Direkt zum Inhalt
Logo von Hofstede Makelaardij Bommelerwaard

Hoefstraat 5

5313AX Nieuwaal • Gelderland

Verkauft

€ 370.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.250

2 % Übertragungssteuer (€ 7.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 379.250

Kaufpreis /m²: € 4.111

Fotoalbum

Hoefstraat 5 Nieuwaal
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

"Buitenkans" Deze leuke tweekapper is een aantrekkelijk huis voor zowel de starter als de doorstarter op de woningmarkt. De woning, met berging en overkapping in de achtertuin, is op de begane grond aan achterzijde uitgebouwd waardoor een ruime woning (90 m2) is ontstaan. Het huis ligt aan een rustige kindvriendelijke straat, met een gevarieerde bebouwing, op loopafstand van de basisschool. De woning, gebouwd in 1954, is gemoderniseerd, netjes onderhouden en energiezuinig bovendien (energielabel C), mede vanwege de 8 zonnepanelen. Kortom, zoek je een fijne twee-onder-een-kapwoning met een praktische indeling, dan ben je hier aan het goede adres! Begane grond: via de voordeur stap je de hal binnen, met meterkast, handige verdiepte kelderkast, trap naar de eerste verdieping, ruime woonkamer (34 m2), lekker licht vanwege de grote ruiten en mooie plavuizen op de vloer, met halfopen keuken, uitgerust met een mooie keukenunit in hoekopstelling, voorzien van de gebruikelijke apparatuur (zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming), zij-entree met c.v.-ketel in schuifwandkast en een keurige badkamer met toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Eerste verdieping: overloop met twee ruime- en één kleinere slaapkamers alsmede een toiletruimte. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Tweede verdieping: bergzoldertje, te bereiken met een vlizotrapje vanuit de ouderslaapkamer. Tuin: zowel de voor- als achtertuin vergen weinig onderhoud. Je auto parkeer je op je eigen oprit, terwijl er langs de openbare weg ook genoeg parkeerplaatsen zijn. De voortuin is 'strak' aangelegd met borders en sierbestrating. De mooie leilinden dragen bij aan de uitstraling. De achtertuin is kindvriendelijk aangelegd met kunstgras, tegelbestrating en borders. Deze tuin is gesitueerd op het oosten, zodat u 's-morgens en 's-middags lekker van de zon kunt genieten. In de achtertuin staat een mooie houten overkapping, waaronder je lekker kunt nagenieten van een warme zomerse dag en een houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Omgeving: Nieuwaal is een dorp in de gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland en heeft ongeveer 900 inwoners. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de omliggende dorpen zoals Gameren of Brakel. Voor stadsvertier zoals restaurants, winkels en sportverenigingen is Zaltbommel de aangewezen plaats. Het dorp ligt aan de rivier de Waal en op loopafstand bevinden zich de uiterwaarden waarin het natuurgebied de Breemwaard gelegen is. De op- en afritten van de A2 bevinden zich op een afstand van ongeveer 7 autominuten evenals het NS-station in Zaltbommel.

Hypothek berekenen

€ 370.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.250

2 % Übertragungssteuer (€ 7.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 379.250

2,78%

Jährlich

%

€ 18.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 370.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
188 m²
Inhalt
322 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
14-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5313

Google Karten

Karte von Nieuwaal

Entdecken Sie, wo Makler in Nieuwaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwaal. In 2025 waren da 870 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 428.232.

Einwohner

870

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 428.232

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.923

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwaal
Jahr Einwohner
2021 824
2022 840
2023 852
2024 855
2025 870

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.682
2022 EUR 349.180
2023 EUR 384.689
2024 EUR 401.528
2025 EUR 428.232

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 125 0-15: 187 15-25: 122 25-45: 257 45-65: 181

Ausbildungsstufe

Hoger

1

Praktisch

173

Middelbaar

366

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

107

Nederland

733

Buiten Europa

32

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 26
Appartementen 16
Tussenwoningen 32
Vrijstaande woningen 157
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 52
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

65

Bezeichnung C

61

Bezeichnung G

36

Bezeichnung B

31

Bezeichnung D

29

Bezeichnung F

24

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.564 3.766
2021 1.790 3.944
2022 1.318 3.641
2023 1.109 3.535
2024 1.087 3.687

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 778 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 935 • Strom: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.157 • Strom: 3.831

Appartement

Gas: 239 • Strom: 821

Tussenwoning

Gas: 797 • Strom: 2.154

Vrijstaande woning

Gas: 1.312 • Strom: 4.284

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.012 • Strom: 3.124

Betriebsaktivität in Nieuwaal (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 21
Zakelijke dienstverlening 27
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 17

Gesamtanzahl der Firmensitze: 141

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwaal
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwaal?

Nieuwaal telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal is in 2025 circa € 428.232.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal ligt rond € 28.923 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwaal?

In Nieuwaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 157 woningen.

Meer Häuser in Nieuwaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.