Direkt zum Inhalt
Logo von LAND-HUIS B.V. makelaardij o.z.

Havezatedrift 21

3436CC Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.232

Fotoalbum

Havezatedrift 21 Nieuwegein
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale gezinswoning met dakopbouw, balkon, berging én carport in Nieuwegein! Veel ruimte, licht en comfort in de geliefde wijk Batau! Bent u op zoek naar een ruime, lichte en veelzijdige woning met volop mogelijkheden voor het hele gezin? Deze royale gezinswoning aan de Havezatedrift in Nieuwegein biedt alles wat u zoekt – en meer. Met maar liefst vier slaapkamers, een diepe achtertuin op het westen, een balkon op het oosten, én een eigen carport combineert deze woning ruimte, comfort en een heerlijke ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt. De woning biedt u de kans om deze helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de grote raampartijen geniet u overal van een prettige lichtinval en een fijn gevoel van ruimte. Bovendien zorgen de openslaande tuindeuren voor een directe verbinding tussen binnen en buiten – ideaal voor zomerse dagen of gezellige momenten met familie en vrienden. Deze woning combineert veel leefruimte, een praktische indeling en een uitstekende locatie in een van de meest geliefde woonwijken van Nieuwegein. Met wat aandacht en persoonlijke invulling maakt u hier uw ideale gezinswoning – een plek waar u jarenlang met plezier zult wonen. Wonen in de gewilde wijk Batau: De Havezatedrift is een rustige, groene straat in de populaire wijk Batau, waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Op een steenworp afstand vindt u een speeltuintje, basisscholen en groenstroken – perfect voor gezinnen. Tegelijkertijd woont u hier centraal en bereikbaar: met de fiets bent u in enkele minuten bij Cityplaza, het moderne winkelhart van Nieuwegein met supermarkten, winkels, restaurants en een bioscoop. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de A2, A12 en A27 bent u snel in Utrecht, Amsterdam of Den Bosch. De sneltram brengt u binnen een kwartier naar hartje Utrecht. En voor ontspanning in het groen bent u zó in Park Oudegein, met wandelpaden, vijvers, speeltuinen en een kinderboerderij. Kortom: een perfecte combinatie van rust, ruimte en gemak. Indeling: Begane grond Ruime entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met fonteintje. De lichte woonkamer beschikt over een handige trapkast en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht op de rustige straat. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de voorzijde en één met een eigen wastafel. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, tweede toilet, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de voorzolder met cv-ketel (Intergas, 2024) en toegang tot de vierde, ruime slaapkamer. Dankzij de dakopbouw is hier volop ruimte en licht – ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Buitenruimte De diepe achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stenen aangebouwde berging én een carport voor uw auto, en nabij de woning is tevens voldoende parkeergelegenheid. Belangrijkste kenmerken op een rij • Royale gezinswoning met dakopbouw, balkon en carport • Vier ruime slaapkamers • Veel licht dankzij grote raampartijen • Diepe achtertuin op het westen en balkon op het oosten • Betonnen vloeren op alle verdiepingen • Energielabel B o Dubbelglas, muur- en dakisolatie o Cv-ketel Intergas (huur, 2024) o Boiler Inventum (huur) • Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen (A2/A12/A27) • Bouwjaar: 1975 • Woonoppervlakte: ca. 116 m² • Perceeloppervlakte: 151 m² • Inhoud woning: ca. 390 m³ • Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 4 m² • Berging: ca. 4 m² Een woning met ruimte, potentie en een perfecte ligging. Kom kijken en ontdek zelf de mogelijkheden! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
390 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3436

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.