Direkt zum Inhalt
Logo von Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Wisken 14

7831KG Nieuw-Weerdinge • Drenthe

Verkauft unter Vorbehalt

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 2.687

Fotoalbum

Wisken 14 Nieuw-Weerdinge
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een complete (gezins)woning is dit! Groot type 2-ONDER-1-KAPWONING met een aantrekkelijke breedtemaat van ruim 6.00 meter, een erker met bovenliggend balkon, aangebouwde bijkeuken, garage en carport. Deze verrassende, gezinsvriendelijke woning heeft een gezellige maar bovenal een praktische indeling, waarvan de vrolijkheid nog eens wordt onderstreept door de zonnige lichtheid in huis. Met een inhoud van maar liefst 651 m³ en woonoppervlak van 147 m², verdeeld over 3 woonlagen, plus de garage van 28 m2 is deze woning veel groter dan de gemiddelde 2-kapper. Hierdoor biedt de indeling mogelijkheden voor grote(re) meubels en door de aanwezige grote zolder is er mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te realiseren, waardoor het potentie biedt voor een gezin met meerdere kinderen en/of thuiswerkruimte. De pluspunten van dit huis zijn onder meer een woonkeuken met dubbele terrasdeuren, ruime en gezellige woonkamer met erker, een praktische bijkeuken, een complete badkamer en 3 slaapkamers op de eerste verdieping en tweede verdieping met mogelijkheid voor een 4e en eventueel 5e slaap-/werkkamer. En dan komen de vele extra’s nog, zoals 12 zonnepanelen uit 2023, vloerverwarming beneden, zonwering boven de openslaande terrasdeuren, grote garage van 7.07 x 3.78 meter met elektrische sectionaaldeur en voorliggende carport van 6.01 x 3.78 meter, diepe oprit en een groot perceel met een royale, zonnige achtertuin met opvallend veel privacy. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd, goed onderhouden en wordt verzorgd bewoond door de eerste eigenaar. Het perceel is met 440 m2 voor een 2-kapper uitzonderlijk groot, hetgeen je terugziet in een diep achtertuin; ruim 18 meter diep en circa 10,50 breed. Tevens heeft de achtertuin een gunstige zonligging (zuidoost) en bijzonder veel privacy doordat er geen inkijk is vanuit achtergelegen huizen. In de tuin staat een tuinhuis met veranda. De voortuin is eveneens ruim opgezet en de oprit biedt plaats aan 2-3 auto’s, waarbij 1 auto geparkeerd kan worden onder de carport (v.v. inbouwspots), zodat je droog in en uit je auto stapt. Kortom: Ben jij degene die hier z’n wensenlijstje afvinkt? Dan zien wij je graag voor een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND: Als je via de voordeur over de drempel stapt van dit goed verzorgde huis, sta je in de hal met links de trap naar boven en rechts het toilet met hangcloset en fontein, en de meterkast. WOON-/ZITKAMER De woonkamer, aan de voorzijde gelegen, bereik je rechtdoor vanuit de hal en is voorzien van een erkeruitbouw met 5 ramen, dat naast 3 overige ramen voor mooi lichtinval zorgt. De vloer is belegd met plavuizen, doorgelegd in de hal, het toilet, de keuken en bijkeuken, en voorzien van vloerverwarming en waardoor het zeer behaaglijk is. EET-/WOONKEUKEN Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eet-/woonkeuken met alle ruimte voor een eethoek met zicht op en toegang de tuin door middel van openslaande deuren en om de hoek de keuken in een hoekopstelling. De keuken is in landelijke stijl in een neutrale kleurstelling met aanrechtblad van natuursteen wat een robuuste uitstraling geeft. Qua inbouwapparatuur uitgerust met een vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en oven. Qua verlichting zorgen de aanwezige spots voor goed licht op het werkblad. BIJKEUKEN & GARAGE De aan de keuken grenzende bijkeuken is vooral praktisch met aansluitpunten voor de wasmachine en droger en daarnaast nog ruimte voor een 2e koel(vries)kast. Ook is hier de cv-ketel geplaatst. Vanuit de bijkeuken is er links toegang tot de tuin en rechts een deur die naar de garageruimte leidt van 28 m2. Deze garage is ideaal voor het stallen van een auto, of meerdere (elektrische) fietsen en/of gemotoriseerde tweewieler(s). Bovendien is het platte dak geïsoleerd evenals de vloer en spouwmuren, is er isolerende beglazing en ligt ook hier een plavuizenvloer. Het is dan ook niet zomaar een garage aangezien het verschillende voorzieningen een aansluitingen heeft zoals elektra, gootsteen met warm en koud water en er is zelfs verwarming aanwezig. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk via een elektrische bedienbare sectionaaldeur en aan de achterzijde is er een deur die toegang geeft tot de tuin. 1e VERDIEPING Op de eerste verdieping heb je vanaf de overloop toegang tot de badkamer en 3 volwaardige slaapkamers. En doordat alle gevels recht lopen, is er geen ‘ruimteverlies’ en kun je de kamers optimaal inrichten. De grootste slaapkamer heeft een ingebouwde kleding(schuifdeuren)kast en tevens een balkon (aan de voorzijde). Niet dat je hier gezellig een boek gaat zitten lezen, maar je kunt wel lekker de dubbele deuren openzetten en/of je dekbed over de balustrade laten luchten. Noemenswaardig is het grote raam op de overloop waardoor je er altijd prettig daglicht hebt. De vloer van de overloop en slaapkamers is belegd met laminaat. COMPLETE BADKAMER De badkamer heeft een fijn formaat en is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, 2e toilet, wandradiator en wastafel met planchet en spiegel. Ook in deze ruimte is prettig daglicht door de aanwezigheid van een uitzetraam en geeft tevens extra ventilatiemogelijkheden naast de mechanische ventilatie. 2e VERDIEPING De tweede verdieping tenslotte, bereikbaar via een vaste trap, betreft één open ruimte waar desgewenst een 4e en eventueel een 5e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. De nok ligt op 2,98 meter hoogte hetgeen het ruimtelijke gevoel ten goede komt. Er zijn twee grote dakramen aanwezig die voor veel daglicht en ventilatiemogelijkheid zorgen. Met de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen kan er veel extra ruimte worden gecreëerd. Onder de schuine kanten zijn knieschotten gemaakt waar je spullen kunt opbergen die niet het hele jaar nodig zijn. Net als op de eerste verdieping is de vloer hier ook belegd met laminaat. VRIJE, ZONNIGE TUIN Wat deze royale gezinswoning extra bijzonder maakt is de grootte van het perceel. Waar het bij een doorsnee 2-kapper vaak wel ophoudt rond de 300 m2 is het perceel hier maar liefst 440 m2 (!) groot. Ben je een tuinliefhebber, ben je graag buiten en hou je van de zon en privacy, dan ga je deze tuin zeker kunnen waarderen. Ook is er voldoende ruimte voor eventuele speeltoestellen zoals een trampoline, een speelhuisje, zandbak of een schommel (indien er kinderen zijn). Deze achtertuin heeft tevens een gunstige zonligging, namelijk op het zuidoosten. Hier geniet je met name in de ochtend- en middag-/beginavonduren veel zonuren. En een groot pluspunt: veel privacy aangezien er geen inkijk is vanuit achtergelegen huizen! In het tuinhuis is opbergruimte voor bijvoorbeeld gereedschap en/of tuinspullen te vinden en onder de veranda is plek voor een zitje, ideaal als je wat schaduw wenst. LOCATIE, DORP & OMGEVING Deze woning vinden we terug in een rustige, gemoedelijke en kindvriendelijke woonbuurt – Mandebroek; de jongste uitbreiding van Nieuw-Weerdinge. Geen doorgaand verkeer, uitsluitend bestemmingsverkeer. Bezoek kan parkeren in de parkeerhavens die in het straatbeeld zijn geïntegreerd. Noemenswaardig is het vele openbaar groen in deze woonbuurt en de nabijgelegen speelweide. Deze ligt nagenoeg om de hoek waar kleine kinderen naar hartenlust op de speeltoestellen kunnen spelen terwijl ouders op een bankje lekker bijkletsen. Kortom, hier geniet je het woongenot van een relatief jonge woonbuurt met vele gezinnen. Nieuw-Weerdinge is een gemoedelijk dorp en heeft ongeveer 3.400 inwoners, ligt in de gemeente Emmen en is in 1872 ontstaan tijdens de vervening, destijds genaamd ”Weerdingermond”. Het dorp betreft een typische veenkolonie en ligt zo’n 9 kilometer ten noordoosten van de plaats Emmen en wordt omzoomd door onder meer agrarische akkers en weilanden. De bewoners van Nieuw-Weerdinge zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland. De locatie van deze woning is centraal in het dorp met alle dagelijkse voorzieningen op korte loop- en fietsafstand. In het dorp zijn meerdere voorzieningen zoals een buurtsuper (Foodmarket), warme bakker, slager, twee basisscholen (De Bentetop en ’t Koppel), huisarts, tandarts, fysiotherapie, kapsalons, schoonheidssalons, diverse sportverenigingen, sportvelden, sporthal, openlucht zwembad, multifunctioneel centrum ‘De Badde’, park “de Wenke” met dierenweide, visvijvers en veel groen, horecagelegenheden, cafetaria, tankstations, fietsenwinkel, tuin- en gereedschapswinkel, camping De Grijze Duif en “Drentse Monden”, motoren- en garagebedrijven, administratie- en verzekeringskantoren en woon-/interieurwinkels (Wachtmeester en Jan Luppes interieurs). Voor alle overige/uitgebreide voorzieningen zijn Ter Apel en Emmen het dichtstbij, respectievelijk op 7 en 9 km afstand gelegen met onder andere een uitgebreid winkelaanbod en de wekelijkse markten (donderdag Ter Apel, vrijdag Emmen). Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroegjes en koffietentjes. Voor de liefhebbers van cultuur is in Emmen het Atlas Theater en Rensenpark, voor een bioscoopbezoek ga je naar Kinepolis in Emmen of Smoky in Stadskanaal. Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige Hondsrug UNESCO Global Geopark en het Westerwolde gebied, dat zich kenmerken door uitgestrekte boswachterijen, heidevelden, landerijen en een rijke flora en fauna, met eindeloze fiets- en wandelpaden, op slechts 10-15 autominuten. Oftewel de natuurrijke omgeving laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. In Nieuw-Weerdinge zijn er regelmatige busdiensten (bus 73 en 72) richting o.a. Emmen en Ter Apel. Met de auto is er via verschillende uitvalswegen een snelle aansluiting op provinciale wegen zoals de N374, N379, N391, N34 en A37. Kenmerken: - Type woning: 2-/1 kapwoning - Bouwjaar: 2003 - Energielabel: A (definitief gemaakt voor het installeren van de 12 zonnepanelen) - Gebruiksoppervlakte wonen: 147 m² - Overige inpandige ruimte (garage): 28 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte (carport + balkon): 25,5 m² - Inhoud: 651 m³ - Perceeloppervlakte: 440 m² - eigen grond - Aantal kamers: 6 (woonkamer, woonkeuken en 3 slaapkamers) mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) op de zolderverdieping PLUSPUNTEN/BIJZONDERHEDEN: - Verrassende gezinswoning met 3 woonlagen woonplezier; - Goed onderhouden en verzorgd bewoonde woning door eerste eigenaar; - Opvallend veel gemak en wooncomfort door o.a. volledige isolatie en 12 zonnepanelen á 375 wp uit 2023. Hierdoor is de woning niet alleen milieuvriendelijker, maar ook energie kostenbesparend; - Gevelkozijnen en buitendeuren zijn uitgevoerd in hardhout – carport voorzien van twee kunststof draai-/kiepramen; - Buitenschilderwerk voor het laatst gedaan in 2022/2023; - Vloerverwarming begane grond, garage en overige vetrekken worden verwarmd door middel van radiatoren; - Verwarming en warm water via een Nefit HR combiketel van 2020 en betreft eigendom; - Mechanische ventilatie; - Glasvezelaansluiting ten behoeve van tv en snel internet; - Woonkamer met erkeruitbouw; - Eet-/woonkeuken met openslaande terrasdeuren en uitgebreide hoekkeuken v.v. inbouwapparatuur; - Veel lichtinval dankzij de aanwezigheid van grote ramen; - 3 volwaardige slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping; - Tweede verdieping, bereikbaar via vaste trap met mogelijkheid voor extra slaapkamer(s); - Royale kavel en diepe, privacy volle en zonnige achtertuin; - Zonwering aan de achtergevel; - Grote garage met diverse extra’s; - Luxe carport v.v. inbouwspots en diepe oprit met plaats voor totaal 2-3 auto’s; - Geliefde woonbuurt met openbaar groen, parkeerhavens en speelvoorzieningen; - Centrale ligging in het dorp, dichtbij dagelijkse voorzieningen; - Uitgebreide voorzieningen in Emmen en Ter Apel op respectievelijk 9 en 7 km afstand. AANVAARDING De oplevering is in nader overleg, maar verkoper geeft voorkeur aan vanaf medio mei 2026. INDELING, AFMETINGEN & VISUELE BEELDEN Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen en bijgebouw. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
440 m²
Inhalt
651 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
208 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HRC 30 - CW6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7831

Google Karten

Geografische Übersicht Nieuw-Weerdinge

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuw-Weerdinge

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuw-Weerdinge. In 2025 waren da 3.360 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 263.000.

Einwohner

3.360

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 263.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

81

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuw-Weerdinge
Jahr Einwohner
2021 3.420
2022 3.410
2023 3.390
2024 3.370
2025 3.360

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuw-Weerdinge
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 176.000
2022 EUR 203.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 248.000
2025 EUR 263.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 665 0-15: 490 15-25: 400 25-45: 735 45-65: 1.080

Ausbildungsstufe

Hoger

370

Praktisch

850

Middelbaar

1.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

130

Nederland

3.085

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 171
Appartementen 60
Tussenwoningen 270
Vrijstaande woningen 745
Twee-onder-één-kap woningen 232

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 285
1925 tot 1950 243
1950 tot 1970 305
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 115
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 37
2020 en later 43

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

317

Bezeichnung C

308

Bezeichnung B

273

Bezeichnung A

225

Bezeichnung D

143

Bezeichnung F

112

Bezeichnung E

80

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuw-Weerdinge
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.180
2021 1.830 3.260
2022 1.440 3.070
2023 1.180 2.930
2024 1.130 3.090

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.190

Huurwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.250 • Strom: 3.270

Appartement

Gas: 770 • Strom: 1.630

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Nieuw-Weerdinge (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuw-Weerdinge
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 4
jul 2025 10
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 8
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuw-Weerdinge.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuw-Weerdinge

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Weerdinge?

Nieuw-Weerdinge telt in 2025 ongeveer 3.360 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Weerdinge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Weerdinge is in 2025 circa € 263.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Weerdinge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Weerdinge ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Weerdinge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Weerdinge?

In Nieuw-Weerdinge komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 745 woningen.

Meer Häuser in Nieuw-Weerdinge

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.