Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Nieuwegein

Coltbaan 21 15

3439NG Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.588

Fotoalbum

Coltbaan 21 15 Nieuwegein
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe, licht en duurzaam hoekappartement met eigen parkeerplaats Dit prachtige, luxe en lichte hoekappartement is een droomhuis dat werkelijk aan alle moderne woonwensen voldoet. Met een bouwjaar van 2022, de modernste isolatienormen, een energiezuinige warmtepomp en een royale oppervlakte, biedt dit driekamerappartement een unieke kans om comfortabel en duurzaam te wonen in een van de meest veelbelovende wijken nabij Utrecht: Rijnhuizen. Woningindeling en kenmerken Het appartement, gelegen in het nieuwbouwcomplex De Ontdekking, springt eruit dankzij de vooruitstrevende bouw en duurzame voorzieningen. Met energielabel A++, een warmtepomp en vier zonnepanelen is de woning niet alleen extreem energiezuinig, maar ook klaar voor een toekomst zonder gas. Daarnaast zorgen triple glas (driedubbele beglazing) en hoogwaardige isolatie ervoor dat de temperatuur in huis altijd aangenaam blijft, zowel in de zomer als in de winter. Royale leefruimte en lichtinval Een van de grootste pluspunten van dit appartement is de hoekligging, waardoor er veel ramen aanwezig zijn die van vloer tot plafond reiken. Hierdoor stroomt het natuurlijke licht royaal binnen in alle ruimtes. De woonkamer van 37 m² biedt niet alleen veel ruimte, maar ook grote raampartijen die zorgen voor een heldere en luchtige sfeer. Via openslaande deuren heb je toegang tot een balkon van 7 m², gelegen op het zuidwesten, ideaal voor zonnige dagen. De woonkamer heeft daarnaast openslaande ramen met een Frans balkon, wat een prachtig uitzicht en directe verbinding met buiten biedt. Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur De moderne keuken is een ander sterk punt van deze woning. Deze is volledig uitgerust met luxe apparatuur van Siemens en Bosch, waaronder een oven, inductiekookplaat, vaatwasser en een aparte vriezer. Het lange aanrechtblad biedt veel werkruimte, en de bovenkasten zijn voorzien van ingebouwde sfeerverlichting (spots). De keukenmuur is bovendien behandeld met een beschermende coating, waardoor kookresten eenvoudig te verwijderen zijn zonder de muur te beschadigen. Al met al biedt deze keuken alles wat je nodig hebt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Luxe badkamer en slaapkamers De luxe badkamer van 7 m² is voorzien van stijlvolle Maxaro meubels, waaronder een dubbele wastafel, ruime inloopdouche met een nis voor toiletartikelen, een spiegel met ingebouwde verlichting en anti-condens functie, en een radiator. Ook is er een systeem voor warmte-terugwinning, waarbij stoom uit de douche wordt gebruikt om warmte op te slaan. Dit maakt de badkamer niet alleen praktisch, maar ook energiezuinig. De twee slaapkamers zijn ruim opgezet, met de grootste slaapkamer van 14 m² die genoeg ruimte biedt voor een comfortabel bed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer van 9 m² is ideaal als logeerkamer, kantoor of kinderkamer. Hoogwaardige afwerking en comfort De woning is verder afgewerkt met hoogwaardig Quick Step laminaat dat beschikt over goede isolatie en demping, en de muren zijn strak afgewerkt met renovlies, waardoor alles er perfect verzorgd uitziet. Dankzij de luchtverwarming en luchtkoeling zijn er geen radiatoren nodig, wat extra ruimtebesparing oplevert. Dit alles draagt bij aan een luxe en comfortabele woonervaring. Parkeren en duurzaamheid Een groot pluspunt is de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, waar de auto altijd droog staat, zodat je nooit meer ramen hoeft te krabben in de winter. De plek is bovendien voorbereid voor het plaatsen van een laadpaal die direct aangesloten kan worden op de eigen meterkast. Omgeving en ligging De wijk Rijnhuizen ondergaat een indrukwekkende transformatie en is een fijne, groene woonomgeving op slechts 20 minuten fietsen van Utrecht Centraal. Het appartement ligt gunstig ten opzichte van de snelwegen A2, A12 en A27, en er is een bushalte op loopafstand, van waaruit je binnen 20 minuten met de bus in hartje Utrecht staat. Voor natuurliefhebbers zijn Fort Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen op loopafstand, met prachtige wandelroutes en groene omgevingen om in te ontspannen. Daarnaast kun je genieten van een culinaire ervaring bij restaurant Celine, gelegen in het fort zelf. Indeling Begane grond: - Afgesloten entree met bellentableau - Lift en trapopgang naar de verdiepingen Appartement: -Hal met meterkast -Ruime slaapkamer (14 m²) -Tweede slaapkamer (9 m²) -Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en spiegel met verlichting -Royale woonkamer van 33 m² met grote raampartijen en toegang tot een balkon (7 m²) -Moderne keuken voorzien van Siemens/Bosch-apparatuur en veel opbergruimte Bijzonderheden: - Modern, luxe en instapklaar appartement - Energielabel A ++ - Eigen parkeerplek in parkeerkelder - Appartement opgeleverd in 2022 - Voorzien van Triple-glas - Gelegen in Rijnhuizen met uitstekende bereikbaarheid via alle verbindingswegen. - Op loopafstand van Fort Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
273 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Heteluchtverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3439

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.