Jump to content
Logo of ViaLies

Bolwerk 5

1411LJ Naarden • Noord-Holland

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 6.688

Photo Gallery

Bolwerk 5 Naarden
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Dit gezellige familiehuis is in het Naarderbos gelegen op een mooie plek in het groen met vrij uitzicht aan de voor- en achterkant en beschikt over een eigen ligplaats in de havenkom. Vanaf je eigen ligplaats vaar je zo het Gooimeer op. Deze geschakelde 2/1 kapwoning heeft een diepe tuin op het zuiden, 3 slaapkamers en 2 badkamers en de mogelijkheid tot een 4e slaapkamer op de begane grond. En het heeft een geweldige veranda van maar liefst 40 m2. Hier heb je het ultieme vakantiegevoel! Begane grond; Entree, ruime hal met garderobe die toegang geeft aan de bijkeuken/washok, toilet, kantoor/gastenverblijf en woonkamer. De L-vormige woonkamer met een houten vloer, open haard en aan de achterzijde een lichte pui met compleet openslaande deuren naar de tuin. Aan de tuinkant zit de keuken met kookeiland, apparatuur en een deur naar de tuin. Vanaf hier heb je een fantastisch uitzicht over de tuin. De woning is goed uit te bouwen aan de achterzijde mocht je behoefte hebben aan nog meer ruimte. Eerste verdieping; overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een apart toilet. Alle slaapkamers bieden mooi uitzicht over het groen aan de voor-en achterzijde van de woning. Met vlizotrap is de ruime vliering te bereiken. Tuin; de diepe tuin is gelegen op het zuiden. De achterzijde van de tuin grenst aan een park waar je zo het bos in loopt. Dus zowel voor als achter volledige privacy. In de tuin bevindt zich een veranda van ca. 40 m2 (de Gooische hut) met veel mogelijkheden. Ideaal om ook tot in de late uren te genieten van het buitenleven met familie en vrienden. In de avond is deze ook mooi verlicht. Kenmerken: • 157 m2 NEN gemeten woonoppervlak • 364 m2 perceel • 3 slaapkamers, 2 badkamers • Energielabel B, eenvoudig te verbeteren • Veranda van ca. 40m2 • Eigen ligplaats op loopafstand • Uitbouw mogelijkheden aan de achterzijde Het Naarderbos staat bekend om zijn (kind)vriendelijke karakter, midden in het groen met volop speelgelegenheden. Hier is enorm veel ruimte voor watersport, terwijl u toch binnen handbereik bent van de uitvalswegen naar de grote steden. In de directe omgeving vindt u Jachthaven Naarden met het sfeervolle restaurant Porterhouse, en ook de golfbaan van het Naarderbos die binnenkort weer in ere wordt hersteld. Kortom, wonen in het Naarderbos betekent genieten van een uitgestrekt recreatiegebied met alle voorzieningen binnen bereik. Het Naarderbos ligt zeer centraal. In tien minuten fiets je naar het centrum met winkels voor dagelijkse voorzieningen en basisscholen binnen handbereik. Middelbare scholen liggen op circa vijf kilometer. Amsterdam bevindt zich op circa 20 kilometer, Schiphol op 30 kilometer. Woningen eigenaren worden automatisch lid van de CEV-vereniging het Naarderbos. Hier is een jaarlijkse bijdrage voor van 525,= . Eigen ligplaats incl. steiger onderhoud en onderhoud groenvoorziening. Welkom voor een bezichtiging voor dit fijne gezinshuis op een unieke plek met veel mogelijkheden. Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
364 m²
Content
512 m³
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag 136 EC (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1411

Google Maps

Geographical overview Naarden

Discover where agents are active in Naarden

Residential and neighborhood statistics in Naarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naarden. In 2025 were there 18.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

18.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naarden
Year Residents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naarden
Year Average WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Education level

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origin of residents (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Electricity: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.140

Business activity in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naarden
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naarden.

Frequently asked questions about living in Naarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer houses in Naarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.