Direct naar de inhoud
Logo van VTH Makelaardij

Zwarteweg 92

1412GE Naarden • Noord-Holland

Verkocht

€ 580.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 593.450

Koopprijs /m²: € 4.833

Fotogalerij

Zwarteweg 92 Naarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op de rand van Naarden en Bussum in het gezellige Ministerpark een charmante middenwoning uit 1972 met een woonoppervlak van 120 m2 (nen2580) gelegen op een perceel van 128 m2. Deze woning heeft een speels gebouwde zit-/eetkamer met open haard en een open keuken. Via openslaande deuren vanuit de eetkamer toegang tot de achtertuin. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers van goed formaat en een ruime badkamer. Op de zolderverdieping zijn, naast de overloop met de afgesloten stookruimte, nog twee slaapkamers. Eén van de grote voordelen van dit huis is de ligging. Het station is op loopafstand, de winkels om de hoek, lagere school 2 minuten lopen, sportvelden (tennis, voetbal en hockey) 3 minuten fietsen en het Goois Natuurreservaat Naardenmeer om de hoek. Dit alles maakt deze plek uniek. Deze woning is al wat langer door de huidige bewoner bewoond, is in de basis goed en verdient het om gemoderniseerd te worden. Wij hebben deze woning al door een erkend bureau bouwkundig laten keuren. Zekerheid voor alles! Indeling De entree/hal met meterkast, trapkast en garderobekast en toiletruimte geeft toegang tot de speels gebouwde zitkamer met een open haard die naadloos overloopt in de eetkamer welke over de volle breedte van de woning strekt. Vanuit de eetkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de achtergelegen tuin. De wanden zijn van structuurverf voorzien, het plafond is gestuct. De keuken in hoekopstelling heeft een open verbinding met de eetkamer, zo is er altijd contact met uw gasten mogelijk. Eerste verdieping De overloop van de eerste verdieping is L-vormig en geeft toegang tot drie, in grootte variërende slaapkamers, en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt een nagenoeg vierkante slaapkamer van ca 13m2, aan de achterzijde de huidige ouderslaapkamer van ca. 12 m2 voorzien van een brede raampartij en de derde slaapkamer van ca. 7,50m2. De badkamer aan de voorzijde heeft openslaande ramen, een ligbad, douchecabine, tweede vrijhangend toilet en een vaste wastafel met planchet en spiegel. De badkamer is geheel betegeld in neutrale kleurstelling. Tweede verdieping Via een vaste trap is er toegang tot de voorzolder met een goed formaat slaapkamer en een tweede, kleinere, werkkamer. Middels het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel is deze ruimte relatief simpel uit te breiden met bijvoorbeeld een badkamer of ruime(re) slaapkamer. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten, deze tuin is geheel bestraat en omheind door een houten schutting met poort naar een achterom. De voortuin is “groen” aangelegd en is met ca. 7,5 voldoende diep om uw privacy vanaf de openbare weg te waarborgen. Voor de deur is voldoende gratis parkeergelegenheid. Bijzonderheden • Een fijne eengezinswoning, geweldige ligging in een gewilde omgeving, die het verdient om gemoderniseerd te worden; • Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 120 m2 over 3 woonlagen; • Speelse indeling, uitbreidingsmogelijkheden, en tuin met eigen achterom; • Het energielabel is label C, geldig tot 20-5-2035; • Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel uit 2007; • Parkeren kan kosteloos en vergunningvrij voor de deur. Ligging: De woning ligt op een perceel van 128 m2 in de gewilde woonomgeving Ministerpark, pal aan de rand van Naarden en het Spiegel van Bussum. De ligging is perfect, het station is op loopafstand, de winkels om de hoek, lagere school, sportvelden (tennis, voetbal en hockey) en het Goois Natuurreservaat Naardermeer vrijwel om de hoek. Dit alles maakt deze plek uniek. De bereikbaarheid is prima. Binnen no time bent u met de auto op de A1, A6 of A27 en zijn steden als Amsterdam, Utrecht, en Amersfoort binnen een straal van 25 km bereikbaar. Parkeren kan kosteloos aan de openbare weg.

Hypotheek berekenen

€ 580.000

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 593.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 580.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
418 mÂł

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
13-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1412

Google Maps

Geografisch overzicht Naarden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naarden

Woon- en buurtcijfers in Naarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naarden. In 2025 waren er 18.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

18.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naarden
Jaar Inwoners
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.960

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.140

Bedrijvigheid in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naarden
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Naarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer woningen in Naarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.