Aller directement au contenu
Logo de De Keizer makelaars Nieuwegein

Tooroplaan 4

3431RC Nieuwegein • Utrecht

Disponible

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 5.154

Galerie de photos

Tooroplaan 4 Nieuwegein
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze fijne eengezinswoning is knap verduurzaamd! Er is veel verbouwd om de woning geheel gasloos te maken en volledig te isoleren. Zo is er een all-electric warmtepomp, is er spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ glas, vloerisolatie en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Dit levert deze duurzame woning een energielabel A+++ op! Naast dat het hier comfortabel wonen is, is de woning erg charmant en huiselijk. De achtertuin is prettig ruim en keurig onderhouden. De woning is keurig bewoond, keuken en badkamer zijn erg net en de gehele afwerking in de woning is netjes. Perfect onderhouden woning op een ideale centrale plek binnen Nieuwegein. De straat is kalm en rustig en toch ben je wandelend binnen enkele minuten in het stadscentrum of bij winkelcentrum Makado. De woning bevindt zich nabij de tramhalte Wijkersloot waardoor er een snelle verbinding is naar Utrecht. Ook de A2 en de A12 zijn binnen handbereik. Deze instapklare, uitstekend verduurzaamde woning is echt een bezoek waard! Indeling: Begane grond: Ruime voortuin, entree, hal met trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer en keuken zijn gelegen in een gezellige L-vorm. De woonkamer is circa 23 m² groot en voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van de woning. Dit levert veel natuurlijk daglicht op. Ook beschikt de woonkamer over een airco welke kan koelen en verwarmen. De keuken is half open ten opzichte van de woonkamer. De nette keuken is in L-vorm opgesteld en is van de nodige inbouwapparatuur voorzien. Via de deur in de keuken kom je in de tuin. De achtertuin is circa 59 m² groot en met 5 meter 90 heerlijk breed. Hier kun je in de zon en in de schaduw genieten. De stenen berging is circa 6 m² groot. Er is een achterom aanwezig. Eerste verdieping: Twee goed bemeten slaapkamers van circa 10 en 13 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning van 13 m² is voorzien van airco (2024). Er is op deze verdieping een wasruimte aanwezig van circa 4 m², een toilet apart van de badkamer en een badkamer met hierin een douche en wastafel. De badkamer is wit van kleurstelling. Er is een raam (welke ook open kan) aanwezig in de badkamer, Tweede verdieping: Ruime overloop met hier de installaties en bergruimte. Nog een ruime slaapkamer van circa 11 m² groot. Ook hier is voldoende bergruimte beschikbaar. Het dak is geïsoleerd in 2025 en keurig afgewerkt. Naast de ruime hoeveelheid bergruimte, is deze verdieping ideaal te gebruiken als (extra) slaap- of werkkamer! De hoogte op deze verdieping is 1 meter 84. De slaapkamer op deze verdieping is in de aanmelding meegerekend in het aantal m² woonoppervlak, conform NEN 2580 kan dat niet vanwege de hoogte. Bijzonderheden: - Uitstekend verduurzaamde, leuke eengezinswoning met energielabel A+++!; - Spouwmuurisolatie 2022; - Dakisolatie 2025; - HR++ glas; - Vloerisolatie - 9 zonnepanelen 2022; - Warmtepomp Vaillant Arotherm splitunit 5kW (2023) volledig elektrisch verwarmen; - De woonkamer en slaapkamer beschikken over een energiezuinige airco die zowel kan koelen en verwarmen; - Prettige, rustige straat in de wijk Wijkersloot; - Rustig gelegen en toch een uitstekende verbinding met OV en uitvalswegen binnen handbereik; - Zowel het stadscentrum van Nieuwegein als het winkelcentrum Makado zijn op loopafstand gelegen; - De slaapkamer op de tweede verdieping is meegerekend in de m² woonoppervlak, conform NEN 2580 kan dat niet door de hoogte van 1,81 m². Energielabel: A+++ Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
144 m²
Contenu
317 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3431

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.