Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Berkstraat 4

3434CB Nieuwegein • Utrecht

Sold

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 2.676

Photo Gallery

Berkstraat 4 Nieuwegein
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Berkstraat 4 – Comfort, karakter én kansen aan de rand van Vreeswijk Welkom aan de Berkstraat 4 in Nieuwegein, een verrassend ruime tussenwoning met een ongekend vrij gevoel. Deze woning is niet zomaar een huis, het is een plek waar je kunt wonen, werken, ontspannen en ondernemen. Een thuis met een verhaal én toekomst. Licht en een uitzicht om stil van te worden Aan de voorzijde geniet je van een heerlijk vrij uitzicht en een balkon op het oosten, waar je ‘s ochtends met een kop koffie de eerste zonnestralen opvangt. Lekker uit de wind, in alle rust — een plek om even op te laden. De grote ramen aan de voor- én achterzijde zorgen ook binnenshuis voor een zee aan licht, zelfs op grijze dagen. Een tuin als verlengstuk van je woonkamer De recent aangelegde achtertuin is een groene oase. Dankzij de volwassen bomen en slimme begroeiing heb je hier schaduw op hete dagen, en volop privacy. Je zit volledig vrij: geen inkijk, geen rumoer, alleen het zachte gezoem van de natuur. En met de 4,5 meter hoge groene wal achter het huis blijft het verkeersgeluid keurig buiten de tuinmuren. Achterin de tuin staat een royale blokhut van 9×3 meter die zelfs op warme dagen aangenaam koel blijft. Een perfecte plek voor een atelier, werkruimte of chillhoek. Een set openslaande deuren aan de achterkant? Die mogelijkheid ligt er nog, en dat zou van de tuin een nóg aantrekkelijker plekje maken. Ruimte voor elke fase van het leven Binnen biedt de woning meerdere woonlagen met op elke woonlaag 1 toilet en volop indelingsvrijheid. Denk aan gescheiden woonruimtes voor opgroeiende kinderen, mantelzorg of een eigen praktijk aan huis. De indeling leent zich bovendien uitstekend voor een tweede wooneenheid of een ambachtelijk bedrijfje, zoals de huidige bewoners hier ook jarenlang met plezier hebben gewerkt. En dan die lage maandlasten: dankzij het eigen gebruik van de benedenruimte én de 14 zonnepanelen, warmwaterboiler en dakisolatie, zijn de energiekosten opvallend laag. De woning houdt bovendien haar warmte goed vast (en blijft in de zomer koel) door de ligging als tussenwoning. Ook bevindt zich in de huiskamer en boven elke kamer een airco, ideaal voor zowel hete zomerdagen als frisse winternachten. Rustig wonen, centraal gelegen De Berkstraat is een rustige, straat met een brede opzet en géén overburen, dat geeft niet alleen een vrij gevoel, maar ook voldoende parkeerruimte voor de deur. Klanten, vrienden of visite? Die kunnen zo insteken. De tramhalte en het winkelcentrum Hoogzandveld zijn op loopafstand, net als scholen en kinderopvang. Met de A2, A12 en A27 om de hoek, ben je bovendien zó onderweg naar Utrecht, Amsterdam, Den Haag of Arnhem. Bekijk de woning nu live op: - - - - - M A T T E R P O O R T - - - - - Of bekijk de woningpresentatie op: berkstraat4.nl En als kers op de taart: binnen een paar minuten wandelen sta je in Vreeswijk, een historisch stukje Nieuwegein dat aanvoelt als een charmant dorpje uit een andere tijd. Hier combineren rust, historie en gezelligheid zich moeiteloos.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
170 m²
Content
535 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
31-05-2025
Sale date
03-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • CCTV
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3434

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.