Ir directamente al contenido
Logotipo de OVERDUYN MAKELAARS

Berkstraat 4

3434CB Nieuwegein • Utrecht

Vendido

€ 439.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 449.630

Precio de compra /m²: € 2.676

Galería de fotos

Berkstraat 4 Nieuwegein
Foto 65
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Berkstraat 4 – Comfort, karakter én kansen aan de rand van Vreeswijk Welkom aan de Berkstraat 4 in Nieuwegein, een verrassend ruime tussenwoning met een ongekend vrij gevoel. Deze woning is niet zomaar een huis, het is een plek waar je kunt wonen, werken, ontspannen en ondernemen. Een thuis met een verhaal én toekomst. Licht en een uitzicht om stil van te worden Aan de voorzijde geniet je van een heerlijk vrij uitzicht en een balkon op het oosten, waar je ‘s ochtends met een kop koffie de eerste zonnestralen opvangt. Lekker uit de wind, in alle rust — een plek om even op te laden. De grote ramen aan de voor- én achterzijde zorgen ook binnenshuis voor een zee aan licht, zelfs op grijze dagen. Een tuin als verlengstuk van je woonkamer De recent aangelegde achtertuin is een groene oase. Dankzij de volwassen bomen en slimme begroeiing heb je hier schaduw op hete dagen, en volop privacy. Je zit volledig vrij: geen inkijk, geen rumoer, alleen het zachte gezoem van de natuur. En met de 4,5 meter hoge groene wal achter het huis blijft het verkeersgeluid keurig buiten de tuinmuren. Achterin de tuin staat een royale blokhut van 9×3 meter die zelfs op warme dagen aangenaam koel blijft. Een perfecte plek voor een atelier, werkruimte of chillhoek. Een set openslaande deuren aan de achterkant? Die mogelijkheid ligt er nog, en dat zou van de tuin een nóg aantrekkelijker plekje maken. Ruimte voor elke fase van het leven Binnen biedt de woning meerdere woonlagen met op elke woonlaag 1 toilet en volop indelingsvrijheid. Denk aan gescheiden woonruimtes voor opgroeiende kinderen, mantelzorg of een eigen praktijk aan huis. De indeling leent zich bovendien uitstekend voor een tweede wooneenheid of een ambachtelijk bedrijfje, zoals de huidige bewoners hier ook jarenlang met plezier hebben gewerkt. En dan die lage maandlasten: dankzij het eigen gebruik van de benedenruimte én de 14 zonnepanelen, warmwaterboiler en dakisolatie, zijn de energiekosten opvallend laag. De woning houdt bovendien haar warmte goed vast (en blijft in de zomer koel) door de ligging als tussenwoning. Ook bevindt zich in de huiskamer en boven elke kamer een airco, ideaal voor zowel hete zomerdagen als frisse winternachten. Rustig wonen, centraal gelegen De Berkstraat is een rustige, straat met een brede opzet en géén overburen, dat geeft niet alleen een vrij gevoel, maar ook voldoende parkeerruimte voor de deur. Klanten, vrienden of visite? Die kunnen zo insteken. De tramhalte en het winkelcentrum Hoogzandveld zijn op loopafstand, net als scholen en kinderopvang. Met de A2, A12 en A27 om de hoek, ben je bovendien zó onderweg naar Utrecht, Amsterdam, Den Haag of Arnhem. Bekijk de woning nu live op: - - - - - M A T T E R P O O R T - - - - - Of bekijk de woningpresentatie op: berkstraat4.nl En als kers op de taart: binnen een paar minuten wandelen sta je in Vreeswijk, een historisch stukje Nieuwegein dat aanvoelt als een charmant dorpje uit een andere tijd. Hier combineren rust, historie en gezelligheid zich moeiteloos.

Hipoteca berekenen

€ 439.000

Coste del comprador (estimado): € 10.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 449.630

2,78%

Anualmente

%

€ 21.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 439.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
164 m²
Área del lote
170 m²
Contenido
535 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²
Área del jardín trasero
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1970
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
31-05-2025
Fecha de venta
03-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • CCTV
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3434

Mapas de Google

Mapa de Nieuwegein

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Nieuwegein

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwegein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwegein. En 2026 había 68.299 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 386.000.

Inhabitantes

68.299

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 386.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.759

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwegein
Año Inhabitantes
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwegein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

12.189

Etiqueta A

7.575

Etiqueta B

5.217

Etiqueta D

2.936

Etiqueta A+++

1.724

Etiqueta A+

1.603

Etiqueta E

734

Etiqueta A++

678

Etiqueta G

403

Etiqueta F

357

Etiqueta A++++

186

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwegein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Número total de establecimientos empresariales: 8.500

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwegein
Periodo Delitos
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwegein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwegein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer viviendas in Nieuwegein

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.