Aller directement au contenu
Logo de Wormgoor Makelaars

Kieftendijk 9

7161RL Neede • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Eibergen

Galerie de photos

Kieftendijk 9 Neede
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

TE KOOP: KIEFTENDIJK 9-11 NEEDE Een unieke kans: wonen, recreëren én ondernemen op een prachtige locatie in de Achterhoek. In het schitterende buitengebied van Rietmolen, nabij Neede, staat deze karakteristieke woonboerderij “Daniëlle’s Country House”, compleet met meerdere vergunde recreatiewoningen. De oorspronkelijke boerderij dateert uit 1855 en is verdeeld in twee zelfstandige wooneenheden, die zowel afzonderlijk als gezamenlijk worden aangeboden. Dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken behoort hier dan ook tot de mogelijkheden. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 14.315 m², waar rust, ruimte en privacy centraal staan. Ondanks de landelijke ligging bevindt het centrum van Neede zich op korte afstand. Via de nabijgelegen N18 zijn steden als Enschede, Hengelo, Winterswijk en Doetinchem uitstekend bereikbaar. Daniëlle’s Country House Het succesvolle concept is speciaal ontwikkeld voor dierenliefhebbers die in alle vrijheid willen genieten van de Achterhoekse natuur. De recreatiewoningen liggen in een groene, rustige omgeving en worden omringd door een zonnige tuin van circa 3.000 m², met daaromheen ruim een hectare weiland. Achter de verblijven bevindt zich een royale zwemvijver, wat het vakantiegevoel compleet maakt. De recreatiewoningen kennen een goede bezettingsgraad. Huisdieren zijn van harte welkom: elke accommodatie beschikt over een eigen omheinde tuin, zodat dieren veilig en vrij kunnen rondlopen. Kieftendijk 9 Deze wooneenheid is recentelijk verbouwd en beschikt over volledig gescheiden voorzieningen. Via de centrale hal bereik je de keuken, badkamer, het separate toilet, de wasruimte en de achterdeur. De woonkamer en opkamer bevinden zich aan de voorzijde en kenmerken zich door lambrisering, strak afgewerkte wanden en authentieke wienersprossen in de ramen. De landelijke keuken is voorzien van een kunststof werkblad, een 4-pits gaskookplaat en volop bergruimte, met plaats voor een gezellige ontbijttafel. De badkamer op de begane grond beschikt over een inloopdouche, wastafel en betegelde vloer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een ruime overloop met veel kastruimte. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en worden verwarmd middels radiatoren. Bijgebouwen Kieftendijk 9 Dream Cottage De grootste van de drie recreatiewoningen is uitstekend geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en wordt het hele jaar door succesvol verhuurd. De woning beschikt over een royale badkamer, apart toilet, eigen cv-ketel en een woonkamer met open keuken. Via een vaste trap zijn twee extra slaapkamers op de verdieping bereikbaar. Recreatiewoning met paardenverblijf (in aanbouw) Daarnaast is een derde recreatiewoning in aanbouw, inclusief paardenverblijf. De voorbereidingen voor een bovenwoning met daaronder paardenstallen zijn reeds getroffen. Voor de bouw is een vergunning verleend. Let op: voor exploitatie van deze recreatiewoning is nog geen aparte vergunning afgegeven. Kieftendijk 11 Via een royale hal met tochtportaal bereik je de dichte keuken, voorzien van een granieten werkblad, inbouwapparatuur en een landelijke tegelvloer. De sfeervolle woonkamer met opkamer beschikt over een grote erker en een eiken parketvloer in visgraatmotief, die doorloopt in de opkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime studio waar momenteel workshops, cursussen en kinderfeestjes worden georganiseerd — een multifunctionele ruimte met tal van mogelijkheden. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gerealiseerd, afgewerkt met laminaatvloeren, gladde plafonds en behangen wanden. Eén van de slaapkamers is voorzien van een royale dakkapel. Bijgebouwen Kieftendijk 11 Trekkershut De kleinste, maar wellicht meest sfeervolle recreatiewoning. De sprookjesachtige uitstraling, goede isolatie en vloerverwarming maken dit een comfortabel verblijf. De bedstee is zelfs voorzien van een hondenmand onder de slaapplek, waardoor ook deze accommodatie uitermate geschikt is voor vakantie met huisdieren. Royale vrijstaande werkplaats De multifunctionele werkplaats wordt momenteel gebruikt als schuur en opslagruimte. Voorzien van een autobrug, krachtstroom en gedeeltelijke isolatie biedt deze ruimte talloze gebruiksmogelijkheden. Buitenruimte Het totale perceel van 14.315 m² biedt een unieke combinatie van weiland (onder andere voor een pony), een boomgaard, twee tuinkassen en een royale zwemvijver voor verkoeling op warme dagen. De perceelsgrens loopt over het hart van de oprit. Hier woon je in volledige rust en vrijheid, terwijl alle dagelijkse voorzieningen van Neede binnen handbereik zijn. Bijzonderheden - Gelegen aan de rand van Neede met optimale rust, ruimte en vrijheid - Authentieke woonboerderij met originele geveldetails - Meerdere recreatiewoningen ten behoeve van exploitatie - Uniek en succesvol concept met uitbreidingsmogelijkheden - Royaal perceel van 14.315 m² eigen grond - Geschikt voor dubbele bewoning - Totale woonoppervlakte circa 353 m² - Totale inhoud circa 1.421 m³ - 8 kamers en 5 slaapkamers - Royale vrijstaande schuur met krachtstroom AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 1.125.000,- k.k. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient koper een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.125.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.149.350

3,04%

Annuellement

%

€ 56.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.125.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
353 m²
Superficie du terrain
14315 m²
Contenu
1421 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace de stockage externe
300 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1855
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7161

Google Maps

Carte de Neede

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Neede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Neede. En 2025 étaient 9.230 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 344.271.

Résidents

9.230

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 344.271

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.388

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

224

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Neede
Année Résidents
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Neede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.480 0-15: 1.130 15-25: 1.060 25-45: 1.825 45-65: 2.725

Niveau d'enseignement

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Origine des habitants (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.222

Étiquette B

773

Étiquette A

739

Étiquette D

524

Étiquette G

495

Étiquette F

258

Étiquette E

124

Étiquette A+

87

Étiquette A+++

30

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Neede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.001

Huurwoning

Gaz: 838 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.119 • Électricité: 3.086

Appartement

Gaz: 665 • Électricité: 1.819

Tussenwoning

Gaz: 695 • Électricité: 1.960

Vrijstaande woning

Gaz: 1.361 • Électricité: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.009 • Électricité: 2.761

Activité dans Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.080

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Neede
Période Délits
jan 2025 19
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Neede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Neede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2025 ongeveer 9.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer maisons in Neede

Voir plus d'habitations dans cette ville.