubbele wastafel en handdoekradiator. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met balkon. De tweede badkamer op de overloop is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping. 2e VERDIEPING: Ruime zolderverdieping met voorzolder (cv- en wasopstelling), berging en een grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De huidige dakkapel is aan vervanging toe, wat direct kansen biedt om deze verdieping naar eigen wens te vergroten en te moderniseren. Met een nieuwe (eventueel dubbele) dakkapel kan hier eenvoudig een extra slaapkamer of volwaardige werk-/leefruimte worden gecreëerd. BUITENRUIMTE: De zonnige en besloten achtertuin ligt op het noordwesten en biedt veel privacy en avondzon. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s, een carport en een garage. ERA GARANTIE: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA-garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden. KENMERKEN: Royale helft van dubbele woning met veel leefruimte, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over vier slaapkamers met de mogelijkheid tot vijf, twee badkamers en een separaat toilet op de eerste verdieping. De keuken is modern en compleet uitgevoerd met Miele-inbouwapparatuur en een Quooker. De woning is deels voorzien van dubbel glas, heeft energielabel D en is in 2021 aan de buitenzijde geschilderd. Verwarming via een Bosch HR-combiketel uit 2008. Bouwjaar 1970, gelegen op een perceel van 304 m². In de garage en stookruimte is asbestbeplating aanwezig. Ingemeten conform NEN 2580. Oplevering in overleg. Kort samengevat: een ruim en comfortabel gezinshuis op een fijne locatie, met alle ingrediënten om er jouw ideale thuis van te maken.

Mortgage berekenen

€ 865.000

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 884.150

3,04%

Yearly

%

€ 43.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 865.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
304 m²
Content
595 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
107 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1411

Google Maps

Geographical overview Naarden

Discover where agents are active in Naarden

Residential and neighborhood statistics in Naarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naarden. In 2025 were there 18.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

18.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naarden
Year Residents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naarden
Year Average WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Education level

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origin of residents (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Electricity: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.140

Business activity in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naarden
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naarden.

Frequently asked questions about living in Naarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer houses in Naarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.