Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer makelaars Nieuwegein

Tooroplaan 4

3431RC Nieuwegein • Utrecht

Disponible

€ 469.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 480.230

Precio de compra /m²: € 5.154

Galería de fotos

Tooroplaan 4 Nieuwegein
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze fijne eengezinswoning is knap verduurzaamd! Er is veel verbouwd om de woning geheel gasloos te maken en volledig te isoleren. Zo is er een all-electric warmtepomp, is er spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ glas, vloerisolatie en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Dit levert deze duurzame woning een energielabel A+++ op! Naast dat het hier comfortabel wonen is, is de woning erg charmant en huiselijk. De achtertuin is prettig ruim en keurig onderhouden. De woning is keurig bewoond, keuken en badkamer zijn erg net en de gehele afwerking in de woning is netjes. Perfect onderhouden woning op een ideale centrale plek binnen Nieuwegein. De straat is kalm en rustig en toch ben je wandelend binnen enkele minuten in het stadscentrum of bij winkelcentrum Makado. De woning bevindt zich nabij de tramhalte Wijkersloot waardoor er een snelle verbinding is naar Utrecht. Ook de A2 en de A12 zijn binnen handbereik. Deze instapklare, uitstekend verduurzaamde woning is echt een bezoek waard! Indeling: Begane grond: Ruime voortuin, entree, hal met trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer en keuken zijn gelegen in een gezellige L-vorm. De woonkamer is circa 23 m² groot en voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van de woning. Dit levert veel natuurlijk daglicht op. Ook beschikt de woonkamer over een airco welke kan koelen en verwarmen. De keuken is half open ten opzichte van de woonkamer. De nette keuken is in L-vorm opgesteld en is van de nodige inbouwapparatuur voorzien. Via de deur in de keuken kom je in de tuin. De achtertuin is circa 59 m² groot en met 5 meter 90 heerlijk breed. Hier kun je in de zon en in de schaduw genieten. De stenen berging is circa 6 m² groot. Er is een achterom aanwezig. Eerste verdieping: Twee goed bemeten slaapkamers van circa 10 en 13 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning van 13 m² is voorzien van airco (2024). Er is op deze verdieping een wasruimte aanwezig van circa 4 m², een toilet apart van de badkamer en een badkamer met hierin een douche en wastafel. De badkamer is wit van kleurstelling. Er is een raam (welke ook open kan) aanwezig in de badkamer, Tweede verdieping: Ruime overloop met hier de installaties en bergruimte. Nog een ruime slaapkamer van circa 11 m² groot. Ook hier is voldoende bergruimte beschikbaar. Het dak is geïsoleerd in 2025 en keurig afgewerkt. Naast de ruime hoeveelheid bergruimte, is deze verdieping ideaal te gebruiken als (extra) slaap- of werkkamer! De hoogte op deze verdieping is 1 meter 84. De slaapkamer op deze verdieping is in de aanmelding meegerekend in het aantal m² woonoppervlak, conform NEN 2580 kan dat niet vanwege de hoogte. Bijzonderheden: - Uitstekend verduurzaamde, leuke eengezinswoning met energielabel A+++!; - Spouwmuurisolatie 2022; - Dakisolatie 2025; - HR++ glas; - Vloerisolatie - 9 zonnepanelen 2022; - Warmtepomp Vaillant Arotherm splitunit 5kW (2023) volledig elektrisch verwarmen; - De woonkamer en slaapkamer beschikken over een energiezuinige airco die zowel kan koelen en verwarmen; - Prettige, rustige straat in de wijk Wijkersloot; - Rustig gelegen en toch een uitstekende verbinding met OV en uitvalswegen binnen handbereik; - Zowel het stadscentrum van Nieuwegein als het winkelcentrum Makado zijn op loopafstand gelegen; - De slaapkamer op de tweede verdieping is meegerekend in de m² woonoppervlak, conform NEN 2580 kan dat niet door de hoogte van 1,81 m². Energielabel: A+++ Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 469.000

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 480.230

2,78%

Anualmente

%

€ 23.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 469.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
91 m²
Área del lote
144 m²
Contenido
317 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
66 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1968
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en muurisolatie
Calefacción
Warmtepomp
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3431

Mapas de Google

Mapa de Nieuwegein

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Nieuwegein

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwegein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwegein. En 2026 había 68.299 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 386.000.

Inhabitantes

68.299

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 386.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.759

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwegein
Año Inhabitantes
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwegein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

12.189

Etiqueta A

7.575

Etiqueta B

5.217

Etiqueta D

2.936

Etiqueta A+++

1.724

Etiqueta A+

1.603

Etiqueta E

734

Etiqueta A++

678

Etiqueta G

403

Etiqueta F

357

Etiqueta A++++

186

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwegein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Número total de establecimientos empresariales: 8.500

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwegein
Periodo Delitos
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwegein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwegein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer viviendas in Nieuwegein

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.