Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Berkstraat 4

3434CB Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 2.676

Fotoalbum

Berkstraat 4 Nieuwegein
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Berkstraat 4 – Comfort, karakter én kansen aan de rand van Vreeswijk Welkom aan de Berkstraat 4 in Nieuwegein, een verrassend ruime tussenwoning met een ongekend vrij gevoel. Deze woning is niet zomaar een huis, het is een plek waar je kunt wonen, werken, ontspannen en ondernemen. Een thuis met een verhaal én toekomst. Licht en een uitzicht om stil van te worden Aan de voorzijde geniet je van een heerlijk vrij uitzicht en een balkon op het oosten, waar je ‘s ochtends met een kop koffie de eerste zonnestralen opvangt. Lekker uit de wind, in alle rust — een plek om even op te laden. De grote ramen aan de voor- én achterzijde zorgen ook binnenshuis voor een zee aan licht, zelfs op grijze dagen. Een tuin als verlengstuk van je woonkamer De recent aangelegde achtertuin is een groene oase. Dankzij de volwassen bomen en slimme begroeiing heb je hier schaduw op hete dagen, en volop privacy. Je zit volledig vrij: geen inkijk, geen rumoer, alleen het zachte gezoem van de natuur. En met de 4,5 meter hoge groene wal achter het huis blijft het verkeersgeluid keurig buiten de tuinmuren. Achterin de tuin staat een royale blokhut van 9×3 meter die zelfs op warme dagen aangenaam koel blijft. Een perfecte plek voor een atelier, werkruimte of chillhoek. Een set openslaande deuren aan de achterkant? Die mogelijkheid ligt er nog, en dat zou van de tuin een nóg aantrekkelijker plekje maken. Ruimte voor elke fase van het leven Binnen biedt de woning meerdere woonlagen met op elke woonlaag 1 toilet en volop indelingsvrijheid. Denk aan gescheiden woonruimtes voor opgroeiende kinderen, mantelzorg of een eigen praktijk aan huis. De indeling leent zich bovendien uitstekend voor een tweede wooneenheid of een ambachtelijk bedrijfje, zoals de huidige bewoners hier ook jarenlang met plezier hebben gewerkt. En dan die lage maandlasten: dankzij het eigen gebruik van de benedenruimte én de 14 zonnepanelen, warmwaterboiler en dakisolatie, zijn de energiekosten opvallend laag. De woning houdt bovendien haar warmte goed vast (en blijft in de zomer koel) door de ligging als tussenwoning. Ook bevindt zich in de huiskamer en boven elke kamer een airco, ideaal voor zowel hete zomerdagen als frisse winternachten. Rustig wonen, centraal gelegen De Berkstraat is een rustige, straat met een brede opzet en géén overburen, dat geeft niet alleen een vrij gevoel, maar ook voldoende parkeerruimte voor de deur. Klanten, vrienden of visite? Die kunnen zo insteken. De tramhalte en het winkelcentrum Hoogzandveld zijn op loopafstand, net als scholen en kinderopvang. Met de A2, A12 en A27 om de hoek, ben je bovendien zó onderweg naar Utrecht, Amsterdam, Den Haag of Arnhem. Bekijk de woning nu live op: - - - - - M A T T E R P O O R T - - - - - Of bekijk de woningpresentatie op: berkstraat4.nl En als kers op de taart: binnen een paar minuten wandelen sta je in Vreeswijk, een historisch stukje Nieuwegein dat aanvoelt als een charmant dorpje uit een andere tijd. Hier combineren rust, historie en gezelligheid zich moeiteloos.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
535 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
31-05-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • CCTV
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3434

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.