Direkt zum Inhalt
Logo von VTH Makelaardij

Zwarteweg 92

1412GE Naarden • Noord-Holland

Verkauft

€ 580.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.450

2 % Übertragungssteuer (€ 11.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 593.450

Kaufpreis /m²: € 4.833

Fotoalbum

Zwarteweg 92 Naarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op de rand van Naarden en Bussum in het gezellige Ministerpark een charmante middenwoning uit 1972 met een woonoppervlak van 120 m2 (nen2580) gelegen op een perceel van 128 m2. Deze woning heeft een speels gebouwde zit-/eetkamer met open haard en een open keuken. Via openslaande deuren vanuit de eetkamer toegang tot de achtertuin. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers van goed formaat en een ruime badkamer. Op de zolderverdieping zijn, naast de overloop met de afgesloten stookruimte, nog twee slaapkamers. Eén van de grote voordelen van dit huis is de ligging. Het station is op loopafstand, de winkels om de hoek, lagere school 2 minuten lopen, sportvelden (tennis, voetbal en hockey) 3 minuten fietsen en het Goois Natuurreservaat Naardenmeer om de hoek. Dit alles maakt deze plek uniek. Deze woning is al wat langer door de huidige bewoner bewoond, is in de basis goed en verdient het om gemoderniseerd te worden. Wij hebben deze woning al door een erkend bureau bouwkundig laten keuren. Zekerheid voor alles! Indeling De entree/hal met meterkast, trapkast en garderobekast en toiletruimte geeft toegang tot de speels gebouwde zitkamer met een open haard die naadloos overloopt in de eetkamer welke over de volle breedte van de woning strekt. Vanuit de eetkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de achtergelegen tuin. De wanden zijn van structuurverf voorzien, het plafond is gestuct. De keuken in hoekopstelling heeft een open verbinding met de eetkamer, zo is er altijd contact met uw gasten mogelijk. Eerste verdieping De overloop van de eerste verdieping is L-vormig en geeft toegang tot drie, in grootte variërende slaapkamers, en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt een nagenoeg vierkante slaapkamer van ca 13m2, aan de achterzijde de huidige ouderslaapkamer van ca. 12 m2 voorzien van een brede raampartij en de derde slaapkamer van ca. 7,50m2. De badkamer aan de voorzijde heeft openslaande ramen, een ligbad, douchecabine, tweede vrijhangend toilet en een vaste wastafel met planchet en spiegel. De badkamer is geheel betegeld in neutrale kleurstelling. Tweede verdieping Via een vaste trap is er toegang tot de voorzolder met een goed formaat slaapkamer en een tweede, kleinere, werkkamer. Middels het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel is deze ruimte relatief simpel uit te breiden met bijvoorbeeld een badkamer of ruime(re) slaapkamer. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten, deze tuin is geheel bestraat en omheind door een houten schutting met poort naar een achterom. De voortuin is “groen” aangelegd en is met ca. 7,5 voldoende diep om uw privacy vanaf de openbare weg te waarborgen. Voor de deur is voldoende gratis parkeergelegenheid. Bijzonderheden • Een fijne eengezinswoning, geweldige ligging in een gewilde omgeving, die het verdient om gemoderniseerd te worden; • Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 120 m2 over 3 woonlagen; • Speelse indeling, uitbreidingsmogelijkheden, en tuin met eigen achterom; • Het energielabel is label C, geldig tot 20-5-2035; • Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel uit 2007; • Parkeren kan kosteloos en vergunningvrij voor de deur. Ligging: De woning ligt op een perceel van 128 m2 in de gewilde woonomgeving Ministerpark, pal aan de rand van Naarden en het Spiegel van Bussum. De ligging is perfect, het station is op loopafstand, de winkels om de hoek, lagere school, sportvelden (tennis, voetbal en hockey) en het Goois Natuurreservaat Naardermeer vrijwel om de hoek. Dit alles maakt deze plek uniek. De bereikbaarheid is prima. Binnen no time bent u met de auto op de A1, A6 of A27 en zijn steden als Amsterdam, Utrecht, en Amersfoort binnen een straal van 25 km bereikbaar. Parkeren kan kosteloos aan de openbare weg.

Hypothek berekenen

€ 580.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.450

2 % Übertragungssteuer (€ 11.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 593.450

3,04%

Jährlich

%

€ 29.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 580.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Inhalt
418 m³

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
13-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1412

Google Karten

Geografische Übersicht Naarden

Entdecken Sie, wo Makler in Naarden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Naarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Naarden. In 2025 waren da 18.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 659.000.

Einwohner

18.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 659.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Naarden
Jahr Einwohner
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Naarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.082

Bezeichnung A

1.363

Bezeichnung G

999

Bezeichnung F

993

Bezeichnung E

970

Bezeichnung B

877

Bezeichnung D

766

Bezeichnung A+++

118

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

41

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Naarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Strom: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Strom: 4.140

Betriebsaktivität in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.835

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Naarden
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Naarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Naarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer Häuser in Naarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.