Ir directamente al contenido
Logotipo de Jan Wolters Makelaardij

Kraageend 7

3435VN Nieuwegein • Utrecht

Disponible

€ 599.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 612.830

Precio de compra /m²: € 3.791

Galería de fotos

Kraageend 7 Nieuwegein
Foto 34
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met garage, 5 slaapkamers en tal van duurzame voorzieningen. Aan een rustige straat in een groene en kindvriendelijke woonwijk staat deze verrassend ruime en karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, balkon en maar liefst vijf slaapkamers. De woning ligt gunstig ten opzichte van scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen, waardoor u geniet van zowel rust als een uitstekende bereikbaarheid. De woning is voorzien van zonnepanelen, een thuisbatterij en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. De woning vormt een uitstekende basis om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te vernieuwen. Indeling. Begane grond: Via de voortuin met eigen oprit is de voordeur met entree bereikbaar. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en links een tussendeur naar de inpandige garage. De garage is zowel van buitenaf als binnendoor bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, opslag of hobbyruimte. Vanuit de hal bereikt u middels de tussendeur rechts de ruime open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur te weten; een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en wat meteen opvalt zijn de speelse vormgeving, de grote raampartijen en de fijne lichtinval. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, waardoor er altijd een fijne plek is om buiten te zitten. Vanuit de woonkamer zijn de zijtuin en achtertuin middels een schuifpui bereikbaar, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De achtertuin grenst bovendien direct aan een park met water en wandelmogelijkheden, waardoor u hier geniet van extra privacy, groen en een heerlijk vrij uitzicht. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie zeer ruime slaapkamers. Twee slaapkamers bieden toegang tot het balkon. Het balkon is gesitueerd op het Oosten en is een fijne plek om van de ochtendzon te genieten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, voorzien van ligbad met douchegelegenheid en de wastafel met spiegel en planchet. Op de overloop bevindt zich tevens een separate toiletruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimtes. De kamers zijn ruim en licht dankzij aanwezigheid van de grote ramen en dakramen. Op de overloop bevinden zich twee vaste kasten voor extra bergruimte. Bijzonderheden: - Ruime en karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met oprit en garage; - De woning heeft in totaal 5 ruime slaapkamers en een balkon op de 1e verdieping; - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - De woning is voorzien van een thuisbatterij en zonnepanelen; - De woning heeft een definitief energielabel B; - De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 599.000

Coste del comprador (estimado): € 13.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 612.830

3,04%

Anualmente

%

€ 29.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 599.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
158 m²
Área del lote
282 m²
Contenido
612 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Área del jardín trasero
55 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1979
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2026

Instalaciones del baño

Ligbad en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3435

Mapas de Google

Mapa de Nieuwegein

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Nieuwegein

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwegein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwegein. En 2026 había 68.299 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 386.000.

Inhabitantes

68.299

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 386.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.759

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwegein
Año Inhabitantes
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwegein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

12.189

Etiqueta A

7.575

Etiqueta B

5.217

Etiqueta D

2.936

Etiqueta A+++

1.724

Etiqueta A+

1.603

Etiqueta E

734

Etiqueta A++

678

Etiqueta G

403

Etiqueta F

357

Etiqueta A++++

186

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwegein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Número total de establecimientos empresariales: 8.500

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwegein
Periodo Delitos
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwegein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwegein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer viviendas in Nieuwegein

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.