Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars

Kieftendijk 9

7161RL Neede • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eibergen

Fotoalbum

Kieftendijk 9 Neede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TE KOOP: KIEFTENDIJK 9-11 NEEDE Een unieke kans: wonen, recreëren én ondernemen op een prachtige locatie in de Achterhoek. In het schitterende buitengebied van Rietmolen, nabij Neede, staat deze karakteristieke woonboerderij “Daniëlle’s Country House”, compleet met meerdere vergunde recreatiewoningen. De oorspronkelijke boerderij dateert uit 1855 en is verdeeld in twee zelfstandige wooneenheden, die zowel afzonderlijk als gezamenlijk worden aangeboden. Dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken behoort hier dan ook tot de mogelijkheden. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 14.315 m², waar rust, ruimte en privacy centraal staan. Ondanks de landelijke ligging bevindt het centrum van Neede zich op korte afstand. Via de nabijgelegen N18 zijn steden als Enschede, Hengelo, Winterswijk en Doetinchem uitstekend bereikbaar. Daniëlle’s Country House Het succesvolle concept is speciaal ontwikkeld voor dierenliefhebbers die in alle vrijheid willen genieten van de Achterhoekse natuur. De recreatiewoningen liggen in een groene, rustige omgeving en worden omringd door een zonnige tuin van circa 3.000 m², met daaromheen ruim een hectare weiland. Achter de verblijven bevindt zich een royale zwemvijver, wat het vakantiegevoel compleet maakt. De recreatiewoningen kennen een goede bezettingsgraad. Huisdieren zijn van harte welkom: elke accommodatie beschikt over een eigen omheinde tuin, zodat dieren veilig en vrij kunnen rondlopen. Kieftendijk 9 Deze wooneenheid is recentelijk verbouwd en beschikt over volledig gescheiden voorzieningen. Via de centrale hal bereik je de keuken, badkamer, het separate toilet, de wasruimte en de achterdeur. De woonkamer en opkamer bevinden zich aan de voorzijde en kenmerken zich door lambrisering, strak afgewerkte wanden en authentieke wienersprossen in de ramen. De landelijke keuken is voorzien van een kunststof werkblad, een 4-pits gaskookplaat en volop bergruimte, met plaats voor een gezellige ontbijttafel. De badkamer op de begane grond beschikt over een inloopdouche, wastafel en betegelde vloer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een ruime overloop met veel kastruimte. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en worden verwarmd middels radiatoren. Bijgebouwen Kieftendijk 9 Dream Cottage De grootste van de drie recreatiewoningen is uitstekend geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en wordt het hele jaar door succesvol verhuurd. De woning beschikt over een royale badkamer, apart toilet, eigen cv-ketel en een woonkamer met open keuken. Via een vaste trap zijn twee extra slaapkamers op de verdieping bereikbaar. Recreatiewoning met paardenverblijf (in aanbouw) Daarnaast is een derde recreatiewoning in aanbouw, inclusief paardenverblijf. De voorbereidingen voor een bovenwoning met daaronder paardenstallen zijn reeds getroffen. Voor de bouw is een vergunning verleend. Let op: voor exploitatie van deze recreatiewoning is nog geen aparte vergunning afgegeven. Kieftendijk 11 Via een royale hal met tochtportaal bereik je de dichte keuken, voorzien van een granieten werkblad, inbouwapparatuur en een landelijke tegelvloer. De sfeervolle woonkamer met opkamer beschikt over een grote erker en een eiken parketvloer in visgraatmotief, die doorloopt in de opkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime studio waar momenteel workshops, cursussen en kinderfeestjes worden georganiseerd — een multifunctionele ruimte met tal van mogelijkheden. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gerealiseerd, afgewerkt met laminaatvloeren, gladde plafonds en behangen wanden. Eén van de slaapkamers is voorzien van een royale dakkapel. Bijgebouwen Kieftendijk 11 Trekkershut De kleinste, maar wellicht meest sfeervolle recreatiewoning. De sprookjesachtige uitstraling, goede isolatie en vloerverwarming maken dit een comfortabel verblijf. De bedstee is zelfs voorzien van een hondenmand onder de slaapplek, waardoor ook deze accommodatie uitermate geschikt is voor vakantie met huisdieren. Royale vrijstaande werkplaats De multifunctionele werkplaats wordt momenteel gebruikt als schuur en opslagruimte. Voorzien van een autobrug, krachtstroom en gedeeltelijke isolatie biedt deze ruimte talloze gebruiksmogelijkheden. Buitenruimte Het totale perceel van 14.315 m² biedt een unieke combinatie van weiland (onder andere voor een pony), een boomgaard, twee tuinkassen en een royale zwemvijver voor verkoeling op warme dagen. De perceelsgrens loopt over het hart van de oprit. Hier woon je in volledige rust en vrijheid, terwijl alle dagelijkse voorzieningen van Neede binnen handbereik zijn. Bijzonderheden - Gelegen aan de rand van Neede met optimale rust, ruimte en vrijheid - Authentieke woonboerderij met originele geveldetails - Meerdere recreatiewoningen ten behoeve van exploitatie - Uniek en succesvol concept met uitbreidingsmogelijkheden - Royaal perceel van 14.315 m² eigen grond - Geschikt voor dubbele bewoning - Totale woonoppervlakte circa 353 m² - Totale inhoud circa 1.421 m³ - 8 kamers en 5 slaapkamers - Royale vrijstaande schuur met krachtstroom AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 1.125.000,- k.k. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient koper een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.125.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.149.350

3,04%

Jährlich

%

€ 56.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
353 m²
Fläche des Grundstücks
14315 m²
Inhalt
1421 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
300 m²

Bau und Energie

Baujahr
1855
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7161

Google Karten

Karte von Neede

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Neede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Neede. In 2025 waren da 9.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 344.271.

Einwohner

9.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 344.271

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.388

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

224

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Neede
Jahr Einwohner
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Neede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.480 0-15: 1.130 15-25: 1.060 25-45: 1.825 45-65: 2.725

Ausbildungsstufe

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.222

Bezeichnung B

773

Bezeichnung A

739

Bezeichnung D

524

Bezeichnung G

495

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

124

Bezeichnung A+

87

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Neede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 740 • Strom: 2.001

Huurwoning

Gas: 838 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.086

Appartement

Gas: 665 • Strom: 1.819

Tussenwoning

Gas: 695 • Strom: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.009 • Strom: 2.761

Betriebsaktivität in Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Neede
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Neede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Neede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2025 ongeveer 9.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer Häuser in Neede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.