Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Nieuwegein

Tooroplaan 4

3431RC Nieuwegein • Utrecht

Available

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 5.154

Photo Gallery

Tooroplaan 4 Nieuwegein
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Deze fijne eengezinswoning is knap verduurzaamd! Er is veel verbouwd om de woning geheel gasloos te maken en volledig te isoleren. Zo is er een all-electric warmtepomp, is er spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ glas, vloerisolatie en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Dit levert deze duurzame woning een energielabel A+++ op! Naast dat het hier comfortabel wonen is, is de woning erg charmant en huiselijk. De achtertuin is prettig ruim en keurig onderhouden. De woning is keurig bewoond, keuken en badkamer zijn erg net en de gehele afwerking in de woning is netjes. Perfect onderhouden woning op een ideale centrale plek binnen Nieuwegein. De straat is kalm en rustig en toch ben je wandelend binnen enkele minuten in het stadscentrum of bij winkelcentrum Makado. De woning bevindt zich nabij de tramhalte Wijkersloot waardoor er een snelle verbinding is naar Utrecht. Ook de A2 en de A12 zijn binnen handbereik. Deze instapklare, uitstekend verduurzaamde woning is echt een bezoek waard! Indeling: Begane grond: Ruime voortuin, entree, hal met trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer en keuken zijn gelegen in een gezellige L-vorm. De woonkamer is circa 23 m² groot en voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van de woning. Dit levert veel natuurlijk daglicht op. Ook beschikt de woonkamer over een airco welke kan koelen en verwarmen. De keuken is half open ten opzichte van de woonkamer. De nette keuken is in L-vorm opgesteld en is van de nodige inbouwapparatuur voorzien. Via de deur in de keuken kom je in de tuin. De achtertuin is circa 59 m² groot en met 5 meter 90 heerlijk breed. Hier kun je in de zon en in de schaduw genieten. De stenen berging is circa 6 m² groot. Er is een achterom aanwezig. Eerste verdieping: Twee goed bemeten slaapkamers van circa 10 en 13 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning van 13 m² is voorzien van airco (2024). Er is op deze verdieping een wasruimte aanwezig van circa 4 m², een toilet apart van de badkamer en een badkamer met hierin een douche en wastafel. De badkamer is wit van kleurstelling. Er is een raam (welke ook open kan) aanwezig in de badkamer, Tweede verdieping: Ruime overloop met hier de installaties en bergruimte. Nog een ruime slaapkamer van circa 11 m² groot. Ook hier is voldoende bergruimte beschikbaar. Het dak is geïsoleerd in 2025 en keurig afgewerkt. Naast de ruime hoeveelheid bergruimte, is deze verdieping ideaal te gebruiken als (extra) slaap- of werkkamer! De hoogte op deze verdieping is 1 meter 84. De slaapkamer op deze verdieping is in de aanmelding meegerekend in het aantal m² woonoppervlak, conform NEN 2580 kan dat niet vanwege de hoogte. Bijzonderheden: - Uitstekend verduurzaamde, leuke eengezinswoning met energielabel A+++!; - Spouwmuurisolatie 2022; - Dakisolatie 2025; - HR++ glas; - Vloerisolatie - 9 zonnepanelen 2022; - Warmtepomp Vaillant Arotherm splitunit 5kW (2023) volledig elektrisch verwarmen; - De woonkamer en slaapkamer beschikken over een energiezuinige airco die zowel kan koelen en verwarmen; - Prettige, rustige straat in de wijk Wijkersloot; - Rustig gelegen en toch een uitstekende verbinding met OV en uitvalswegen binnen handbereik; - Zowel het stadscentrum van Nieuwegein als het winkelcentrum Makado zijn op loopafstand gelegen; - De slaapkamer op de tweede verdieping is meegerekend in de m² woonoppervlak, conform NEN 2580 kan dat niet door de hoogte van 1,81 m². Energielabel: A+++ Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
144 m²
Content
317 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3431

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.