Jump to content
Logo of Jan Wolters Makelaardij

Kraageend 7

3435VN Nieuwegein • Utrecht

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 3.791

Photo Gallery

Kraageend 7 Nieuwegein
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met garage, 5 slaapkamers en tal van duurzame voorzieningen. Aan een rustige straat in een groene en kindvriendelijke woonwijk staat deze verrassend ruime en karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, balkon en maar liefst vijf slaapkamers. De woning ligt gunstig ten opzichte van scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen, waardoor u geniet van zowel rust als een uitstekende bereikbaarheid. De woning is voorzien van zonnepanelen, een thuisbatterij en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. De woning vormt een uitstekende basis om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te vernieuwen. Indeling. Begane grond: Via de voortuin met eigen oprit is de voordeur met entree bereikbaar. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en links een tussendeur naar de inpandige garage. De garage is zowel van buitenaf als binnendoor bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, opslag of hobbyruimte. Vanuit de hal bereikt u middels de tussendeur rechts de ruime open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur te weten; een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en wat meteen opvalt zijn de speelse vormgeving, de grote raampartijen en de fijne lichtinval. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, waardoor er altijd een fijne plek is om buiten te zitten. Vanuit de woonkamer zijn de zijtuin en achtertuin middels een schuifpui bereikbaar, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De achtertuin grenst bovendien direct aan een park met water en wandelmogelijkheden, waardoor u hier geniet van extra privacy, groen en een heerlijk vrij uitzicht. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie zeer ruime slaapkamers. Twee slaapkamers bieden toegang tot het balkon. Het balkon is gesitueerd op het Oosten en is een fijne plek om van de ochtendzon te genieten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, voorzien van ligbad met douchegelegenheid en de wastafel met spiegel en planchet. Op de overloop bevindt zich tevens een separate toiletruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimtes. De kamers zijn ruim en licht dankzij aanwezigheid van de grote ramen en dakramen. Op de overloop bevinden zich twee vaste kasten voor extra bergruimte. Bijzonderheden: - Ruime en karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met oprit en garage; - De woning heeft in totaal 5 ruime slaapkamers en een balkon op de 1e verdieping; - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - De woning is voorzien van een thuisbatterij en zonnepanelen; - De woning heeft een definitief energielabel B; - De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
282 m²
Content
612 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3435

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.