Jump to content
Logo of LAND-HUIS B.V. makelaardij o.z.

Havezatedrift 21

3436CC Nieuwegein • Utrecht

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.232

Photo Gallery

Havezatedrift 21 Nieuwegein
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Royale gezinswoning met dakopbouw, balkon, berging én carport in Nieuwegein! Veel ruimte, licht en comfort in de geliefde wijk Batau! Bent u op zoek naar een ruime, lichte en veelzijdige woning met volop mogelijkheden voor het hele gezin? Deze royale gezinswoning aan de Havezatedrift in Nieuwegein biedt alles wat u zoekt – en meer. Met maar liefst vier slaapkamers, een diepe achtertuin op het westen, een balkon op het oosten, én een eigen carport combineert deze woning ruimte, comfort en een heerlijke ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt. De woning biedt u de kans om deze helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de grote raampartijen geniet u overal van een prettige lichtinval en een fijn gevoel van ruimte. Bovendien zorgen de openslaande tuindeuren voor een directe verbinding tussen binnen en buiten – ideaal voor zomerse dagen of gezellige momenten met familie en vrienden. Deze woning combineert veel leefruimte, een praktische indeling en een uitstekende locatie in een van de meest geliefde woonwijken van Nieuwegein. Met wat aandacht en persoonlijke invulling maakt u hier uw ideale gezinswoning – een plek waar u jarenlang met plezier zult wonen. Wonen in de gewilde wijk Batau: De Havezatedrift is een rustige, groene straat in de populaire wijk Batau, waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Op een steenworp afstand vindt u een speeltuintje, basisscholen en groenstroken – perfect voor gezinnen. Tegelijkertijd woont u hier centraal en bereikbaar: met de fiets bent u in enkele minuten bij Cityplaza, het moderne winkelhart van Nieuwegein met supermarkten, winkels, restaurants en een bioscoop. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de A2, A12 en A27 bent u snel in Utrecht, Amsterdam of Den Bosch. De sneltram brengt u binnen een kwartier naar hartje Utrecht. En voor ontspanning in het groen bent u zó in Park Oudegein, met wandelpaden, vijvers, speeltuinen en een kinderboerderij. Kortom: een perfecte combinatie van rust, ruimte en gemak. Indeling: Begane grond Ruime entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met fonteintje. De lichte woonkamer beschikt over een handige trapkast en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht op de rustige straat. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de voorzijde en één met een eigen wastafel. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, tweede toilet, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de voorzolder met cv-ketel (Intergas, 2024) en toegang tot de vierde, ruime slaapkamer. Dankzij de dakopbouw is hier volop ruimte en licht – ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Buitenruimte De diepe achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stenen aangebouwde berging én een carport voor uw auto, en nabij de woning is tevens voldoende parkeergelegenheid. Belangrijkste kenmerken op een rij • Royale gezinswoning met dakopbouw, balkon en carport • Vier ruime slaapkamers • Veel licht dankzij grote raampartijen • Diepe achtertuin op het westen en balkon op het oosten • Betonnen vloeren op alle verdiepingen • Energielabel B o Dubbelglas, muur- en dakisolatie o Cv-ketel Intergas (huur, 2024) o Boiler Inventum (huur) • Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen (A2/A12/A27) • Bouwjaar: 1975 • Woonoppervlakte: ca. 116 m² • Perceeloppervlakte: 151 m² • Inhoud woning: ca. 390 m³ • Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 4 m² • Berging: ca. 4 m² Een woning met ruimte, potentie en een perfecte ligging. Kom kijken en ontdek zelf de mogelijkheden! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
151 m²
Content
390 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3436

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.