Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer Nieuwegein

Coltbaan 21 52

3439NG Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 6.298

Fotoalbum

Coltbaan 21 52 Nieuwegein
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek jij een instapklaar appartement met een goede buitenruimte en eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage? Dit fraaie appartement in Rijnhuizen biedt alles wat een een- of tweepersoonshuishouden zich kan wensen. Met een woonoppervlakte van 77 m², energielabel A++, en een balkon van 13 m² op het zuidwesten is het een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Twee slaapkamers maken deze woning perfect geschikt voor wie wat extra ruimte zoekt. Bovendien woon je hier in een rustige, groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Hoogtepunten van de woning: - Royaal balkon op het zuidwesten waar je de hele dag kunt genieten van de zon; - Energiezuinig met energielabel A++, dus lage maandlasten en klaar voor de toekomst; - Woonoppervlakte van 77 m² met een praktische indeling; - Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en kookeiland; - Luxe badkamer; - Twee ruime slaapkamers; - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage, alsmede een aparte berging; - Gelegen in de rustige en groene buurt Rijnhuizen, met voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Dit appartement is helemaal van nu. De woning is 77 m² groot en valt op door de praktische indeling. De woonkamer heeft een fijne lichtinval door de grote ramen en biedt toegang tot het ruime balkon op het zuidwesten. Dit betekent dat je vanaf de middag tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Het balkon is groot genoeg voor een comfortabele zitplek of een kleine eethoek, ideaal om met een kop koffie van het uitzicht te genieten. De keuken met kookeiland is modern en uitgerust met diverse ingebouwde apparaten zoals een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Door de open opstelling heb je tijdens het koken contact met de woonkamer. Zo kun je koken en toch gezellig met je gasten of huisgenoten praten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan de grootste ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede kamer is ideaal als werkruimte, logeerkamer of hobbykamer. De badkamer is netjes en compleet, voorzien van een douche en een en dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte naast de badkamer, wat voor extra gemak zorgt. Daarnaast heeft het appartement een handige was-/stookruimte. Met energielabel A++ bespaar je op je energiekosten én draag je bij aan een beter milieu. Dankzij de zuinige isolatie en moderne installaties hoef je je geen zorgen te maken over hoge stookkosten, en is de woning helemaal klaar voor de toekomst. Indeling: De woning bevindt zich in een appartementencomplex met een gezamenlijke entree. Hier vind je de brievenbussen, toegang tot de lift, het trappenhuis, de parkeergarage en bergingen. Je betreedt het appartement via een ruime hal, die toegang biedt tot alle kamers. Aan de rechterkant vind je de twee slaapkamers en links de badkamer, was-/stookruimte en het toilet. Rechtdoor kom je uit in de woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt toegang tot het balkon. Omgeving: De woning ligt in de groene wijk Rijnhuizen. Deze buurt combineert een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten ben je op de snelweg of bij het openbaar vervoer. Daarnaast zijn er winkels, supermarkten en sportmogelijkheden in de directe omgeving. Houd je van natuur? Dan kun je genieten van de groene parken en het water rondom het Merwedekanaal. Ook wandelroutes en fietspaden zijn volop aanwezig. Bijzonderheden van de woning: - Woonoppervlakte: 77 m² - Twee slaapkamers, ideaal als slaap- en werkruimte - Royale woonkamer met toegang tot een zonnig balkon - Volledig geïsoleerd en energielabel A++, lage energiekosten - Modern ingericht en direct te betrekken - Keuken met inbouwapparatuur en kookeiland - Balkon op het zuidwesten - Apart toilet en nette badkamer - Eigen berging voor extra opslagruimte en eigen parkeerplaats - Gelegen in een rustige, groene buurt met goede voorzieningen - Actieve en gezonde VvE, de maandelijkse bijdrage bedraagt € 159,- - Oplevering in overleg Deze woning heeft alles in huis voor een comfortabel en toekomstbestendig leven. Laat je verrassen tijdens een bezichtiging en ontdek het zelf. Neem je NVM-makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
253 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Heteluchtverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
17-07-2025
Verkaufsdatum
23-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 3439

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.